מה כדאי לבדוק לפני שמשקיעים בדובאי?
הדבר הראשון שיש לבדוק הוא ביטחון ההשקעה. כל פרויקט רשום ברשות המקרקעין (RERA) ומתועד במערכת Oqood, המבטיחה הגנה מלאה על כספי הרוכש. חשוב לוודא שהיזם מוסמך, שהפרויקט מתקדם לפי לוחות הזמנים ושסביבת הפיתוח ממשיכה להתפתח – משום ששם נוצרת הצמיחה האמיתית.
במה שונה תהליך רכישת נדל"ן בדובאי לעומת ישראל?
בעוד שבישראל תהליך הרכישה מורכב ומלווה במסים גבוהים, דובאי מציעה הליך ברור ושקוף: מס רכישה קבוע של 4% בלבד, ללא מס שבח וללא מס ירושה. בנוסף, יותר מ-60% מהעסקאות מבוצעות בכסף חי, כך שהשוק כמעט אינו ממונף – וזה בדיוק מה ששומר עליו יציב גם בתקופות תנודתיות. כאשר ניכרת האטה, הרשויות פועלות הפוך מרוב המדינות: פותחות בהדרגה את אפשרויות המימון, שומרות על איזון ומונעות זעזועים. לדעתי, זאת מדיניות חכמה וניכר שהיא מוכיחה את עצמה פעם אחר פעם.
מהו ההון הראשוני שצריך כדי להשקיע?
אפשר להשקיע עם הון ראשוני של יותר מ-2 מיליון דירהם, אבל גם מי שמתחיל עם הון ראשוני של כ-600 אלף דירהם נחשף להזדמנויות ייחודיות. אני למשל מכיר משקיעים שרשמו לאורך זמן תשואות נאות מאוד – למשל של 20%. מדובר בהבדל של גישה, וככל שההשקעה רחבה יותר, כך נפתחות דלתות לעסקאות מורכבות ורווחיות יותר.
ב-BSI למשל אנחנו לא מוכרים דירות, אלא בונים אסטרטגיות השקעה שמבוססות על נתונים, יציבות וחזון. בעולם שבו הכל משתנה, היציבות של דובאי היא לא רק יתרון – היא עשויה להיות הזדמנות אמיתית למשקיעים.
הכותב הוא מייסד ומנכ"ל Be Smart Investor LTD, שמלווה משקיעי נדל"ן בדובאי.
אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
Be Smart Investor
לפנייה במייל >>
למעבר לעמוד האינסטגרם >>
בשיתוף Be Smart Investor
