למה כדאי להשקיע בפורטוגל דווקא עכשיו?
המחירים עדיין נחשבים אטרקטיביים, אבל המצב ככל הנראה ישתנה בעתיד הקרוב. השילוב של השקעות ממשלתיות בתשתיות, הגידול הצפוי בתיירות והעלייה בביקוש לדיור יוצרים פוטנציאל לעליית ערך בשנים הבאות. הניסיון מלמד כי משקיעים שנכנסים לפני תחילת עבודות התשתית המסיביות והעלייה החדה במחירים הם גם אלה שנהנים מתשואות גבוהות יותר. חשוב לזכור כי מדובר בחלון הזדמנויות שעשוי להצטמצם ככל שנתקרב למונדיאל.
איך אירוח מונדיאל 2030 צפוי להשפיע על שוק הנדל"ן בפורטוגל?
פורטוגל, ביחד עם ספרד ומרוקו, תארח את מונדיאל 2030. בעקבות כך, הממשלה הפורטוגלית הכריזה על תוכנית השקעות מסיבית בתשתיות בהיקף של 1.5 מיליארד יורו. ההשקעות בתשתיות כוללות בין היתר שדרוג מערכות התחבורה, פיתוח אזורי מסחר ובילוי והקמת מתקני ספורט ותיירות חדשים.
נתוני העבר מראים כי במדינות שאירחו אירועי ספורט בינלאומיים בסדר גודל כזה, השפעת ההשקעות הממשלתיות על שוק הנדל"ן היתה דרמטית. בנוסף, בשנים האחרונות כבר ראינו עלייה עקבית של כ-10% בשנה במחירי הנדל"ן בפורטוגל. ההכרזה על אירוח המשחקים, לצד תוכניות ההשקעה בתשתיות, צפויות להאיץ את המגמה הזאת. כבר היום אנחנו רואים עלייה משמעותית בהתעניינות של משקיעים בשוק הנדל"ן המקומי.
מהם האזורים בפורטוגל שצפויים להרוויח במיוחד מהמונדיאל?
המוקדים העיקריים שצפויים להרוויח מאירוח המשחקים הם הערים ליסבון ופורטו, שם נמצאים שלושת האצטדיונים המארחים: אצטדיון דה לוז, אצטדיון חוסה אלוואלדה ואסטאדיו דו דרגאו. עם זאת, ניתן להעריך בזהירות כי ההשפעה תורגש מעבר לאזורי האצטדיונים.
באופן ספציפי יותר, העיר פורטו טומנת בחובה הזדמנות השקעה ייחודית. זאת עיר אוניברסיטאית תוססת עם שוק שכירות יציב ומבוקש. בשנים האחרונות העיר עוברת תהליכי התחדשות מרשימים והמונדיאל צפוי להאיץ אותם. בנוסף, מחירי הנדל"ן בפורטו עדיין אטרקטיביים בהשוואה לערים מרכזיות אחרות באירופה. במקביל, התוכניות לפיתוח תשתיות התחבורה בפורטו מחזקות עוד יותר את הפוטנציאל של העיר.
בימים אלה מקודמת תוכנית להקמת קו רכבת מהירה שיחבר את פורטו לעיר ויגו שבספרד. בנוסף, מתוכננת הרחבה משמעותית של שדה התעופה סה קרניירו, שכבר היום מטפל ב-15 מיליון נוסעים בשנה, לקיבולת של עד 40 מיליון נוסעים. הפרויקטים האלה, לצד ההשקעות לקראת המונדיאל, עשויים להעלות משמעותית את הביקוש לנדל"ן, בייחוד באזורים הסמוכים לצירי התחבורה המרכזיים.
מהם הסיכונים וההזדמנויות למשקיעים ישראלים בשוק הפורטוגלי?
אחד היתרונות הבולטים של פורטוגל הוא המערכת הפיננסית שלה, שדומה למערכת הישראלית. הבנקים המקומיים מציעים משכנתאות בתנאים אטרקטיביים גם למשקיעים זרים, עם אפשרות למימון של עד 70% משווי הנכס בפריסה ל-30 שנה. זה יתרון משמעותי בהשוואה למדינות אחרות באירופה, שם קבלת מימון בנקאי למשקיעים זרים מורכבת יותר. עם זאת, חשוב להיות מודעים גם לאתגרים הכרוכים בהשקעות מהסוג הזה.
אחת הטעויות המרכזיות של משקיעים בפורטוגל קשורה בניסיון לעבוד ישירות מול מתווכים מקומיים. בפורטוגל המתווכים מייצגים את המוכר, שכן המוכר הוא זה שמשלם את עמלת התיווך. לכן חיוני לעבוד עם גורמים מקצועיים שמייצגים את האינטרסים של המשקיע.
הכותב הוא מומחה להשקעות נדל"ן בפורטוגל בחברת אינווסט פורטו.אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
אינווסט פורטו
טלפון: 055-9753882
בשיתוף אינווסט פורטו
