הרובע הבינלאומי שנבנה בימים אלה על אדמות המושב ניר צבי וממערב ללוד הוא מהפרויקטים השאפתניים בגוש דן: מדובר ברובע מגורים נרחב שיכלול כ-11 אלף יחידות דיור עם יותר מ-44 אלף תושבים חדשים. ברובע החדש תוקם מערכת חינוך חדשה שתכלול גני ילדים, בתי ספר יסודיים ותיכונים, לרבות בית ספר לחינוך מיוחד ומערך שירותים מוניציפליים עצמאי. למעשה, הרובע הבינלאומי מהווה מכל בחינה מעשית עיר חדשה ואוטונומית במרחק שתי תחנות רכבת לתל אביב.
מאחורי הרובע הבינלאומי עומד עקרון עירוב השימושים: הגישה המובילה בעולם התכנון העירוני כיום השואבת השראה מערי מטרופולין בינלאומיות כמו ברצלונה, פריז, לונדון או תל אביב. בניגוד לערי השינה שהוקמו בישראל בעבר, הרובע הבינלאומי יכלול שילוב אופטימלי בין מגורים, מסחר, תרבות ופנאי, תעסוקה ושירותים מוניציפליים, כך שהתושבים נהנים ממרקם אורבני חי ונושם ואינם תלויים ברכב הפרטי לכל צורך יומיומי.
"תוכנית האב של הרובע הבינלאומי היא אחת מהטובות ביותר שראיתי בארץ", מספרת חנה שנטל, סמנכ"לית השיווק והמכירות בקבוצת אוליצקי. "נעשתה כאן עבודה יוצאת דופן בנושא התכנון העירוני והחשיבה הירוקה – על בסיס העקרונות המתקדמים ביותר בתחום העירוניות. באמצעות 'גריד' חכם של רחובות לאורך ולרוחב, התושבים נהנים משבילי אופניים ושבילים להולכי רגל. במבחן התוצאה, הרובע החדש משלב בין מסחר, פנאי, תרבות וחינוך – הכל במרחק של עד 15 דקות הליכה".
נגישות תחבורתית לתל אביב
אחד היתרונות של הרובע החדש הוא הנגישות התחבורתית ללב מטרופולין גוש דן. "בזכות המרחק של שתי תחנות רכבת מעזריאלי תל אביב ורשת הכבישים המהירים, הרובע הבינלאומי מציע קישוריות מעולה לתל אביב", מסבירה שנטל. "בסופו של יום, הרובע הבינלאומי נמצא במרחק של 4 ק"מ בלבד משכונות הנרקיסים והאירוס בראשון לציון ובמרחק של 2.5 ק"מ מבאר יעקב. הרבה מהלקוחות שרכשו דירות בפרויקט הם משפרי דיור שמגיעים מהישובים והערים באזור כי הוא מאפשר להם לשדרג לדירת גן או לפנטהאוז מרווח חלומי – במחירים שכבר לא מתאפשרים בערים הוותיקות".
החזון הירוק של הרובע הבינלאומי מתבטא בשפע שטחים ציבוריים פתוחים, בגינות ירוקות ובחורשת אקליפטוס גדולה לשימור. באמצעות מערכת פנאומטית מתקדמת, האשפה ברחבי הרובע נאספת בצורה תת-קרקעית, ללא מטרדי ריח או משאיות זבל. המטרה אינה רק שמירה על הסביבה אלא גם קידום וטיפוח של איכות חייהם של התושבים.
פרויקט צמרות הרובע מבית קבוצת אוליצקי מציע סטנדרט מגורים גבוה שמתאים לחיים העירוניים ברובע החדש. המתחם האיכותי כולל שבעה בניינים עם 245 יחידות דיור. בפרויקט חמישה מועדוני דיירים, חדר כושר מרווח בשטח של 210 מ"ר, תכנון מעולה וארבעה סגנונות עיצוב מושלמים.
"ניסיון, ידע ומומחיות"
קבוצת אוליצקי, שעומדת מאחורי פרויקט צמרות הרובע, היא אחת השחקניות הגדולות והמוערכות בתחום התשתיות בישראל. הקבוצה מעסיקה כמאתיים עובדים ומחזור המכירות שלה עומד על כחצי מיליארד שקל בשנה – כאשר היא מתמחה בביצוע עבודות מורכבות של הקמת גשרים, מנהרות ותשתיות לשכונות מגורים חדשות. בין היתר קבוצת אוליצקי מבצעת פרויקטים מורכבים ומאתגרים במיוחד בשכונת שדה דב בתל אביב, בפרויקט האלף בראשון לציון ובהרחבת נמל אשדוד.
על בסיס של יותר מ-50 שנות ניסיון, קבוצת אוליצקי נכנסה בשנת 2022 לתחום יזמות המגורים. הקבוצה יוזמת מגוון פרויקטים בתל אביב – בהם פרויקט יוקרתי ברחוב פייבל שצפוי להיות מאוכלס בהמשך שנת 2025. "קבוצת אוליצקי גייסה אנשי מקצוע מעולים מתחומם שצברו ניסיון בעבודה עם החברות הטובות ביותר בתחום המגורים", מספרת שנטל. "האסטרטגיה שלנו בקבוצה מתבססת על ההבנה שניסיון, ידע, מקצועיות ומומחיות הם אלה שהופכים חברה למובילה בתחומה. אני הצטרפתי לקבוצה כסמנכ"לית שיווק ומכירות אחרי שנים ארוכות של עבודה בפרויקטים בתל אביב".
תכנון ועיצוב פנים יוקרתי
"הבאתי לפרויקט יועצים ואנשי מקצוע מהשורה הראשונה שאיתם עבדתי לאורך השנים בתל אביב – כדי להציע לדיירים תכנון מיטבי ואיכותי ברמה הגבוהה ביותר", אומרת שנטל. "רביד הוניגמן, מעצבת פנים המתמחה בפרויקטים יוקרתיים בתל אביב, הובילה את תכנון הפנים של הדירות. יחד עם מעצבת הדקור אני רווח, שגיבשה ארבעה קונספטים עיצוביים בהשראת היסודות אדמה, אוויר, מים ואש, ותוך חיבור בין ההיסטוריה העשירה של לוד, מהערים העתיקות בעולם, לחזון העתידי של הרובע הבינלאומי, הקמנו מיצג פיזי במשרד המכירות. כל סגנון בא לידי ביטוי בבחירת החומרים לדירה - ריצוף, חדרי רחצה, ארונות מטבח ומשטח עבודה, כך שתוכלו ליהנות מחוויית מגורים ייחודית".
כהחלטה אסטרטגית קבוצת אוליצקי החליטה להתמקד בפרויקט צמרות הרובע בדירות גדולות ומרווחות בהשוואה למקובל בשוק. "בניגוד לרוב היזמים ברובע הבינלאומי, אנחנו לא מציעים דירות 4 חדרים", היא מדגישה. "יש לנו מספר מצומצם של דירות 3 חדרים – כאשר הרוב המוחלט של הדירות בפרויקט הן דירות 5 חדרים מרווחות עם מרפסות גדולות, דירות גן ודירות פנטהאוז".
כאמור, עבודות הבנייה של הרובע הבינלאומי כבר יצאו לדרך – וגם פרויקט צמרות הרובע החל לקרום עור וגידים. "לאחר קבלת היתר בנייה, התחלנו את החפירות התת-קרקעיות בחודש יולי 2024", מסכמת שנטל. "העבודות נמצאות בעיצומן והחברה צפויה למסור את הדירות לדיירים החדשים בסוף 2027. בתוך פחות מחודשיים הצלחנו למכור יותר מ-55 דירות – מה שמוכיח את ההיענות הגדולה לאיכויות התכנוניות ולסטנדרט הגבוה של פרויקט צמרות הרובע".
בשיתוף קבוצת אוליצקי
