הפארק מהווה אבן שואבת ונקודת המפגש עבור כל חברות ההיי-טק הבינלאומיות והישראליות המובילות. גב-ים רכשה את השליטה בפארק בשנת 1999, כאשר השטח הבנוי בפארק הכיל 60,000 מ"ר. כיום, השטח הבנוי בפארק עומד על כ-270,000 מ"ר, כאשר כ-130,000 מ"ר נוספים בייזום, במסגרת פרויקט הדגל "מתם מזרח". למעלה מ-75 חברות כבר מאכלסות את פארק מתם ומעסיקות בו 12,500 עובדים. ניתן למצוא ביניהן את כל ענקיות הטכנולוגיה שקבעו את משכנן בפארק: Apple, Google, Microsoft, Amazon, Intel, Yahoo, Philips, Dell EMC, IBM. בין היתר מספר חברות ישראליות מובילות, כמו אלביט וצים, בחרו בפארק ובהיקפים גדולים. חברות רבות בוחרות לשבת בפארקים של גב ים במיקומים נוספים, כחלק מהבעת האמון בחברה.
"ישראל היא מעצמה טכנולוגית", מציין מנכ"ל גב-ים, אבי יעקובוביץ. "פארק מתם מאפשר לחברות, גיוס הון אנושי, על פי הסטנדרטים הגבוהים שלהן בשל הסמיכות לטכניון ולאוניברסיטה. המיקום האסטרטגי, דרכי הגישה הרבות, השירותים והמתקנים בפארק הם רק חלק מיתרונותיו. פארק מתם הוא למעשה אקוסיסטם, סביבת עבודה מתקדמת, המנוהלת כמתחם סגור, ומעניקה שירותים ברמה הגבוהה ביותר. איכות הבניינים בפארק היא Class A Premium. הפארק כולל סניף בנק, סניף דואר, מרפאה תעסוקתית, אודיטוריום לשימוש שוכרי הפארק, מגרש ספורט, מסעדות, מרכז שירות ובקרה המנהל מערך חניונים חכם (LPR), תחנת דלק, סוכנות נסיעות, שאטלים מתחנת הרכבת וגני ילדים".
מוקד משיכה לחברות הגדולות
לאור הביקושים הגבוהים לשטחי משרדים בפארק, מוקם בימים אלו, פרויקט הדגל "מתם מזרח", אשר במסגרתו יתווספו לפארק 130,000 מ"ר. האדריכל האמון על תכנון הפרויקט הוא אבנר ישר, מהאדריכלים הבולטים בישראל. כפי שפורסם בסוף השנה שעברה בעיתונות הכלכלית, ענקית הטכנולוגיה האמריקאית Apple, אשר כבר כיום שוכרת במתם אלפי מטרים (נוסף לקמפוס "Apple" בפארק גב-ים בהרצליה), תשכור את השלב הראשון של הפרויקט, כ-28,000 מ"ר, במלואו, וכן מאות מקומות חנייה, בתמורה ל-30 מיליון שקלים בשנה. עסקה זו, שנחתמה בסוף השנה שעברה, מעידה על כך שעולם המשרדים כאן כדי להישאר. חברה בינלאומית נוספת ששכרה גם היא אלפי מטרים בשלב השני של הפרויקט, היא חברת הציוד הרפואי GE Healthcare, אשר תרכז במקום את פעילות הפיתוח שלה ותקים בבניין משרדים ומעבדות. זאת, בנוסף לחברות אחרות המקיימות בימים אלו מגעים עם גב-ים להצטרפות לפרויקט.
"הצורך של ענקיות הטכנולוגיה, גם בנדל"ן וגם בגיוסי עובדים, לא רק שלא נפגע בקורונה - אלא נמצא בצמיחה", אומר יעקובוביץ. "ישנה יציבות טוטאלית בענף המשרדים. קצב החזרה למשרדים מהיר, נתוני התפוסה עולים כל הזמן ואנחנו רואים אווירה חיובית בקרב העובדים שחוזרים למקומות העבודה שלהם. הנדל"ן הנוכחי שלנו בפארק מאוכלס ברמה של 99%, כך שיש צורך טבעי להתרחב. מרכזי מו"פ קיימים בפארק רוצים לגדול ומרכזים חדשים מעוניינים להיכנס אליו. הצרכים הללו הביאו אותנו לפתוח בפרויקט החדש. עסקאות אלו מעידות על הביקושים הגבוהים בפארק ועל הבעת האמון בחברת גב-ים".
מה סוד הקסם?
"פארק מתם הוא למעשה מתחם היי-טק סגור, המנוהל על ידי חברת ניהול אחת, המקנה לשוכריה את כל השירותים ברמת ה-One Stop Shop", מסבירה עו"ד מיכל פטקין קדוש, מנהלת השיווק של גב-ים באיזור הצפון, ובכלל זה, פארק מתם. "זו הייחודיות שלו ואין דומה לו בכל אזור הצפון ובארץ. החל משירותי הניהול המקיפים וכלה בחיי היומיום שמעבר לעבודה, דוגמת גני הילדים, מספרה ושירותי כביסה וניקוי יבש. עוד לפני הקורונה הגיעו לפארק מתם, באופן תדיר, משלחות מחו"ל כדי לראות איך הוא מתנהל וללמוד כיצד מנהלים נכון אופרציה כזאת. זה הרבה מעבר לעוד בניין משרדים יפה, זה מודל שלומדים אותו כיום בכל העולם. כל חברת היי-טק שמעריכה את עצמה ומחפשת שטח באזור הצפון, ממקמת את עצמה קודם כל במתם. משרדי Intel משתרעים כיום על פני למעלה מ-32 אלף מ"ר, אלביט בהיקפים דומים, Apple נכנסה לפארק לפני כעשור ורק התרחבה מאז, Huawei פתחה אצלנו את הסניף הצפוני שלה. כש-GE רצתה להתרחב, היא בחרה לעשות זאת במתם. כל החברות האלו ונוספות מבינות למה הן ממקמות את עצמן פה. החזון שלנו הוא שכל חברה בינלאומית, שעדיין לא הגיעה לישראל או לאזור הצפון, תתמקם, כברירת מחדל, בפארק מתם. הפארק צריך להמשיך ולהוביל את מגמת פארקי ההיי-טק בישראל, לשמר את העוצמה והתנופה בהן הוא נמצא כרגע, ולראיה הביקושים הגבוהים".
קיימות בסימן חדשנות
גב ים הוקמה ב-1928, ונסחרת בבורסה בתל אביב החל מ-1978 בדירוגים הגבוהים ביותר. החברה פעילה ב-19 ערים בישראל עם 22 פארקי ומרכזי היי-טק, לוגיסטיקה ותעשייה שבהם שוכנים כ-440 לקוחות. סך נכסיה מסתכמים בכמיליון מ"ר ונמצאים בתפוסה של כ-96%. גב ים מנהלת את חברת מת"ם, בעלת הזכויות בפארק, ומחזיקה ב-50.1% ממנה (49.9% מוחזקים על-ידי החברה הכלכלית לחיפה - ראו כתבה נפרדת במוסף זה). בימים אלו נמצאת החברה בעיצומו של ייזום כולל של כ-400,000 מ"ר ברחבי ישראל (חלק החברה כ-340,000 מ"ר).
לחברה גם שותפויות אסטרטגיות עם מוסדות אקדמיים מובילים, דוגמת אוניברסיטת בן גוריון, האוניברסיטה העברית, אוניברסיטת חיפה ומכון ויצמן.
"שיתופי פעולה אלה הם הבסיס האמיתי ליצירת האקוסיסטם בין טכנולוגיה ואקדמיה", אומר יעקובוביץ. כדוגמה הוא מביא את קמפוס IBM שיושב באוניברסיטת חיפה ומנוהל גם הוא על ידי מתם.
"אנחנו מבצעים את כל הפעילות בפארק מתם ובשטחים להם אנו אחראים מחוצה לו", הוא מדגיש. "משלב התכנון, דרך הביצוע והשיווק ועד התפעול והאחזקה. לשוכר יש כתובת אחת לכל: גב-ים. פוטנציאל ההתרחבות של הפארק הוא אדיר, גם מעבר ל-130,000 מ"ר הנמצאים בבנייה כיום".
איך בפארק כזה, שהוא למעשה עיר קטנה, מצליחים לשמור על איכות הסביבה?
"יש בפארק מרכז אנרגיה מהגדולים בארץ, שמכיל כ-16,000 טון קירור וחימום, המייצר אנרגיה ביתירות גבוהה. מרכז האנרגיה מספק חיסכון כלכלי משמעותי לשוכרי הפארק, לצד ביטחון אספקתי. כל ההשקיה בפארק מבוצעת ממים ממוחזרים ממתקן מיזוג האוויר שלנו (חיסכון של כ-750,000 שקלים בשנה), יש לנו מתקני PV על חלק מגגות הבניינים בפארק, התקנו עמדות טעינה לרכבים חשמליים, סללנו כבישי אופניים ואנחנו גם ממחזרים את האשפה. המבנים החדשים בפארק מוקמים לפי תקני LEED (תקני איכות סביבה בינלאומיים) בדרגות הגבוהות ביותר".
כיצד בעיניך משפיע פארק מתם על העיר חיפה?
"הפארק תורם רבות לעיר וממצב אותה כמעצמת טכנולוגיה וקיים תהליך היזון הדדי. פארק מתם משפיע רבות על חיפה ועל איזור הצפון כולו. הפארק מספק תעסוקה לכ-12,500 עובדים מהאזור. מיקומו האטרקטיבי על כביש 2, לצד הרכבת והתחנה המרכזית והמודל פארק היי-טק לצד שכונות מגורים הינו חלק מהגישה המועדפת היום על אדריכלי ערים. בעבר בנינו את שכונת המגורים 'רמת הנשיא' במרחק נגיעה מהפארק. חלק מעובדי הפארק רכשו שם דירות וכך הם עובדים קרוב מאוד לבית. בסך הכל אפשר לומר שהאקוסיסטם הייחודי, בצירוף ההון האנושי האיכותי של בוגרי הטכניון ואוניברסיטת חיפה, ממצבים וימשיכו למצב את הפארק הוותיק כעוגן למרכזי הפיתוח של ענקיות הטכנולוגיה בארץ ובעולם".
