עבור מרבית הישראלים, השקעה בנדל"ן כרוכה בחסמי כניסה גבוהים במיוחד. בישראל או בחו"ל, רכישה של נכס נדל"ן להשקעה היא משימה לא פשוטה - הן מבחינת התהליך הביורוקרטי הסבוך והן מבחינת הסיכון הלא מבוטל. אולם חברת REALTY BUNDLES הצליחה לבנות מודל ייחודי, המנגיש מאות נכסים מפוזרים לציבור הרחב.
"מודל הבאנדל: במקום להשקיע בנכס אחד אנחנו מאפשרים למשקיעים לפזר את הסיכון על פני עשרות ומאות נכסים", מספרים בחברת REALTY BUNDLES, שבנתה מודל המאפשר להנגיש לציבור הרחב הזדמנויות השקעה ששמורות למשקיעים גדולים.
כדי להבין את הייחודיות של REALTY BUNDLES כדאי להכיר את הסיפור מאחורי החברה: "תמיד נמשכתי לעולם הנדל"ן", מספר המייסד והמנכ"ל, נועם עמרם. "לאורך השנים נתקלתי במציאות המאתגרת שמלווה את רוב המשקיעים בתחום. המון השקעות אטרקטיביות שרציתי להיכנס אליהן דרשו עמידה בקריטריונים מרחיקי לכת - ואילו אפיקי השקעה אחרים היו מסוכנים מדי עבורי".
לדברי עמרם, משקיעים מן השורה מתקשים לנווט בעולם השקעות הנדל"ן בחו"ל בשל פערי מידע ובעקבות אותם חסמי כניסה מרחיקי לכת: "בעלי האמצעים והגופים המוסדיים מאתרים את הפרויקטים האיכותיים ביותר — ושאר הציבור עומד בפני אינספור בחירות לא אטרקטיביות במיוחד. ברמה האישית, לקח לי זמן להבין מה זה פרויקט טוב - ומה זה פרויקט לא טוב. בעולם הנדל"ן יש עקומת למידה מאתגרת, שרוב הציבור לא מסוגל לצלוח אותה. השילוב בין הקושי לאתר את הפרויקטים האיכותיים ובין הקושי בזיהוי הזדמנויות ההשקעה מייצר פער כפול בכל הקשור ליכולת של הישראלי הממוצע להשקיע בחו"ל. הקמתי את REALTY BUNDLES כדי לסגור את הפער הזה".
החברה פיתחה פלטפורמה להשקעה בשוק הנדל"ן המתבססת על "באנדלים": קרנות נדל"ן ברחבי העולם עם מספר רב של נכסים ופרויקטים בהשקעה אחת. "מהרגע הראשון היה לנו ברור שאנחנו לא רוצים להכניס אנשים להשקעה בנכס בודד - בשל מרכיב הסיכון הגבוה. מודל הבאנדלים מאפשר לנו לנהל את הסיכונים בצורה חכמה", מסביר עמרם.
"כל קרן נדל"ן מרכזת בתוכה נכסים שונים ומאפשרת השקעה גם בסכומים קטנים. כלומר, במקום להשקיע הון משמעותי בדירה אחת להשקעה - אנחנו יכולים להשקיע סכומים קטנים יותר שמתפרשים על פני עשרות ומאות דירות שונות: להשקיע בקרנות נדל"ן ברחבי העולם ללא חסמי כניסה. הבאנדלים שלנו עובדים במודל דומה לקרנות הנדל"ן הגדולות - שלא נגישות היום לציבור הרחב. אנחנו מציעים מגוון רחב של באנדלים במיקומים שונים ברחבי העולם - בפיזור שונה. אני מאמין שהציבור הרחב לא צריך לשים מאה אלף יורו על דירה באירופה, בגלל אותם פערי ידע. פיזור הסיכונים מסייע לשמור על האינטרס של משקיעים מן השורה".
פלטפורמה טכנולוגית חכמה
חברת REALTY BUNDLES מעסיקה כיום עשרות עובדים ומנהלת כמה קרנות נדל"ן באירופה ובצפון אמריקה. עמרם מדגיש כי "חלק משמעותי מהעבודה שלנו נוגע לטכנולוגיה שמאחורי הפלטפורמה עצמה, שמאפשרת למשקיעים לעקוב אחרי ההשקעה ולנהל אותה בעזרת ממשק דיגיטלי נוח".
צוות החברה עוסק באופן קבוע באיתור הזדמנויות השקעה חדשות בשוקי הנדל"ן בעולם, על מנת לפתח באנדלים חדשים. "אנחנו עובדים עם חברות נדל"ן איכותיות ואמינות ונכנסים לפרויקטים בסטנדרט גבוה יותר לעומת ההזדמנויות שפתוחות בפני המשקיע הבודד. אפשר לקחת, לדוגמה, פרויקט בארצות הברית עם עלות כניסה של 300 אלף דולר. באופן טבעי רוב הישראלים לא יוכלו להיכנס לפרויקט הזה בצורה עצמאית - אבל באמצעות השקעה בבאנדל הם יכולים להיות מעורבים בכמה פרויקטים דומים".
עדכונים שוטפים למשקיע
הבאנדלים שמציעה REALTY BUNDLES מהווים חלופה חדשה בכל הקשור להשקעות בנדל"ן. "צריך להבין שרוב ההשקעות בנדל"ן הן בסכומים גדולים", אומר עמרם. "כלומר, כדי להיכנס לפרויקט צריך להשקיע מאות אלפי דולרים ויותר. אנחנו הורדנו את חסמי הכניסה לרמה אפסית: עם הפלטפורמה שלנו כל אחד יכול להשקיע בנדל"ן בחו"ל. אחד היתרונות המשמעותיים ביותר שלנו טמון בכל הקשור לפיזור סיכונים. כל פרויקט, מבטיח ככל שייראה, עלול להיכשל. כשאנחנו מפזרים את ההשקעה שלנו על מאה פרויקטים, אנחנו מגינים על עצמנו מפני כישלון של כל פרויקט".
הוא מוסיף כי "כמדיניות, אנחנו מאמינים בשקיפות ובנגישות. כל אחד מהמשקיעים מקבל דרך הפלטפורמה הדיגיטלית שלנו עדכונים במתכונת 24/7. יש לו גישה למערך מידע שלם על כל הנכסים שהקרן מושקעת בהם ועל החלוקה של הכסף. בכל פעם שמסתיימת עסקה או נכנס לבאנדל נכס חדש - המשקיע מקבל עדכונים בזמן אמת. אנחנו פועלים לספק למשקיעים שלנו מעטפת מידע רחבה ככל האפשר, כדי לאפשר להם לנווט בצורה מושכלת בשוק".
מהן תוכניות החברה קדימה?
"החזון של החברה הוא הנגשה של השקעות נכונות לציבור הרחב. אנחנו מפתחים שלל מנגנונים חיצוניים לבקרה על הפעילות. אנחנו צופים להשיק השקעות מפוקחות על ידי הרשות לני"ע כבר ב-2025, ולהיות בעלי רשיון מטעם הרשות (דרך רכישת חברה) לרכז הצעה - מימון המונים. לאחר שביססנו את מעמדנו בתחום הנדל"ן שהוא גם מנוע הצמיחה העיקרי בשנים הקרובות, חברת מימון ההמונים שלנו תנגיש באנדלים שונים ומגוונים בהשקעות אלטרנטיביות שונות, שאף הן אפשריות היום בעיקר לבעלי הון רב".
לסיכום, עמרם מציין כי החזון שמנחה את REALTY BUNDLES הוא לפתוח הזדמנויות חדשות בפני המשקיע הישראלי. "קיבלנו לאורך השנים לא מעט הצעות שקשורות לגופים המוסדיים - אבל אני מרגיש שזאת לא הדרך שלנו", הוא מסכם. "אנחנו רואים לנגד עינינו את הציבור הרחב של המשקיעים. השאיפה שלנו היא לתת להם כלים טובים יותר להשקיע נכון - ולהפוך את השוק של השקעות אלטרנטיביות להוגן יותר. זאת משימה לא פשוטה שכרוכה בהרבה מאוד עבודה קשה, אבל אני מאמין שנצליח לחולל את השינוי הזה".
אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם
בשיתוף REALTY BUNDLES
