כאשר תנופת הבנייה נמצאת בשיאה, בין אם מדובר בפרויקטים חדשים, בתים פרטיים או בניינים, ובין אם מדובר בהתחדשות עירונית ופרויקטים של תמ"א, יש הכרח בליווי של מפקח בנייה מקצועי ומנוסה.
מפקח הבנייה מלווה את הפרויקט משלביו הראשונים, עוד בשלב התכנון, ועד להשלמתו. הוא זה שדואג לכל הצדדים ולכל ההיבטים בפרויקט הבנייה, וזה שמגדיר את התקציב, את לוחות הזמנים ואת בעלי המקצוע המעורבים. תפקידו הוא קריטי להצלחת הפרויקט, כאשר בראש סדר העדיפות שלו עומדת השמירה על האינטרסים של הלקוח, ודאגה לאיכות העבודה והביצוע. הכירו את צחי חג'ג', יאיר דוד, איציק תורג'מן, ליאור שטרית, פטרון ואביב כפיף - מפקחים ובעלי חברות בעלות ניסיון רב בתחום הפיקוח על הבנייה.
מפקח הבנייה צחי חג'ג' נמצא בענף מגיל 11. כבן לקבלן הוא בילה את רוב חופשותיו באתרי בנייה, ובאופן טבעי המשיך את המסורת המקצועית בשושלת המשפחתית והפך לקבלן. לפני יותר מ-10 שנים, במסגרת היכרותו העמוקה עם התחום, החליט לעבור לתחום הפיקוח שגם בו הוא מפגין ראייה מקצועית נרחבת באשר לתכנון מוקדם ומדויק של הפרויקט – צעד מכריע להצלחתו. "צחי ליווה אותנו לכל אורך הדרך, אפילו עד להתקנת שערים וגינה בחצר", מספרת אחת הלקוחות.
החברה של צחי הוקמה לפני למעלה מעשור ומשרדיה נמצאים בקיסריה. הוא בוגר מסלול הנדסאות של מכללת רופין ומתמחה בניהול פרויקטים, יזמות וביצוע של וילות יוקרה ובתי מגורים בקיסריה והסביבה, לצד פיקוח עם על פרויקטים מסחריים, עסקיים ופינוי-בינוי.
משלב התכנון ועד המסירה
כשצחי חג'ג' נכנס לפרויקט הוא מסתכל עליו מכל כיוון ומנווט בהתאם החל משלב התכנון, המשא ומתן עם הקבלנים, קביעת התקציב והפיקוח שהכל מתנהל כשורה לאורך כל הדרך, מקצועית ותקציבית. צחי חג'ג' מגבש את לוחות הזמנים ומנהל מעקב צמוד על העבודה של כל הנוגעים בדבר בהקפדה על דיוק ואיכות הבנייה בהתאם לחוזים שנחתמו ולתקנים. "אני זה שמתקשר בחוזים עם כל הקבלנים ומחויב ללקוח לעבודה הטובה ביותר", אומר צחי, "כל האחריות היא עליי, מתחילת הפרויקט ועד שלב המסירה".
צחי עובד לבד, one man show. הוא זה שמגיע לכל אתר כדי לפקח מקרוב ומבטיח ללקוח את המקצועיות שלו בעת הניהול והפיקוח. העובדה שהוא אמין ומקצועי גורמת לא פעם ליזמים להפקיד בידיו את הפרויקט שלהם גם כשהם בחו"ל, בידיעה שיש להם נציג בשטח, בזמן הבנייה. "אני מגיע לארץ אחת למספר שבועות ואני פשוט נהנה לראות את אופן ההתקדמות של הבית", סיפר לקוח שחי בחו"ל ובונה וילה בישראל. "צחי מנהל ומפקח על כל התהליך באופן מרשים, דואג לשלוח לי כל הזמן תמונות וסרטונים ויודע לבחור את הקבלנים הכי טובים שיש במחירים נורמליים. נועם הליכותיו וההסברים שלו על כל שאלה הם נכס לכל מי שבונה בית ורוצה ראש שקט".
לקוחה אחרת הוסיפה: "הוא קודם כל אמין מאוד, כל התהליך מולו התנהל בשקיפות. ראיתי שהוא מאוד קפדן בכל הקשור לבניית התקציבים וביקורתי מול בעלי המקצוע השונים עד להשגת עבודה מושלמת. לא היו לנו חריגות תקציב והאומדן שהוא נתן בתחילת התהליך היה מדויק".
מגשים חלומות
העבודה של צחי חג'ג' לא מסתיימת בעת המסירה, והוא מלווה את הלקוחות גם אחרי שהפרויקט נגמר. למעשה, הוא הופך לכתובת עבורם לכל בעיה שצצה או שינוי שהם מבקשים לעשות לאחר שלב המסירה.
"אנשים צריכים להבין שמפקח בנייה הוא העיניים שלהם בעת העבודות, בזמן שהם יכולים לשבת בבית או אפילו להיות בחו"ל ולקבל ממני עדכונים על העבודה באופן שוטף. מפקח בנייה אמין מוביל לחיסכון כלכלי ושקט נפשי לכל מי שבונה בית, ואנחנו כבר מכירים את האמרה שמי שבונה בית לבד כאילו מאבד עשר שנים מהחיים שלו. בשביל שזה לא יקרה - יש מפקח בנייה".
לצחי חג'ג' יש גם תובנות ומסקנות אחרי למעלה מעשור במקצוע. הוא מעיד כי ניתן לבנות וילה תוך עשרה חודשים לכל המאוחר באמצעות בנייה קלה וירוקה, בחירת אנשי המקצוע הנכונים והקפדה על בטיחות המהווה את הבסיס להצלחת הפרויקט. "וילה היא לא רק לעשירים", אומר צחי חג'ג' שאת הפרויקטים שניהל ופיקח ניתן לראות בקיסריה, עתלית, אולגה על הים ועוד. "הקבלנים שאני עובד איתם הם רק כאלה שמציעים עבודה איכותית ומקצועית במחירים שפויים והוכיחו בעבר שהם יכולים להעניק ללקוח את הבית שתואם לצרכיו ולטעמו. התפקיד שלי הוא לדאוג להגשמת החלומות של הלקוחות שלי, ואת זה אני עושה בהצלחה וההמלצות שלהם הן העדות הטובה ביותר לכך".
ליצירת קשר:
צחי חג'ג: 0507407786
לפנייה במייל >>
-------------------------------
יאיר דוד פיקוח בנייה: "כמו מנצח על תזמורת גדולה"
כששואלים את מפקח הבנייה יאיר דוד איך הוא מתאר את התפקיד, מקבלים תשובה מקורית: "מפקח הבנייה הוא המנכ"ל של פרויקט הבנייה. בכל מקום שבו מתבצעת עבודת בנייה, קיים צורך לנהל אותה ולפקח עליה. הפיקוח נעשה על טיב העבודה, על החומרים ואספקתם, על לוחות הזמנים ועוד. והניהול הוא בעיקר ניהול של התקציב ושל הקבלנים השונים שעובדים במקום. בקיצור, מפקח הבנייה הוא הפרויקטור של הפרויקט".
מפקח הבנייה איכותי הוא איש מקצוע בעל ידע וניסיון בתחומי הבנייה והניהול. חלק ממפקחי הבנייה הם בהכשרתם מהנדסי בניין, הנדסאי בניין, או אדריכלים. הם נשכרים לעבודה על ידי היזמים – אדם פרטי או חברה – שבונים לעצמם בית, דירה, אולם תצוגה וסוגים נוספים של מבנים, או מעוניינים בעבודת שיפוץ מקיפה בנכס. את נחיצותם של מפקחי העבודה יאיר דוד מסביר כך: "הלקוח שרוצה לבנות זקוק לאדם מטעמו שיידע לבחור את בעלי המקצוע הנכונים, לשבץ אותם בפרויקט ולהפעיל אותם, וכן לתאם בין הפעילויות של כל הגורמים, היועצים והרשויות. אם הלקוח יעשה את כל זה בעצמו, הוא יבזבז זמן רב וגם כסף, ובאופן בלתי נמנע, יעשה לא מעט טעויות".
"למפקח מנוסה יש מאגר נתונים מסודר"
אחת המשימות המרכזיות שעומדת בפני מפקח הבנייה היא ביצוע הפרויקט במסגרת התקציב שקובע הלקוח. הבנייה של תוכנית העבודה נעשית במקרים רבים בשיתופו של מפקח הבנייה, שיודע לומר ללקוח מהן אפשרויותיו בתקציב הקיים: באלו חומרים יוכל להשתמש, שירותיהם של אלו בעלי מקצוע יוכל לשכור ועוד. דוד: "למפקח מנוסה יש מאגר נתונים מסודר, ועל פי התוכניות, המפרטים והחומרים הוא מחשב את עלות העבודה. תמיד חשוב מאוד לעמוד בתקציב, וכשמדובר בתקציב מוגבל, האתגר גדול יותר". הבחירה במפקח הבנייה צריכה להיעשות על פי כמה קריטריונים. חשוב לוודא שהמפקח המיועד הוא בעל ידע וניסיון, ובעיקר שביצע פרויקטים מהסוג המבוקש על ידי הלקוח. תמיד מומלץ לבקש המלצות – מאדריכלים שאיתם המפקח עבד, מלקוחות קודמים שהיו לו.
יאיר דוד התחיל את דרכו בתחום הבנייה בעשר שנות עבודה בעסק המשפחתי של קבלנות שלד וגמר. "למדתי שם את יסודות מקצוע הבנייה", הוא מספר, "כולל בנייה של רבי קומות, שכונות וילות והאנגרים". השלב הבא היה עסק עצמאי משלו שביצע עבודות קבלנות שונות, ביניהן בנייה של מסעדות וברים, ושיפוצי דירות. בהמשך, דוד עבד במשך כמה שנים במשרד פיקוח בנייה נחשב, מול אדריכלים מהשורה הראשונה, וצבר ניסיון וידע נוספים. התחנה הבאה, והמתבקשת, הייתה המשרד שבראשו הוא עומד עד היום – יאיר דוד פיקוח בנייה בע"מ. המשרד שוכן בהרצליה, ופעילותו פרוסה באזור שמתל אביב ועד נתניה. הפרויקטים של דוד הם בניית בתים בתקציבים שונים – החל בצנועים וכלה בבתי ענק, דוגמת נחלה המשתרעת על כארבעה דונמים באחד המושבים בשרון, פרויקט שכלל פיתוח שטח, הקמת גינה ובריכת שחייה. בנוסף, המשרד עוסק בבנייה של אולמות תצוגה לחברות מסחריות.
דוד מעיד שהוא אוהב חידושים וחדשנות, ולומד כל הזמן. "אני גם נוהג ללמוד את החומר מראש ולעשות שיעורי בית: כשבעל מקצוע, רצף או חשמלאי, לדוגמה, מגיע לשטח, אני נמצא שם מוכן, ויודע לתת לו את ההנחיות הנכונות". גם יחסי האנוש הטובים של דוד, ויחסי העבודה הנעימים עם הגורמים השונים, מסייעים לו להשיג את מטרותיו בפרויקט. "אני יודע לקחת תוכנית של אדריכל ולפרוט אותה לביצוע בפועל. יודע מה כל אחד מהקבלנים צריך לעשות, ואיך הוא צריך לעשות את זה. חשוב לי שהעבודה תתבצע בצורה הנכונה והמדויקת ביותר, שתואמת את כוונת המשורר – האדריכל, ושעומדת, כמובן, בתנאי הכיס של הלקוח. בפרויקט בנייה של בית פרטי מעורבים 50־60 בעלי מקצוע שונים, ואני כמו המנצח על תזמורת גדולה".
יאיר דוד פיקוח בנייה בע"מ
כתובת: רחוב צלע דרום 4, הרצליה
טלפונים: 09-9560666, 050-9024703
למעבר לאינסטגרם>>>
------------------------------------
איציק תורג'מן - חברת I.T.E לניהול פרויקטים
"כואב לי לפגוש אנשים שצריכים להתפשר על החלום שלהם. זה לא מוצדק ואפשר להימנע מכך. כל מה שהיזם צריך לעשות הוא לאפשר לנו להפוך לזרוע הניהול שלו, ולהגן בנאמנות על האינטרסים שלו דרך כל שלבי הפרויקט", אומר מפקח הבנייה איציק תורג'מן, המנכ"ל והבעלים של I.T.E – חברה המתמחה בניהול פרויקטים בענף הבנייה.
את החברה הקים איציק לאחר שנים של עבודה ומעורבות במגוון רחב של פרויקטים. איציק, בוגר הנדסה אזרחית במגמה ניהול הבנייה ובעל ניסיון של 12 שנים בתפקידים מגוונים בענף הבנייה, מדגיש את החשיבות הקריטית של שילוב מפקח בנייה כבר בשלב בדיקת ההיתכנות, עוד לפני הכנת תוכניות הבנייה.
"הניסיון מוכיח שמפקח בנייה מקצועי נותן ללקוח שלו ערך עצום, כבר משלב הייזום של הפרויקט", אומר איציק ומספר: "סקר שערכנו הציף בעיה קיימת בתחום צמוד הקרקע. מתוך מאות אנשים שראיינו לאחר שעברו תהליך בנייה וקיבלו מפתח, 49 אחוז לא היו מרוצים מהתוצאה לפחות באחד משלושה מדדים שבדקנו: עמידה בלו"ז הפרויקט, התוצאה המוגמרת לעומת החלום שהשתנה תוך כדי תנועה, והעלות הסופית מול התקציב המקורי".
הסיבה לכך, מסביר איציק, טמונה בהקפדה היתרה בכל אחד משלבי הפרויקט, החל משלב התכנון הראשוני ועד האכלוס. "כל פרויקט בנייה מורכב מארבעה שלבים חשובים, ובכל אחד מהם פוגשים אתגרים ופרטים שונים שדורשים את מלוא תשומת הלב", הוא אומר, השלב הראשון, הייזום, הוא החשוב ביותר. 23 אחוז מהפרויקטים 'נופלים' כי קודם לרכישת הקרקע לא נעשה בירור יסודי של זכויות הבנייה והיתכנות הנדסית וכלכלית. בדיקת ההיתכנות היא קריטית לקבלת תמונת מצב אמיתית".
השלב השני, ממשיך איציק, הוא שלב התכנון. "בשלב הזה מתרגמים את התוכניות לעבודה מעשית מפורטת, כולל עלויות ולו"ז", הוא מסביר, "מניסיוני, מצב בו האדריכל מתפקד גם כמנהל הפרויקט הוא מאוד לא מומלץ. כדאי שאת הפרויקט ינהל מפקח בנייה, המשמש למעשה כאיש הסוד הנאמן של הלקוח, והגוף שמנהל ומבצע את הבקרה על כלל הפרויקט - כולל ליווי ובקרה על עבודת האדריכל".
השלב השלישי – הביצוע, כולל שני מרכיבים חשובים: הראשון הוא ניהול הביצוע, בקרה על התקציב, על לוח הזמנים ושמירה על הצביון המקורי של הפרויקט, והשני הוא בקרה על איכות הביצוע. "בכל פרויקט שמסתיים מתגלים ליקויי בנייה, שמקורם הוא שילוב של שיטות עבודה שגויות, שימוש בכוח אדם לא מקצועי, תכנון לקוי וניהול לא מחושב. מה שמשותף לכל הליקויים הוא הגורם האנושי", מסביר איציק, "למפקח בנייה יש כלים לוודא עבור הלקוח שכל בעלי המקצוע מחויבים לחלוטין ללוחות הזמנים ותוכנית העבודה שנקבעו, ובמקביל לעבודה בסטנדרטים גבוהים ודיוק בפרטים".
וישנו השלב הרביעי – האחרון, הוא האכלוס, שנמשך עד שנה לאחר קבלת המפתח. "רק בגמר הבנייה, לאחר שהמבנה עובר מערכת גשם רצינית, ניתן לראות האם כל המערכות בפרויקט עובדות באופן מלא והליקויים נחשפים. חלקם הגיוניים וחלקם לא. בשני המקרים, הקבלן יצטרך לקחת אחריות על הליקויים ולטפל בהם. מפקח בנייה מנוסה יוודא שהקבלן מחויב לתיקונים בתוך זמן קצר, וללא פשרות ויחסוך ללקוח את ההתנהלות המתישה מולו".
העבודה המוקפדת של איציק תורג'מן היא בלב ה-DNA של חברת I.T.E. "כחברה, אנחנו מנהלים דיאלוג קבוע עם יזמים, חוקרים את מקרי הכישלון ואת מקרי ההצלחה השונים, ונשארים נאמנים לשיטה שהוכיחה את עצמה: מפקח בנייה שלוקח אחריות משלב הייזום עד לאכלוס", אומר איציק.
המסגרת האחריות שלוקחת החברה, היא מגדירה מראש הצלחה תוך תיאום ציפיות מול המציאות. בנוסף, נבנית מערכת בקרה הדוקה שיוצרת מנגנוני התרעה בכל שלב בפרויקט. זאת, עד יצירה וניסוח מוקפד התקשרויות וחוזים ארוכי טווח, כשכל בעל מקצוע יודע מה הזכויות שלו והחובות שלו בכל שלבי הפרויקט ובהתאם למסגרת האחריות שמוטלת עליו. זו הנוסחה המקצועית המדויקת של מפקח הבנייה הוותיק, איציק תורג'מן.
איציק תורג'מן - חברת I.T.E לניהול פרויקטים
כתובת: הנרקיס 41, חגור, ת.ד 56, 4587000
טלפונים: 077-8051207, 050-9927272
לפנייה בדוא"ל>>>
למעבר לאתר>>>
למעבר לפייסבוק>>>
------------------------------------
ליאור שטרית – פאזל יזמות
בניית בית הוא תהליך מאתגר המורכב מרבדים מקצועיים רבים ומכיל לא מעט סיכונים. כשיוצאים לתהליך הכל כך מורכב הזה, חייבים להוביל אותו בחוכמה ובליווי מקצועי מתאים, ולכן יש הכרח במפקח בנייה מקצועי, בעל ראייה מערכתית רחבה והכי חשוב - אמין. חשוב גם שמפקח הבנייה יהיה מי ש"חי את התחום", ויודע לחבר בין כל הגורמים בשטח ולייצר עבודה משותפת, שתעמוד ביעדים, תחסוך כסף ותהפוך את כל התהליך לחוויה. כך במקרה של לקוחות שבחרו בליאור שטרית לניהול ופיקוח פרויקט בניית ביתם, שחסכו לעצמם כאבי ראש מיותרים וזכו להיכנס לבית החלומות בצורה חלקה. "מגוון הפרויקטים שעליהם פיקחתי, יחד עם ניסיוני הצבאי, מאפשרים לי לנהל ולהתנהל טוב יותר מול כל בעיה שצצה, בין אם בתהליך הבנייה או בחיבור בין הקבלנים השונים", מסביר ליאור שטרית.
ליווי מלא – מהתכנון ועד הבית
את תפקיד המפקח על הבנייה מגדיר ליאור שטרית כמשרת אמון. הוא מביא איתו לתפקיד את ניסיונו מ-26 שנות שירותו בצה"ל, שם ניהל פרויקטים מורכבים, ביצע מספר משימות במקביל וניהל כוח אדם רב, תוך עמידה בלוחות זמנים ודיוק בביצוע. בנוסף, הוא הנדסאי, בעל תואר ראשון והסמכות מקצועיות רבות בתחום, וכן חבר באיגודים מקצועיים בארץ ובעולם.
לאחר סיום שירותו בצה"ל (סגן אלוף במיל'), הקים ליאור שטרית את "פאזל יזמות" במטרה ללוות יזמים להיות הנציג שלהם בשטח ולהוביל את הפרויקט להצלחה מקסימלית ושלמות ביצועית ואיכותית. החברה המשפחתית עוסקת בשירותי נדל"ן, יזמות, ניהול, פיקוח וביצוע פרויקטים בבנייה וכן בשירותי בדק בית ואיתור ליקויי בנייה.
"פאזל יזמות" ממקדת את השירות שלה בבנייה פרטית. ליאור מלווה באופן אישי את התהליך מתחילתו ועד סופו, החל משלב התכנון ועד קבלת המפתח, ומאפשר ליזמים להמשיך כרגיל בשגרת יומם בידיעה שיש להם על מי לסמוך. "אני מנהל נכון את הקבלנים תוך הקפדה על מסגרת התקציב ולוחות זמנים כדי להגיע לביצוע מדויק, יעיל ואיכותי ללא פשרות", אומר ליאור, "הניהול הנכון מפחית את החיכוכים בשטח וגם הקבלנים מבינים שיש 'אבא' לפרויקט. אם אין איש כזה – עלול להיווצר מצב שבו איש הישר בעיניו יעשה, ומי שייפגע מכך הוא הלקוח".
ליאור בונה עבור הלקוחות תוכנית ביצועית מדוקדקת. מכניס לתוכנית את הדגשים המקצועיים מניסיונו הרב, ולאחר אישור הלקוחות מוציא את הפרויקט לדרך. לאורך כל התהליך מתבצע תהליך בקרה ממוקד לוודא שהקבלנים אכן ביצעו את המשימות שהוטלו עליהם בצורה איכותית והשתמשו בחומרים ושיטות נכונות. ברקע, מוודא ליאור שהסכומים המבוקשים תואמים את החוזה ותוכנית הבנייה מתבצעת כסדרה.
"מבחינתי, לא בונים בלי פיקוח כי מעבר לוידוא איכות הביצוע מדובר בחיסכון כלכלי משמעותי שמתבטא הלכה למעשה בתהליך הבנייה וגם לאחריו על ידי מניעת נזקים וליקויים עתידיים". מסביר ליאור, "לי כמפקח יש היכולת לפרק פרויקט לפרטים הקטנים ביותר ולהרכיב אותו בצורה נכונה ומדוייקת, ממש כמו פאזל. ניסיוני והכשרותיי המקצועיות, הבקיאות הגבוהה בתקנים הישראלים מאפשרים לי לבצע את תפקיד הפיקוח באופן מיטבי".
"פיקוח בוטיק" לתשומת לב מירבית
כדי להעניק לכל לקוח את תשומת הלב המירבית, מקפיד ליאור לקחת על עצמו פרויקטים בודדים, או כמו שהוא מכנה זאת "פיקוח בוטיק". הוא לומד את הפרויקט לעומקו, מציף בעיות אפשריות ונהנה מהיצירה שבתהליך. יותר מכל, הוא מעיד, מרגש אותו מעמד המסירה שבו כל מי שהיה שותף לפרויקט מגיש אותו לבעל הבית: "פרויקט מוצלח עבורי הוא עמידה במבחן התוצאה, להציג תוצר איכותי שנמסר בזמן וללא חריגות בתקציב. את הכל אני עושה כאילו זה פרויקט לעצמי, תוך שמירה על יושרה, אמינות מקצועיות ודייקנות בביצוע המאפיינים את "פאזל יזמות".
בקרוב ישיק ליאור שטרית סדנה מקצועית לליווי יזמים, בעיקר צעירים, לקראת תהליך הבנייה. להצלחת הסדנה הוא מבטיח כי ירתום את קשריו עם בעלי מקצוע נחשבים, יחד עם ניסיונו העשיר, הסמכותיו המקצועיות ויכולותיו האישיות.
ליאור שטרית – פאזל יזמות
טלפון: 052-9273170
למעבר לאתר >>
למעבר לפייסבוק >>
לפנייה בדוא"ל >>
-----------------------------
פטרון - ייעוץ, תיאום ופיקוח בנייה
"פיקוח בנייה כולל בראש ובראשונה הצבת יעדים לאורך הפרויקט, לצד בניית תוכנית עבודה מפורטת ומסודרת. בדרך זו אני מאמין שניתן להגיע לתוצאה הטובה ביותר, באיכות מקסימלית ותוך עמידה בתקציב ובלוחות הזמני שהוגדרו", מסביר ערן גוטמן, בעלים בחברת פטרון תיאום וייעוץ בנייה, המציעה שירותי ייעוץ ותיאום בנייה פרטית ותעשייתית מזה למעלה מ-20 שנה.
ערן הוא בוגר קורס קבלני בניין וקורס מנהלי עבודה באתרי בניין במכון לפריון העבודה, ואף התמחה בקורסי השלמה במרכז הבנייה הישראלי ובמרכז SID לבנייה ירוקה. לאורך השנים הוא ליווה ופיקח על מספר פרויקטים בתחום הבנייה התעשייתית, לצד בנייה של כ-200 בתים צמודי קרקע, באזור המרכז והשרון. בין לקוחות החברה ניתן למנות את אוטו סנטר, מסעדת דיקסי, דשן גת (פרויקט בספרד) ולקוחות פרטיים רבים.
באיזה שלב נכון להכניס לתמונה את מפקח הבנייה?
"כיום ישנה מגמה לערב מפקח בנייה עוד בטרם הכנת התוכניות האדריכליות למבנה. היתרון טמון ביכולתו של מפקח מנוסה לסייע ללקוח בבחירת אדריכל בעל ניסיון בתכנון בית או מבנה בסגנון שבו מעוניין הלקוח. כמו כן, הכנסת מפקח לתמונה בשלב זה תסייע להבטיח שהתכנון יתאם את התקציב שעומד לרשות הלקוח", הוא מסביר. לדבריו יש לערב מפקח לכל המאוחר בתום התכנון וקבלת היתר עקרוני לבנייה.
בחירת הקבלנים – הבטחת איכות, גמישות וחיסכון כספי
ערן מעדיף לעבוד בשיטה שבה הוא בוחר את הקבלנים המתאימים לפרויקט, על פני בחירה בקבלן ראשי שמביא עמו את קבלני המשנה שלו. לדבריו, עבודה בשיטה זו מאפשרת שליטה מלאה וגמישות מקסימלית בבחירת הקבלני השונים - שלד, קבלן איטום, אינסטלציה ועוד, לצד מחיר תחרותי.
לאורך השנים עובד ערן עם מגוון בעלי מקצוע קבועים, לו הכרות עמוקה עמם ועם איכות העבודה שלהם ובכך יש ביכולתו לערוב למקצועיותם. לצורך בחירת הקבלנים מקיים ערן מכרז בכל אחד מהתחומים הרלוונטיים לפרויקט, והצעות המחיר השונות מועברות ללקוח, תוך פירוט על היתרונות והחסרונות של כל קבלן. "בחירה בבעלי מקצוע שלמפקח הכרות אישית תבטיח את איכות העבודה ורציפות התהליך, תוך מזעור הסיכון לתקלות למינימום", מסביר ערן.
בנוסף, מדגיש ערן כי איכות העבודה של בעל המקצוע היא קבועה ותלויה בכישוריו ובניסיונו, ולכן הבחירה בבעלי מקצוע "בינוניים" - כלשונו, מתוך רצון לחסוך ומחשבה שהמפקח יבטיח את איכות העבודה שלהם, היא שגויה. "המפקח יוכל לגרום לקבלן לתת את המקסימום שהוא מסוגל לו, אך לא יותר מכך", אומר ערן, "סיוע ללקוח בבחירת בעלי מקצוע איכותיים ומנוסים הוא חלק בלתי נפרד מתפקידי. אני מראיין את הקבלנים השונים המשתתפים במכרז ואף מתרשם מתוצרים שלהם ומאיכות העבודה".
לאחר בחירת הקבלנים על ידי הלקוח, מכין ערן את הסכמי העבודה עמם, ופועל למזער את הסיכון והחשיפה של הלקוח מבחינת תנאי ומועדי התשלום.
מחויבות מלאה להצלחת הפרויקט
הצלחת פרויקט בנייה תלויה במידה רבה בפעילותו ובמעורבותו של המפקח בתהליך. כך, בשלב הבנייה מגיע ערן לשטח לפחות פעם ביום, ופועל לניטור עבודת הקבלנים השונים באמצעות שימוש במכשירי מדידה מהטובים בתחום.
כמו כן, ערן מלווה את לקוחותיו עד לסיום הפרויקט וגם לאחריו, בתחזוקה, עזרה בפתרון תקלות שהתגלו, ובמידת הצורך אף בתקשור מול הקבלנים השונים המעורבים בפרויקט, לצורך מימוש האחריות.
מעבר לתוצאה עצמה, לערן מאוד חשובה גם הדרך. "השאיפה שלי היא להעניק ללקוח ראש שקט ולאפשר לו ליהנות משלב הבנייה. מעבר לכך, חשובה לי גם התקשורת אל מול בעלי המקצוע השונים. אני מאמין שככל שבעלי המקצוע והגורמים המעורבים בפרויקט יהיו מרוצים מהתהליך, ויעשו את עבודתם ברצון טוב, כך תהיה להם מוטיבציה רבה יותר לתרום להצלחת הפרויקט, והדבר יתבטא לבסוף בתוצר הסופי", מסכם ערן.
פטרון ייעוץ ותיאום בנייה
טלפונים: 054-4767444, 09-7671568
לפנייה בדוא"ל>>>
------------------------------------
אביב כפיף - 30 שנות ניסיון
לאחר למעלה משלושה עשורים של עבודה בתחום הבניין, אביב כפיף טוען בתוקף שאת הפונקציה המכונה "פיקוח בנייה" יש לחלק לשניים. "הפיקוח והניהול הם שני נושאים נפרדים", הוא מסביר. "עבודת הפיקוח מבטאת את מה שנעשה בעיקר בשטח: פיקוח על העבודות הקבלניות וביצוען לפי תוכניות המתכננים. זו למעשה בדיקה של כל הביצוע. עבודת ניהול הפרויקט רחבה הרבה יותר, וכוללת מעקב אחר התכנון, בתוספת אינפוטים והערות, יעוץ בכל הקשור לחומרים, התאמתם ועמידותם, איכות תפקוד המערכות ואפיונן, ריכוז בעלי המקצוע השונים וניהול לוחות הזמנים. תיאום התכנון נמצא בידי האדריכל, אבל על מנהל הפרויקט לוודא שיש היתכנות לביצוע. הוא האיש שמתכלל את הפרויקט".
לשמור על התקציב
אביב מדגיש נושא משמעותי בעבודתו של מנהל הפרויקט: התקציב. זה נבנה בשיתוף פעולה עם הלקוח, בהתאם לצרכי הלקוח. מנהל הפרויקט אחראי על מימוש התקציב – הוצאת המכרזים, גיבוש החוזים, המִנהלות, אישורי התשלומים לקבלנים ושמירה קפדנית על התקציב. בנוסף, מנהל הפרויקט עובד מול הרשויות ומטפל בקבלת האישורים הנדרשים לאורך הביצוע ובקבלת תעודת הגמר.
מגוון הנושאים שבהם עוסק מנהל הפרויקט ממחיש את נחיצותו ללקוח. "כשהלקוח מטפל בכל העניינים בעצמו אל מול הקבלן, הקבלן ייתן לו רק חלק ממה שהוא צריך. לא תמיד הוא יהיה מקצועי מספיק לספק את כל התשובות בכל התחומים כי הוא לא בהכרח שולט בכל המערכות ומכיר את כל החומרים והתחומים ואת הממשקים שביניהם. מעבר לכך, יש מקרים שבהם הקבלן יעדיף לעשות מה שנוח וכלכלי לו, כמו לקצר תהליכים, לדוגמה, בבחירת החומר הזמין יותר, ולאו דווקא זה שהלקוח יעדיף או צריך. בחלק מהמקרים יש התנגשות בין רצונות הלקוח לרצונות הקבלן. מנהל הפרויקט, לעומת זאת, יראה תמיד את טובת הלקוח והפרויקט, בכל ההיבטים: בתכנון, בהתאמה לצרכי הלקוח, בתקציב וכו'. עניין נוסף שמעורבות המנהל משמעותית בו הוא התכנון. הקבלן לא מתערב בתכנון. תפקידו לקבל תוכניות ולבצע אותן בשטח. חלק מתפקיד המנהל הוא לוודא שמה שתוכנן הגיוני, ישים ושלם".
התמחות במבנים המיועדים לשימור
לאחר שהשלים את לימודיו כהנדסאי בניין בטכניון, עבד אביב כ־12 שנים כקבלן ביצוע בווילות. מזה קרוב ל־20 שנים עוסק אביב בפיקוח בנייה ומנהל פרויקטים באזור תל אביב בשרון ובאזורים נוספים. משרדו, אביב כפיף בע"מ, עוסק בבנייה פרטית: בתים ודירות יוקרה, ובנייני מגורים, לרוב יוקרתיים. המשרד מתמחה בבנייה איכותית של בתים צמודי קרקע בעלי אופי מגוון, כפרי, מודרני, קלאסי ועוד. תחום נוסף שהמשרד מתמחה בו הוא עבודות שימור וביצוע תוספות בנייה במבנים המיועדים לשימור, עם או בלי מורכבות הנדסית, כגון תליה ותמיכה. אביב מסביר שזו התמחות בפני עצמה, שעבודותיה מורכבות לביצוע ודורשות ידע וניסיון רב.
אחד השירותים שמציע אביב הוא תמיכה לאורך שנים בתחזוקת הבתים, המבנים והדירות שבהם עבד. במשרדו פועלת מחלקה שמעסיקה פועלים המוכשרים לביצוע פעולות אחזקה ותיקון בנכסים אלה. בחלק מהמקרים מדובר בתחזוקה קבועה, שוטפת, ובמקרים אחרים ניתן טיפול בבעיות ובתקלות שצצות ומבוצעות עבודות שונות.
מעורבות מלאה בכל הפרויקטים
אביב מעיד כי הוא מעורב בכל הפרויקטים שלו, הן בתהליכי התכנון והן בביצוע. "בחברה שלי מועסקים עוד מפקחים, ועדיין, המעורבות האישית שלי בכל עבודה היא עמוקה. אני עומד בקשר עם הלקוח, יודע להתאים את התקציב, את סוג הבנייה ואת המערכות לצרכי הלקוח ובהתאם לרצונות המתכננים. אני שם דגש על יכולתו של המבנה לתפקד בתחזוקה נמוכה לטווח ארוך ועל עמידה במסגרת התקציב, בלי לפגוע בנושא האסתטיקה. הרקע הביצועי שלי כקבלן, שהרבה שנים גם עבד בידיים, נותן לי, ודרכי ללקוחות שלי, יתרונות משמעותיים בהבנה של החומרים, העלויות, תהליכי הביצוע ויכולות הביצוע".
הוא מתגאה בכך שהעסק שלו יציב מאוד לאורך שנים רבות, ונהנה ממוניטין של איכות ושל יושר. "אנחנו עובדים בשקיפות מלאה", אביב מפרט. "הלקוח יודע כל מה שקורה. אנחנו לא מחביאים ממנו דבר ולא מנסים לטייח – גם כשיש דברים לא טובים. וכשצריך, אנחנו יודעים לקחת אחריות בשטח, במעשים וגם בכסף. בנוסף, אנחנו מקפידים לשמור על דיסקרטיות. רבים מהלקוחות שלנו הם אנשים מוכרים, ואנחנו מכבדים את פרטיותם ולא חושפים אף פעם את פרטי הפרויקטים".
אביב כפיף בע"מ
כתובת: הכניסה לקיבוץ געש
טלפונים: 09-9569872, 054-5390701
