מהם הפרטים המשפטיים הקריטיים שיש לבדוק לפני רכישת נדל"ן בפורטוגל?
"אחד הצעדים הראשונים שצריך לבצע הוא לבדוק את רישום הנכס ברשויות המס וברשויות המקרקעין. חשוב לוודא שהנכס רשום כנכס למגורים ולא כמשרד שהוסב לדירה, דבר שעלול להוביל לבעיות עתידיות. בנקים לא יספקו מימון עבור נכסים שאינם רשומים כראוי, והערך של משרד נמוך יותר מאשר של דירה. לכן, הקפידו לבדוק את פרטי הרישום ולוודא שהנכס אכן רשום כראוי. בנוסף, חשוב להגן על עצמכם מפני תקלות שלא נובעות מאשמתכם. אם קניתם דירה במחיר של 150 אלף יורו והשמאי העריך אותה ב-100 אלף יורו, חשוב שיהיה לכם הסכם משפטי שמגן עליכם במקרה של אי התאמה. השקעה בהסכם משפטי מקצועי היא הדרך להבטיח שהכסף שלכם מוגן".
מהי חשיבות הבדיקות של הנכס לפני החתימה על החוזה?
"אם אתם מתכננים לרכוש דירה לצורך השקעה בשכירות, חשוב לבדוק את גובה שכר הדירה. אם הדירה הושכרה בעבר במחיר נמוך משמעותית מהתכנון שלכם, ייתכן שלא תוכלו להעלות את שכר הדירה בהתאם לתוכניתכם. החוק בפורטוגל מגביל את העלאות שכר הדירה לשיעור של 1.06%. לכן, חשוב לשכור אנשי מקצוע שיבצעו בדיקות מקיפות ויתאימו את התוכנית הכלכלית שלכם. חשוב לערוך בדיקת נאותות יסודית של הנכס, הכוללות את מצב הנכס, תוכניות בנייה עתידיות באזור, וכן מצבו המשפטי והרגולטורי. כך תימנעו מהפתעות בלתי רצויות".
כיצד להבטיח שהנכס המיועד תואם לציפיות ולצרכים שלכם?
"לפני שתחליטו על רכישת הנכס, הקפידו לבצע אפיון מדויק של הצרכים ולפנות לייעוץ מקצועי. לדוגמה, אם אתם משקיעים צעירים שמעוניינים בדירה המספקת תשואה גבוהה כעת וייתכן שתשמש אתכם בעתיד כדירה לנופש - חשוב לבדוק את המיקום ואת מחירי השכירות באזור. שימוש בתוכנות ייעודיות יכול לעזור בהבנת השוק המקומי.
מה קורה לאחר הרכישה? מי אחראי לניהול הנכס?
"חברות ניהול רבות מציעות שירותים בתמורה לעלות חודשית, אך חשוב לבדוק את הפרמטרים המשמעותיים כמו זמינות, שקיפות, מחיר סביר ויכולת לטפל בכל היבטי הנכס. חברות ניהול אידיאליות הן אלו שיש להן צוותים שמטפלים בכל התחומים, כולל תיקון תקלות, ניהול כספים, צוות משפטי ותחזוקה כללית. יתרון בולט הוא של חברות ניהול מקומיות המציעות מודל היברידי: תשלום רק על שירותים שנעשו בפועל ולא על ניהול שוטף".
כיצד ניתן להשיג מימון מתאים לרכישת הנכס?
"כדי להשיג את המימון המתאים, חשוב להבין את מטרת הרכישה ולפנות ישירות לבנקים המקומיים. בפורטוגל, 'מתווכי כסף' הם לא תמיד יועצי משכנתאות מקצועיים, ולכן כדאי לעבוד ישירות עם הבנק המקומי כדי לקבל את ההצעות הטובות ביותר. יועץ משכנתאות יכול להמליץ על תמהיל ומסלולים, אך בפורטוגל המיקוד הוא בבחירת הבנק המתאים והגדרת תנאי המימון המתאימים לכם. גם אם בחרתם בנק שמעניק מימון נוח, זה לא בהכרח אומר שהבנק הזה יפתח לכם חשבון; ישנם בנקים שלא פותחים חשבונות לתושבים לא אירופאיים. לכן, גם אם תנאי המימון נוחים אבל לא יהיה לכם חשבון בנק, יהיה דרוש עבורכם פתרון אחר".
**וויזר פלטפורמות בע"מ היא חברה העוסקת ביזמות ובהשקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל. החברה פועלת בהשקעות נדל"ן בפורטוגל באמצעות המותגים: Invest-Porto ,Invest-Coimbra Invest-Lisbon ,Invest-Leira ,Invest-Aveiro ו-Portukey.
*אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
אינווסט פורטו
טלפון: 055-9753882
בשיתוף חברת אינווסט פורטו
