חברת יזמות הנדל"ן סלע בינוי, שהוקמה בשנת 2004, לא הפסיקה לאורך השנים למצב את עצמה כשחקנית מובילה בתחום היזמות ברחבי הארץ. כיום החברה מובילה ומבצעת פרויקטים שונים הכוללים אלפי יחידות למגורים, לתעסוקה ולמסחר בכל אזורי הביקוש בארץ, בהם פרויקטים חדשניים ויוקרתיים בקריות, שמשלבים בין הטבע לחיים בעיר.
"אנחנו נמצאים בתל אביב, חיפה וירושלים – ולא רק שם", מספר יוסי פיירמרק, סמנכ"ל היזמות של החברה. "את הפרויקטים שלנו אפשר למצוא בקריות, אור יהודה, נתניה, הרצליה, רמת גן, ראשון לציון ובעוד ערים ברחבי ישראל".
עוצמה של משפחה
מאחורי הפיתוח המואץ שמובילה חברת סלע בינוי עומדים כמה יתרונות ומאפיינים ייחודיים. אחד מהיתרונות הבולטים הוא חברת סלע ביצוע, הפועלת כחברה בת של סלע בינוי ועוסקת בעבודות הבנייה עצמן, שנהנית ממעמד של קבלן מבצע ג'5 בלתי מוגבל. "בעזרת סלע ביצוע אנחנו מקימים בפועל את כל הפרויקטים שלנו", מדגיש פיירמרק. "בשונה מהרבה חברות אחרות, סלע בינוי היא באמת חברה שעושה הכל בבית. משלב הפיתוח העסקי, התכנון, הרישוי, הנהלת החשבונות, שירות הלקוחות, המיתוג, הביצוע, השיווק והמכירה – וכמובן גם הבדק והמסירה. אנחנו מעסיקים כ-150 עובדים שנותנים מענה למשימות השונות בתהליך הבנייה".
יתרון בולט נוסף הוא אופייה המאוד מיוחד של החברה. על אף היקף הפעילות הרחב, היא מצליחה לשמור על צביון משפחתי. לדברי פיירמרק, גם אחרי כמעט עשרים שנים של עבודה מאומצת בעולמות יזמות הנדל"ן – סלע בינוי לא איבדה את אופייה המשפחתי. "אנחנו אמנם חברה בהיקף של אלפי יחידות דיור עם מאות אלפי מטרים של מסחר ותעסוקה – אבל אף פעם לא הפכנו למכונה קרה וחסרת רגש. סלע בינוי היא חברה משפחתית בכל רמ"ח איבריה. אנחנו מתייחסים לכל לקוח ואל כל פרויקט כאל היחיד והחשוב ביותר של החברה".
"אנחנו רואים חשיבות ביצירת אייקון אדריכלי, הן בתכנון ובעיצוב החיצוני והן בעיצוב הפנים", הוא מוסיף. "כחברה אנחנו שמים דגש מהותי על נושאי התכנון. חשוב לנו מאוד שהלקוחות יהיו מרוצים, לא רק לכל אורך תהליך הרכישה – אלא גם אחרי שהם נכנסים לבית. בסופו של דבר, אנחנו מייצרים דירות שאנשים רוצים לגור בהן. יש לנו צוות מגובש שעובד יחד המון שנים – ויודע לעבוד טוב ביחד. סלע בינוי גדלה וצומחת בצורה חכמה ומבוקרת. התחלנו את הפעילות שלנו באזור הצפון ולאט-לאט התרחבנו גם למרכז, לירושלים ולאזורים נוספים ברחבי הארץ. אנחנו גדלים בגישת עקב בצד אגודל עם הרבה מאוד תשומת לב לפרטים הקטנים – כדי שנמשיך לייצר ערך מוסף עבור הדיירים שלנו".
תומר אולמן, סמנכ"ל השיווק של סלע בינוי, אומר כי החברה בנתה מעטפת שלמה שעובדת לרשות רוכשי הדירות לכל אורך תהליך הרכישה. "מהרגע שקנית את הנכס אתה עובר למחלקת סלע פלוס - מחלקה ייעודית עבור הלקוח – שנותנת לו את כל המענה בנוגע להיבטים פיננסיים ושירות לקוחות. אנחנו זמינים לכל שאלה שיש ללקוח", הוא אומר. "זה משהו שבא לידי ביטוי גם ברמת מסירת הדירה עצמה: אנחנו מלווים את הלקוח בתהליך מסירת המפתח וקבלה רשמית של הנכס. חשוב לנו לתת ללקוח את התחושה שיש גוף שמלווה אותו ונמצא איתו לכל הצרכים שלו".
"החברה שלנו היא מאוד טכנולוגית", מוסיף אולמן. "זה משהו שמשפיע גם על שירות הלקוחות ועל תהליך הרכישה והמסירה. אנחנו יודעים לקחת את ההיסטוריה הארוכה שלנו, לנתח כל מקרה ולבצע אנליזה שתעזור לנו להימנע מטעויות – ולהשתפר עם הזמן. זה מרכיב ייחודי בנוסחת ההצלחה של סלע בינוי".
היוקרה מגיעה לקריות
חברת סלע בינוי החלה את דרכה תוך התמקדות באזור הצפון – עם דגש על העיר נהריה. בשנת 2015 החלה סלע בינוי את פעילותה באזור הקריות. "אחרי כאלף דירות בנהריה התחלנו ליזום ולפעול בקריות", אומר פיירמרק.
"בתחילת הדרך קידמנו והשלמנו שלושה פרויקטים מאוד מוצלחים – בהם ארבעה מגדלים בקריית מוצקין ובקריית ביאליק. אנחנו מאמינים מאוד בקריות ונהנים כאן באזור ממוניטין איכותי. סלע בינוי הוכיחה את עצמה בכל 500 הדירות שנמסרו ללקוחות בקריות – וביותר מ-1,500 דירות שכבר מסרנו באזור הצפון".
לדבריו, ערי הקריות מהוות בשנים האחרונות מוקד משיכה לאוכלוסייה צעירה של משפרי דיור. "האוכלוסייה שרוכשת דירות בקריות מורכבת בעיקר מזוגות צעירים: חבר'ה שרוצים לשפר את רמת החיים שלהם ורוצים לעבור מבניינים ותיקים וישנים יותר – אל בניינים חדישים באיכות גבוהה יותר. אנחנו כחברה שמים תמיד דגש על איכות הבנייה ועל מפרט דירות איכותי עם מחשבה על ערך מוסף. למשל, מרפסות גדולות מהנהוג הן כמובן סטנדרט בפרויקטים שלנו – ובקריות זהו מרכיב מבוקש מאוד בכל דירה".
סמנכ"ל היזמות פיירמרק מוסיף ואומר כי סלע בינוי יכולה להסתכל אחורה בגאווה על רקורד ההצלחה שלה באזור הקריות: "בסופו של דבר, אנחנו מאוד מרוצים. יש לנו צוות שיודע לעבוד ברמה הגבוהה ביותר לאורך זמן – והאסטרטגיה שלנו הוכיחה את עצמה. הפרויקטים שלנו מבוקשים בכל רחבי הארץ – וגם בקריות".
שכונת פארק אפקה
אחד הפרויקטים המרכזיים של סלע בינוי בשנים האחרונות הוא הקמת שכונת פארק אפקה בקריית ביאליק. מדובר ברובע מגורים חדש שמוקם בימים אלו בעיר, הכולל כ-1,600 יחידות דיור מתקדמות וחדשניות, שמתפרשות על פני שמונה מגרשים שונים.
"כבר ברגע הראשון שראינו את התכנון של השכונה החדשה – הבנו שזאת הולכת להיות שכונה ייחודית מאוד", מסביר פיירמרק. "הייחוד של פארק אפקה טמון בעובדה שהיא השכונה היחידה בקריות שמחוברת לצירי תנועה ראשיים עם מחלפים, גשרים ושבילים להולכי רגל. כלומר, המיקום של פארק אפקה הוא אידיאלי בכל הקשור לתחבורה ולתנועה".
"היתרונות של השכונה מתבטאים גם בחיי הקהילה וברמת החינוך", הוא מוסיף. "בפארק אפקה ניתן למצוא מענה חינוכי לילדים מגיל הגן ועד לבתי הספר העל-יסודיים – עם איכות החינוך הטובה ביותר. קריית ביאליק חרתה על דגלה את איכות החינוך הגבוהה – ובשכונה החדשה פועלים כמה מבתי הספר החשובים והמובילים בעיר".
אולמן מציין כי היצע המגורים בשכונת פארק אפקה הוא מגוון למדי: "השכונה שאנחנו בונים כוללת גם מגדלים רבי קומות וגם בנייני בוטיק יוקרתיים ונמוכים יותר – כאשר כל יחידות הדיור נבנות ברמת הגימור האיכותית ביותר. מתוך 1,600 הדירות בשכונה – יותר מ-500 כבר נמכרו".
אחד מהיתרונות הייחודיים של פארק אפקה הוא הטבע שמסביב. השכונה החדשה נמצאת בסמיכות לשמורת טבע ונהנית מנוף פנורמי ירוק. "זה מדבר מאוד למשפחות צעירות", אומר אולמן. "הירוק מסביב עושה טוב לנפש ומשפר את איכות החיים – זה משהו מוכח. בזכות הנגישות התחבורתית הגבוהה, פארק אפקה מאפשר לרוכשי הדירות לגור עם נוף לטבע – ולהיות במרחק של דקות ספורות ממוקדי התעסוקה, המסחר והבילויים המרכזיים של האזור".
לדבריו, שכונת פארק אפקה נותנת מענה לדייר בכל האספקטים האפשריים: "עד לפני כמה שנים היא לא היתה קיימת – וכיום היא כבר נחשבת לפנינה של קריית ביאליק. עם מרכז מסחרי, בתי ספר, גנים, שמורת טבע שאפשר לטייל בה בסופי שבוע וגישה נוחה לנתיבי התחבורה העיקריים – פארק אפקה מציעה נוסחת חיים מושלמת למשפחות צעירות".
פרויקט UPTOWN
בנוסף לשכונת פארק אפקה, חברת סלע בינוי מקימה בימים אלו את פרויקט UPTOWN במתחם לב העיר החדש של קריית ביאליק. "הפרויקט הזה אמנם נמצא בקריית ביאליק – אבל מדובר בפרויקט עם חזון בקנה מידה ארצי", אומר פיירמרק. "UPTOWN הוא מגה-פרויקט שהולך לשנות את קו הרקיע של כל אזור הצפון – ולמצב את עצמו כאחד הפרויקטים הייחודיים ביותר בארץ".
פרויקט UPTOWN יכלול שבעה מגדלים רבי קומות שתוכננו בידי משרד האדריכלות מהמובילים בישראל – משרד ישר אדריכלים. "אנחנו מייצרים כאן אייקון", הוא מדגיש. "זה משהו שאי אפשר למצוא בהרבה מקומות בישראל: מגדלי מגורים בקומפלקס אחד עם מגדלי תעסוקה, מתחם מסחרי יוקרתי ותחושה אקסקלוסיבית. השקענו רבות בפיתוח הסביבתי מתוך החזון פורץ הדרך הזה. אנחנו כבר מצפים להתחיל בבנייה עצמה ולראות את הקומפלקס היוקרתי הזה קורם עור וגידים מול עינינו. ברור לנו שכאשר הוא יעמוד – אף אחד לא יוכל להתעלם מפרויקט UPTOWN – הפרויקט שיגדיר מחדש את עירוב השימושים במדינת ישראל".
לדבריו, אחד המרכיבים הבולטים בתכנון הפרויקט היה עירוב השימושים: מגורים, תעסוקה, מסחר ופנאי. "השילוב בין החיים עצמם לבין התעסוקה והמסחר הוא מתבקש בימינו", הוא אומר. "כיום יש לתת מענה לכך שכל השירותים יהיו בסביבת מקום המגורים: בין אם זה הקניות בסופר, בית הקפה, הגלידה או העבודה. הנסיעה בכבישים ברחבי ישראל, בין אם בתחבורה ציבורית ובין אם בכלי רכב פרטי, זה משהו מאתגר מאוד. יותר ויותר ישראלים רוצים לגור בסמיכות למקום העבודה – ופשוט לעלות ברגל למשרד".
סמנכ"ל השיווק תומר אולמן אומר כי מודל עירוב השימושים כבר הוכיח את עצמו ברחבי העולם: "עירוב שימושים הוא הנוסחה שאנחנו מכירים מניו יורק, לונדון, ברצלונה – ולמעשה כל מטרופולין מוביל בעולם. מדובר באמת בנוסחת חיים נוחה וטובה – שבמסגרתה כל מה שאתה צריך נמצא במרחק נסיעת אופניים או הליכה קצרה. לשם אנחנו שואפים עם פרויקט UPTOWN. אנחנו רוצים להפוך את שגרת החיים של הלקוחות והדיירים בפרויקט – לנוסחת חיים שלא נראתה עדיין בקריות ובצפון הארץ. זאת איכות חיים גבוהה ששמורה בדרך כלל לערי מטרופולין כמו פריז, מדריד או רומא – ועכשיו מגיעה גם אלינו".
במסגרת פרויקט UPTOWN יוקמו שבעה מגדלים בגובה של כ-40 קומות – ויכללו שטחי מלונאות, משרדים ומגורים בהיקף כולל של 800 יחידות דיור. בלב המתחם יעבור מדרחוב ירוק ופתוח – כציר הליכה ואופניים לנוחות הדיירים. "המתחם יכלול גם מתחמי בילוי, קניות ופנאי מגוונים", מבטיח אולמן. "בסך הכל אנחנו מדברים על כ-80 אלף מ"ר של מלונאות ומשרדים – וכ-15 אלף מ"ר של בילוי ופנאי. המותגים והרשתות המובילים בארץ יגיעו לאזורי המסחר – ולצדם נראה גם מוסדות ציבור כמו בית העירייה, היכל התרבות החדש ואמפיתיאטרון מתקדם להופעות".
בשיתוף סלע בינוי
