מהי תביעה לפינוי מושכר ומתי ניתן לעשות בה שימוש?
כמעט כל אחד מכיר מקרה של שוכר בעייתי שלא משלם דמי שכירות בזמן או לא משלם בכלל, או שוכר שמחליט שלא לפנות את הדירה בסיום תקופת השכירות ואפילו מתריס כלפי בעל הדירה כי "מהדירה הזו אני לא יוצא". בדיוק למקרים כאלה נועדה תביעה לפינוי מושכר.
מדובר בהליך משפטי קצר וממוקד שמטרתו אחת - להביא לפינוי של השוכר מהנכס. את הרכיב הכספי של חוב דמי השכירות שיצר השוכר או חוב שנצבר לרשויות השונות על ידו ניתן לתבוע בהליך משפטי נפרד במקביל או לאחר התגבשות הנזקים בפועל, כאשר הנכס פונה ובעל הנכס יודע לכמת את הנזקים שנגרמו לו בפועל.
למעשה, הרכיב הכספי היחידי בהליך פינוי מושכר הוא ההוצאות המשפטיות בבית המשפט ובמידת הצורך הוצאות הפינוי בהליך ההוצאה לפועל לפינוי המושכר. תביעה לפינוי מושכר ניתן להגיש בכל מקרה שבו השוכר הפר את הסכם השכירות הפרה יסודית או הפרה רגילה שלא תוקנה על ידי השוכר.
מה מיוחד בתביעה לפינוי מושכר?
הייחוד של תביעה לפינוי מושכר הוא באופן חד-משמעי היעילות והמהירות שלה. מדובר בתביעה משפטית קצרה ביותר, כך שניתן לקבל פסק דין שמחייב את השוכר לקבל פסק דין לפינוי המושכר בלוח זמנים קצר של כחודשיים בלבד.
כדי שתביעה לפינוי מושכר תושלם בטווח זמנים כה קצר, יש לצרף כבר בשלב הגשת התביעה תצהירים, ראיות ואם צריך גם חוות דעת מומחה. למעשה, בעוד שבהליכים משפטיים אחרים מסמכים אלה מוגשים בשלבים יותר מאוחרים של ההליך - בתביעה לפינוי מושכר כל המסמכים מוגשים כבר עם הגשת התביעה, בתחילת ההליך המשפטי.
בנוסף, בית המשפט מחויב לקבוע מועד דיון בטווח זמנים קצר של כחודשיים ממועד הגשת התביעה וכבר במועד הדיון מתנהל הליך הוכחות ובסופו או בסמוך לסיומו ניתן פסק דין.
מה קורה לאחר שניתן פסק דין לפינוי מושכר במקרה שהשוכר לא מפנה את הנכס?
לעתים קרובות גם לאחר מתן פסק הדין לפינוי המושכר השוכר עדיין לא מפנה את הנכס, ולכן יש לנקוט הליך קצר נוסף לפינוי פיזי של השוכר הסורר.
הפעם ההליך לפינוי המושכר מתבצע באמצעות ההוצאה לפועל. זה הליך שהוא למעשה צו עשה במסגרתו מבוצע פסק הדין, ובסופו, ככל שהשוכר לא השכיל לפנות את המושכר לבדו, הוא מפונה פיזית מהנכס המושכר.
לצורך ביצוע הליך פינוי המושכר בהוצאה לפועל, יש להסתייע בשירות של קבלן פינוי מורשה מטעם ההוצאה לפועל ובשוטרים שמלווים את הליך הפינוי. ביצוע נכון ויעיל של הליך הפינוי בהוצאה לפועל יביא לפינוי של הנכס המושכר בטווח של כחודש ימים נוסף.
האם יש דרך להימנע מראש משוכר בעייתי?
הדרך היעילה ביותר להימנע מלחתום על הסכם שכירות עם שוכר בעייתי היא ביצוע בדיקות מקדימות שניתן לבצע בקלות יחסית כמו בדיקה של תלושי השכר של השוכרים והערבים וקבלת ביטחונות מספקים להתחייבויות השוכר. כמובן שמומלץ לשלב את הבדיקות עם הסכם שכירות מקצועי ומתאים למקרה.
מניסיון, שילוב זה מצמצם באופן דרמטי את החשיפה של בעל הנכס למצב שימצא את הנכס שלו מוחזק על ידי שוכר בעייתי.
הכותב הוא עורך דין, בעל משרד אלי מור ושות' - חברת עורכי דין ונוטריון. המשרד עוסק בתחום המשפט האזרחי-מסחרי, מקרקעין, פינוי מושכר, ליווי חברות, ליטיגציה וגבייה. עו"ד אלי מור הוא בעל תואר L.L.B במשפטים וחבר בלשכת עורכי הדין משנת 2003.
עו"ד אלי מור
טלפון: 03-695-9990
למעבר לאתר >>
בשיתוף עו"ד אלי מור
