למה קוימברה נהפכה ליעד אטרקטיבי למשקיעים?
בזמן שרוב המשקיעים הישראלים בפורטוגל מתמקדים בערים מוכרות כמו ליסבון ופורטו, קוימברה היא עיר פחות מוכרת במרכז המדינה, שנחשבת בעיני רבים ל"יהלום לא מלוטש". העיר, שהיתה בירתה הראשונה של פורטוגל לפני ליסבון, טומנת בחובה פוטנציאל. העיר מציעה הזדמנויות דומות לאלו שהיו בליסבון או בפורטו לפני כארבע שנים, אבל עם יתרונות ייחודיים. לדוגמה, האוניברסיטה העתיקה והמרשימה שבעיר – אחת הוותיקות באירופה – היא לא רק מוקד סטודנטיאלי מפותח, אלא גם אתר תיירות פופולרי.
מדובר בעיר עם תרבות של השכלה וחדשנות. כתוצאה מכך, רמות הפשע בה הן בין הנמוכות בפורטוגל. גם סביבת המחירים בקוימברה נוחה משמעותית בהשוואה לערים מוכרות יותר, כאשר עם הון עצמי של כ-40,000 יורו ניתן לקבל משכנתה מבנק מקומי ולרכוש נכס אטרקטיבי בעיר.
איך שיפור התשתיות בפורטוגל צפוי להשפיע על העיר?
באחרונה הכריזה פורטוגל על תוכנית לפיתוח תשתית רכבות מהירה, שבמסגרתה יקוצר זמן הנסיעה בין ליסבון לפורטו ויעמוד על שעה ורבע בלבד, במקום שלוש שעות כיום, כאשר אחת התחנות המרכזיות בקו הזה תהיה בקוימברה. משמעות ההחלטה היא שתושבי קוימברה יוכלו להגיע תוך כחצי שעה לליסבון ולפורטו, מה שישנה מקצה לקצה את דפוסי המגורים והתעסוקה באזור - ויהפוך את העיר למוקד אטרקטיבי למגורים ולהשקעה.
בהקשר הזה, חשוב לציין כי התוכנית כבר אושרה ונמצאת בביצוע. השלב הראשון מתמקד במסלול בין פורטו לקוימברה, כאשר עד 2030 כל הקו בין קוימברה לליסבון צפוי להיות פעיל. בפורטוגל מעריכים כי קוימברה תהיה המרוויחה העיקרית מקו הרכבת ולכן גם עליות הערך של הנדל"ן בעיר צפויות להיות משמעותיות.
למי עשויה להתאים ההשקעה בעיר הפורטוגלית?
השקעה בקוימברה מתאימה במיוחד למי שמחפש יעד חדש ולא מוכר, לפני שהשוק מתחמם. היא בהחלט עשויה להועיל למשקיעים עם הון עצמי מוגבל יחסית, שמחפשים רף כניסה נמוך לשוק הפורטוגלי. זה המקום לציין שקוימברה יכולה להיות יעד רלוונטי גם למי שמחפשים יציבות ארוכת טווח, כי בשונה ממרכזי התיירות הבולטים, מדובר בעיר שבה הביקוש הקבוע מצד הסטודנטים והסגל האקדמי מבטיח תפוסה גבוהה ותנודתיות נמוכה יחסית. בהקשר הזה חשוב לזכור כי האזורים המומלצים להשקעה כוללים בעיקר את אזור האוניברסיטה והעיר העתיקה.
אילו סיכונים קיימים בהשקעה בקוימברה?
אחד האתגרים המרכזיים בהשקעה בפורטוגל הוא התמודדות עם קשיים בירוקרטיים ותהליכי מימון מורכבים. הסיבה לכך היא שקבלת משכנתה כאזרח זר במדינה היא תהליך מאתגר שדורש מומחיות וניסיון. כדאי גם לזכור שכל מתווך מקומי בפורטוגל מתפרנס מהצד של המוכר ולכן אין לו אינטרס אמיתי לשרת את הקונה. לכן חיוני לעבוד עם גורם שמייצג את הרוכשים בניהול משא ומתן, בהגדרת תנאי העסקה ובהסכמים.
לבסוף, מומלץ לתכנן מראש את אסטרטגיית הניהול של הנכס לאחר הרכישה. האם להשכיר לטווח קצר או ארוך? איך לשווק את הנכס ולנהל את ההתנהלות מול השוכרים? בתהליך הזה בהחלט כדאי להיעזר בגורם אמין ומקצועי שלא רק עוזר לרכוש את הנכס, אלא גם לנהל את ההשקעה בכל ההיבטים השוטפים.
הכותב עוסק בהשקעות נדל"ן בפורטוגל מטעם חברת אינווסט פורטו, המתמחה בפתרונות השקעה בפורטוגל למשקיעים ישראלים.אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
בשיתוף אינווסט פורטו
