לוד משנה את פניה, מחדשת את העיר, ובעזרת תוכניות ענק אסטרטגיות מתכננת להפוך להיות לעיר מרכזית באזור גוש דן. במערב העיר, על קרקעות שהועברו ממושב ניר צבי הסמוך, מוקמת שכונה מיוחדת במינה בשם "הרובע הבינלאומי". מדובר בשכונת ענק, שהיא כמו עיר חדשה בפני עצמה, שבה יתגוררו יותר מ-45 אלף דיירים, עם תכנון חדשני והקפדה על איכות חיים וקהילה. שכונת הרובע הבינלאומי בלוד כבר משכה אליה יזמי נדל"ן מובילים שהבינו את הפוטנציאל הגלום בה: מגורים במרכז הארץ - במרחק תחנת רכבת אחת בלבד מתל אביב - אבל במחירים נוחים בהרבה, לצד תכנון ופיתוח מיטביים של עיריית לוד באמצעות החברה הכלכלית שלה.
שכונת הרובע הבינלאומי מוקמת על שטח של כ-1,600 דונם ותכלול תמהיל מגורים מגוון הכולל כ-11,350 יחידות דיור חדשות, וכן מבני ציבור לצד מבנים העונים על צרכים משלימים של העיר, כיכרות עירוניות ובהן שטחי מסחר, תעסוקה ומגורים, שטחים פתוחים והרחבת תחנת הרכבת הקיימת. כבר בשנה הבאה יחל באכלוס השכונה המבוקשת, שרוכשי הדירות בה בימים אלה נהנים ממבצעי מכירות מוקדמים ומשתלמים של יזמי הפרויקטים בה.
בשכונה יוקמו מבני מגורים בני 7-15 קומות, ומתוכם יוקצו 2,200 דירות קטנות שייתנו מענה לתמהיל מגוון של אוכלוסייה, בהם זוגות צעירים. עוד כוללת התוכנית 600 יחידות דיור מוגן, שטחי תעסוקה ומסחר, שטחים ציבוריים פתוחים במרכז השכונה ובחיבור עם שכונת גני אביב פארק אקליפטוסים גדול, כיכרות, מבני ציבור בהתאם לצורכי העיר ושבילים עבור הולכי רגל ואופניים.
הסכם אסטרטגי בין הממשלה לעירייה
"הרובע הבינלאומי הוא אחד הפרויקטים המרכזיים במסגרת ההסכם האסטרטגי שנחתם במאי 2017 בין ממשלת ישראל לעיריית לוד והחברה הכלכלית", מספרת שירן בוקרה-ג'רבי, מ"מ מנכ"ל החברה הכלכלית לוד. "ההסכם, בהובלתו של ראש העיר, עו"ד יאיר רביבו, שמוביל את השינוי הגדול של העיר כבר יותר מעשור, כולל תקציבים משמעותיים לפיתוח העיר ואיכות חיי התושבים במגוון תחומים, כאשר בסך הכל מתוכננת בנייה של כ-17 אלף יחידות דיור בשכונות חדשות בעיר ועוד תוספת של כ-30 אלף יחידות דיור בהתחדשות עירונית. מבחינת התקדמות הביצוע של ההסכם, אותו אנו מקדמים בשיתוף פעולה הדוק עם משרד הבינוי והשיכון, קדם לרובע הבינלאומי הפיתוח של שכונת נופי בן שמן המוצלחת בחלקה המזרחי של העיר, שבה כבר מתקיים אכלוס של תושבים חדשים באופן שוטף כולל סיום ביצוע של חלק ממבני הציבור, לצד המשך הבנייה של היזמים בפרויקטים הנוספים".
מיקום אסטרטגי מבחינה תחבורתית
"הרובע הבינלאומי הוא פרויקט מקיף שתוכנן בראייה עתידית וחדשנית", ממשיכה בוקרה-ג'רבי. התוכנית כוללת 11,350 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף גדול ויותר מ-700 דונם לשטחי ציבור.
הרובע הבינלאומי ממוקם במיקום אסטרטגי במיוחד מבחינה תחבורתית - כ-500 מטר מתחנת הרכבת לוד גני אביב, המרוחקת תחנה אחת בלבד מתחנת ההגנה בתל אביב, מה שיאפשר הגעה מהירה למרכז גם בשעות העומס. בנוסף, כביש 200 המפותח בימים אלו יתפקד כדרך העוברת בתוך השכונה ומחברת בין הרובע החדש לעיר הקיימת, וכן יהווה קישוריות מהירה לכביש 44 ולעורקי התחבורה המרכזיים של כביש 1 וכביש 40.
"מה שעוד מייחד את הרובע הוא התכנון המתקדם והירוק שלו", מדגישה בוקרה-ג'רבי. "למשל, אנחנו מטמיעים מערכת פינוי אשפה פניאומטית חדשנית שתמנע תנועת משאיות אשפה בשכונה. במרכז השכונה תהיה שמורת אקליפטוסים שתספק צל טבעי מהיום הראשון. הקמנו מאגר נגר גדול של 50 דונם לאגירת מי גשמים, ותכננו רשת מקיפה של שבילי אופניים ומדרכות רחבות, לצד פארקים ושטחי ספורט נרחבים. היקף ההשקעה הכולל של החברה הכלכלית ברובע עומד על כ-2 מיליארד שקל. זוהי השקעה משמעותית שתבטיח את איכות החיים העתידית של התושבים".
באיזה שלב נמצא הפרויקט של הרובע, כמה קרקעות כבר שווקו ומתי צפוי האכלוס? "הפרויקט מתקדם בקצב מרשים. עד כה שווקו בהצלחה קרקעות לכ-4,100 יחידות דיור, וכרגע נמצאות בשיווק עוד כ-1,700 יחידות. אנחנו צפויים לשווק עוד כ-4,300 יחידות דיור עד שנת 2027.
"לגבי לוחות הזמנים - התחלנו את עבודות התשתית בסתיו 2021, והתחלנו במסירת מגרשים ליזמים בקיץ 2023. האכלוס יחל בשלביות בעוד כשנה וחצי. יש כיום כבר יזמים שנמצאים בשלבי בנייה בשטח, והיתר נמצאים בשלבים מתקדמים לקבלת היתר על מנת לעלות לקרקע. אנחנו בעיריית לוד נערכים לקליטה מיטבית של התושבים החדשים כפי שעשינו בנופי בן שמן".
מוקד תעסוקה משמעותי במרכז הארץ
הסכם הגג האסטרטגי כולל כמובן גם תכנון מסיבי של שטחי תעסוקה ומסחר ליצירת עוגן כלכלי משמעותי לעיר המתפתחת. התוכנית כוללת 154 אלף מ"ר שטחי תעסוקה וכ-50 אלף מ"ר שטחי מסחר, כאשר הם משולבים באופן אינטגרלי בתוך השכונה, במסחר מלווה רחוב במרבית הרחובות הראשיים ובעיקר בשדרת המלבן, שנמצאת במרכז השכונה ותוכננה להוות עוגן קהילתי משמעותי. בנוסף, במסגרת התוכנית תשודרג ותורחב תחנת הרכבת גני אביב עם תוספת של שטחי מסחר ותעסוקה. בהקשר זה חשוב במיוחד לציין את הסמיכות של הרובע לתוכנית לוד צפון, הלודקיישן, שיכלול כמעט 3 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר. המיקום האסטרטגי - שלוש דקות מנתב"ג ובסמיכות לתחנת רכבת - הופך את האזור כולו למוקד תעסוקה משמעותי במרכז הארץ.
בשיתוף משרד הבינוי והשיכון וחברה כלכלית לוד
