בתוך כעשרה חודשים יאוכלס כל הפרויקט המבוקש "אשדר פרדס קריית אונו" שמקימה חברת אשדר, באמצעות הקבלן קבוצת אשטרום, וזאת כשלוש שנים בלבד לאחר תחילת הבנייה של פרויקט מגורים גדול במיוחד. מדובר בפרויקט שבו אשדר מקימה 13 בנייני מגורים בני 13 קומות הכוללים 813 דירות בסך הכל. השכונה, שאת רובה מקימה חברת אשדר, היא שכונה חדשה המוקמת על שטח "פרדס חיסכון" לשעבר, בסמוך לצומת סביון ולכביש המוביל ליציאה הדרומית מהעיר לכיוון עורקי תנועה ראשיים. תחנת הקו הסגול של הרכבת הקלה תמוקם במרחק הליכה מהשכונה, שגם היום נהנית משפע אפשרויות של תחבורה ציבורית. בפרויקט נותרו למכירה כ-50 דירות אחרונות: 5 חדרים, 6 חדרים ופנטהאוזים.
"הקמנו את הפרויקט בהינף אחד"
"בניגוד למה שנהוג לרוב בעת בנייה של פרויקט בסדר גודל כזה – קרי, בונים ומשווקים בניין אחד או שניים ולאחר מכירת בערך 60%-50% מהדירות מתחילים בבנייה ובשיווק של שני בניינים נוספים עד לסיום בניית כל 13 הבניינים - אנחנו הקמנו את כל הפרויקט בהינף אחד. זה התאפשר בזכות העובדה שהקבלן המבצע הוא קבוצת אשטרום, חברת האם של אשדר, מענקי קבלני הביצוע בישראל – יש לה יכולת ביצוע אחרת", מסביר ארנון פרידמן, מנכ"ל חברת אשדר, הזרוע היזמית בתחום המגורים של קבוצת אשטרום, כיצד הצליחה החברה להקים פרויקט בסדר גודל כזה בתקופה קצרה יחסית.
ואכן, מי שעבר רק לפני מספר חודשים בסמוך לקריית אונו, יכול היה לראות "יער של עגורנים" כפי שמתאר זאת פרידמן, וכיום אפשר להתרשם ממלוא היקפו של הפרויקט לאחר שהושלמה הקמת שלדי כל הבניינים ומבוצעות עבודות הגמר.
אזור מגורים איכותי ומבוקש
לאשדר יש "רומן ארוך" עם קריית אונו, שנחשבת לפרבר איכותי ושקט של גוש דן. החברה בנתה בעיר כבר תשעה פרויקטים למגורים, במסגרת התחדשות עירונית, תחום שמובילה אשדר בישראל בעשור האחרון. יש לציין, שבקריית אונו בניינים רבים שנבנו בשנות ה50־60 של המאה שעברה, ולכן פרויקטים רבים של מגורים בה נבנים במסגרת התחדשות עירונית; החברה מקדמת כיום פרויקטי התחדשות עירונית משמעותיים נוספים ברחבי העיר. "מדובר באזור מגורים מבוקש מאוד שמשלב בין חיים אורבניים ומודרניים לכפריות חמימה ומשפחתית ובעירייה שמעודדת התחדשות עירונית", מסביר פרידמן את השקעות הענק שביצעה אשדר בקריית אונו, שכולן גם נחלו הצלחה גדולה.
אשדר, מקבוצת אשטרום, בניהולו של ארנון פרידמן, הינה חברה יזמית ותיקה שהוקמה בשנת 1982. היא פועלת בתחום המגורים והיא מהמובילות בתחומה בישראל. לחברה אגרות חוב הנסחרות בבורסה לניירות ערך בתל אביב והיא עוסקת בייזום, פיתוח ושיווק של פרויקטים איכותיים למגורים ברחבי הארץ וכן מובילה בתחום ההתחדשות העירונית. לחברה יש כיום כ-20 אלף יחידות דיור בשלבי תכנון, בנייה ושיווק שונים ביותר מ-120 פרויקטים ברחבי הארץ. החברה גם נהנית מאיתנות פיננסית גבוהה; היקף הכנסותיה בשנת 2022 הגיע לכ-1.9 מיליארד שקל, עם רווח נקי של כ-312 מיליון שקל.
לדברי פרידמן, תשומת הלב והדגש המוקפד שמעניקה אשדר למיפוי ויישום הצרכים והרצונות של לקוחותיה ומתן הדגש המיוחד לתכנון הדירות הם שהפכו אותה למובילה בתחומה במשך למעלה מארבעים שנות פעילותה. "אשדר נחשבת למובילה בזכות החשיבות הרבה שהיא מעניקה להבנת הצרכים של לקוחותיה, בזכות בחירה במיקומים אסטרטגיים להקמת הפרויקטים שלה, תפיסות מגורים מתקדמות וסטנדרט בנייה בלתי מתפשר", הוא מציין.
פרויקט מחיר למשתכן ושוק חופשי
פרויקט "אשדר פרדס קריית אונו" הוא פרויקט שהוקם במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן"; 70% מהדירות בו יועדו לטובת זכאי התוכנית וכ-230 דירות נמכרו ונמכרות בשוק החופשי. אדריכלי הפרויקט הם משרד מן שנער אדריכלים, מהוותיקים ומהמובילים בישראל.
השכונה עצמה, שממוקמת בחלקה הדרומי של העיר, מתוכננת בקפידה להיות שכונה עצמאית. דיירי השכונה החדשה צפויים ליהנות מפיתוח סביבתי מושקע, הכולל: פארק רחב ידיים, גינות משחקים, מוסדות חינוך ושלל שירותים קהילתיים לרווחתם. את הקמת התשתיות ופיתוח השטחים והמבנים הציבוריים בשכונה מבצעת החברה הכלכלית של קריית אונו. בשכונה ייבנו בין היתר גני ילדים, בית ספר יסודי וחטיבת ביניים. במרכז השכונה יוקם פארק רחב ידיים, וגם בצד הבניינים עצמם מתוכננים שטחים ירוקים, שמפרידים בינם לבין הרחובות: "הבניינים לא צמודים לכבישים", מסביר פרידמן, "בין הבניינים לכבישים תוכננו רצועות גינון רחבות". העובדה שהבניינים הם בני 13 קומות בלבד ולא "מגדלים" בני 20-30 קומות גם היא יתרון, כפי שממחיש פרידמן: "גם בקומה ה-12 אתה נהנה מהירוק שמתחת ומסביב לבניינים, ולא מתנתק מהסביבה הקרובה כמו בקומות גבוהות במגדלים בני 20-30 קומות. בכל בניין עשרות משפחות בלבד ולא מאות משפחות כמו במגדלים".
אזור תעסוקה ומסחר חדשני צמוד
השכונה תיהנה משפע שטחים מסחריים באזור התעסוקה החדש שנבנה בסמוך לה. מדובר באזור שבו מתוכננים משרדים ושטחי מסחר, המשתרע על כ-128 דונם עם כ-95 אלף מ"ר בנויים ההולך ונבנה מצפון מערב לצומת סביון. הקריה האקדמית אונו צפויה לעבור בקרוב למתחם התעסוקה החדש עם כלל שלוחותיה, לקמפוס ענק המתפרס על פני כ-20 אלף מ"ר בנוי.
איכלוס הפרויקט צפוי להתחיל בשבועות הקרובים, עם מסירת מפתח לכ-370 דיירים ראשונים. בעוד כחצי שנה צפוי האכלוס של שלושה בניינים נוספים, ועד אמצע 2024 הפרויקט יאוכלס כולו. פרידמן מסביר שהשכונה החדשה מושכת אליה משפחות צעירות, משפרי דיור ומשקיעים – "משפחות שמחפשות איכות חיים ברמה גבוהה, קרבה לתל אביב לצד האופי המיוחד של קריית אונו בשכונה חדשה. בשנה הקרובה יאוכלסו רוב הבניינים בשכונה החדשה וצפוי שהעירייה תשלים את פיתוח הפארק ובניית בית הספר היסודי וגני הילדים".
הזדמנויות אחרונות
פרידמן מוסיף כי רוב הדירות בפרויקט נמכרו. דירות ה-3 ו-4 חדרים, כמו גם דירות הגן בפרויקט, נמכרו כולן. כעת נותרו למכירה מספר מצומצם של דירות 5 ו-6 חדרים ופנטהאוזים. "הביקוש הגדול הוא בזכות המיקום האסטרטגי של השכונה וחוויית המגורים המתקדמת שהיא מציעה לדייריה", הוא מציין. דירות 6 חדרים, ששטחן כ-140 מ"ר ומרפסת של כ-15 מ"ר בקומות 9-12 מוצעות במחירים שנעים בין 4.1 ל-4.3 מיליון שקל; דירות 5 חדרים ששטחן כ-125 מ"ר ומרפסת של כ-14 מ"ר בקומות 8־12 מוצעות במחירים של החל מ-3.5 מיליון שקל, ודירות הפנטהאוז החל מ-5.5 מיליון שקל. בכל בניין תוכננו שתי דירות פנטהאוז בקומה ה-13, בשטח של כ-155-170 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ-100 מ"ר במפלס אחד. דיירי הפנטהאוזים נהנים מתכנון ייחודי, תקרה גבוהה מהסטנדרט, הכנה למטבחון ולג'קוזי במרפסת. דיירי הבניינים ייהנו גם מלובי כניסה יוקרתי ומרווח בתכנון מעצב פנים בשילוב חומרי גמר ברמה גבוהה, מחדר לרווחת הדיירים, ומחניון תת-קרקעי הכולל חניה ומחסן לכל דירה, לובי קומתי מעוצב בתכנון מעצב פנים, שלוש מעליות מהודרות בכל בניין, שוט אשפה קומתי לפינוי של פסולת וחדר מיחזור. יש לציין, כי הפרויקט גם מלווה על ידי מכון בקרה מאושר לקבלת תו תקן לבנייה ירוקה.
בשיתוף אשדר
