מזה למעלה מעשור הזדמנויות השקעה בנדל"ן מחוץ לישראל מאוד נגישות למשקיע הישראלי והופכות לאפיק השקעה אטרקטיבי. לא מעט חברות ישראליות פועלות בשוק הנדל"ן הגלובלי, במיוחד האמריקאי, ואחת מהן היא חברת Safe Future שנוסדה לפני 12 שנה על ידי יוסי ברג (מנכ"ל) ומתמחה בבתים למכירה בארה"ב כאפיק השקעה עבור משקיעים ישראלים. במהלך 12 שנות פעילותה, בנתה החברה מעל 3,000 בתים/בניינים וליוותה כ-1,200 לקוחות. כעת, בפתחה של שנת 2024, מציעה החברה למשקיע הישראלי הזדמנות השקעה חדשה וראשונה מסוגה בישראל - השקעה בנכס באתר נופש יוקרתי לרכבי פנאי (RV - Recreational vehicle).
הזדמנות ההשקעה שמציעה Safe Future היא בנכס באתר הנופש לרכבי פנאי Nickajack Lake Resort שממוקם במדינת טנסי, ונמצא במרחק של שעתיים נסיעה מעיר הבירה נאשוויל, מנוקסוויל (העיר השלישית בגודלה בטנסי) ומאטלנטה, בירת מדינת ג'ורג'יה הסמוכה. כ-25 דקות נסיעה משם, במדינת טנסי, נמצאת צ'טנוגה, עיר קטנה שעטופה בנופי טבע עוצרי נשימה, שכוללים את הרי האפלצ'ים ונהר טנסי, לצד מסעדות טרנדיות, מבשלות בירה קטנות, אתרים היסטוריים ואחד מגשרי הולכי הרגל הארוכים בעולם.
Nickajack Lake Resort, שנמצא על גדות אגם ונהר וצמוד לשמורת טבע, מאפשר גישה קלה ונוחה מאוטוסטרדה החוצה את ארה"ב - מקנדה בצפון ועד פלורידה בדרום. מעבר למיקום הנוח והנגיש שמושך מטיילים רבים מהערים הגדולות הסמוכות לו, שמורת אגם ניקאג'אק כוללת שלל אוצרות טבע, בהם גם אגם ובו מרינה ל-500 סירות ומגוון אטרקציות מים. חובבי הדיג יהנו מחווית דיג מתקדמת עם חנות ציוד מקצועית בשטח, לצד מגרשי משחקים, בריכות שחייה, ספא ועוד. אתר הנופש לרכבי פנאי מתפרש על פני 300 אלף מטר ויכלול כ-330 יחידות שטח ל-RV, כל אחת מהן בשטח של שליש עד חצי דונם. האתר נופש ייבנה וינוהל על ידי Safe Future בהשקעה של עשרות מיליוני דולרים, והזדמנויות ההשקעה בו מתחילות ב-75,000 דולר ומעלה.
יוסי ברג, מנכ"ל Safe Future, מהו הערך המוסף של החברה מול חברות ישראליות אחרות שמציעות אפשרויות השקעה בנדל"ן אמריקאי?
ברג: "כבר מהיום הראשון שהקמנו את החברה התבססנו על ערכים של ידע, מחקר ושקיפות. השאיפה שלנו הייתה לחלוק את הידע שלנו בשוק הנדל"ן האמריקאי עם חברים, משפחה ומשקיעים אחרים, כדי שלכולם יהיו את הכלים לשאול את השאלות הנכונות, ולבחון בצורה נכונה הזדמנויות המוצגות בפניהם. הגישה הזו הוכיחה את עצמה ו-Safe Future בנתה לעצמה שם של גורם אמין ובעל סמכות, שמוביל השקעות עם תשואה גבוהה.
"כדי לספק למשקיעים שלנו את הידע העדכני ביותר, תמיד השקענו זמן ומאמץ על מנת לחקור לעומק מגמות, שווקים ושיטות השקעה חדשות. היינו מהחברות הראשונות שהתמקדו בפרברי אטלנטה והחברה הראשונה שבנתה תוכנית משכנתה עבור לווים זרים באלבמה, כדי לאפשר למשקיעים ישראלים למנף את ההון שלהם. כעת אנו הראשונים להוביל את תחום ההשקעה באתרי נופש לרכבי פנאי, שוק שמציג ביקוש גבוה בהרבה מההיצע".
כיצד עליית הריבית בארה"ב משפיעה על שוק הנדל"ן המקומי, וספציפית על פעילות של חברות כמו Safe Future?
"הזינוק החד בריביות הכניס את המשקיעים ואת הרוכשים לעמדת המתנה ויצר קיפאון עמוק בשוק הנדל"ן בארה"ב. כתוצאה מכך, נוצרה עלייה בעלויות הפיתוח והבנייה וגם בעלויות של הנכסים. ועדיין, עם כל הקשיים, בשווקים שאנו פועלים בהם, יש חוסר התאמה עצום בין היצע וביקוש, ואנחנו מאמינים שהביקוש ימשיך לעלות על ההיצע לפחות בחמש השנים הבאות".
ומה הייחוד של פרויקט אתר הנופש Nickajack Lake Resort?
"כחלק מהמחויבות שלנו למציאת הזדמנויות השקעה חדשות, חקרנו את הצמיחה המהירה של תחום החופשות ב-RV בארה"ב והסינרגיה שלו עם השקעות נדל"ן. ככל שחקרנו יותר, התרגשנו יותר מהממצאים: מדובר בשוק של 40 מיליון אמריקאים שהציג צמיחה שנתית של 7.5% בעשור האחרון, וצפוי רק להאיץ את הצמיחה שלו. זהו שוק שמציג באופן מסורתי תשואות גבוהות גם בתקופות של גאות וגם בתקופות של שפל, וגם אל מול שיעורי ריבית גבוהים.
"אני לא מכיר שחקנים ישראלים אחרים שמציעים הזדמנויות להשקעה באתרי נופש לרכבי פנאי. בהשקעה דרך Safe Future המשקיעים מקבלים מאיתנו 'מעטפת ניהולית', כשאנחנו, כגורם ישראלי, אחראים לתשתיות, למתקנים, לתחזוקה, לתשלומים ועוד. הרוכש נהנה מזכות ישירה ועצמאית בנכס, שמעניק לו פוטנציאל להכנסות ותשואה גבוהה וללא דאגות נוספות".
מדוע שוק רכבי הפנאי מצוי בצמיחה ומהן המגמות שישפיעו עליו בעתיד?
"ישנן מגמות רבות המשפיעות על המשך הצמיחה של שוק תיירות ה-RV. הראשונה, פלח אוכלוסיית ה'בייבי בומרס' שמונה כ-71 מיליון איש, מגיעים בשנים האחרונות לגיל פרישה ונהנים לעשות את הגרסה האמריקאית שלהם ל'טיול אחרי צבא'. השנייה, דור ה'מילניאלס' - שזו קבוצת גיל גדולה עוד יותר מה'בייבי בומרס' - אוהבים לטייל הרבה ולצבור חוויות מחוויות שונות. השלישית, אוכלוסיית הנוודים הדיגיטליים שמונה כרגע בארה"ב לבדה כ-17 מיליון איש, ומצויה בצמיחה מאז משבר הקורונה. והרביעית, היא ההתפתחות המהירה של ענף ה'גלמפינג' (קמפינג מפואר) שהניעה הקמת אתרי נופש יוקרתיים לרכבי פנאי. בעבר היו בעיקר אתרים ברמה נמוכה שהציעו רק שירותים בסיסיים. ככל שהביקוש ל'גלמפינג' גדל, כך גדל הביקוש לאתרי נופש יוקרתיים לרכבי פנאי עם שירותים מקיפים ומיקומים איכותיים. הזמינות של אתרי נופש יוקרתיים, הפכה את החופשות ברכבי פנאי לאטרקטיביות יותר. זהו מעגל שמזין את עצמו".
מה הבידול של Safe Future מול שחקנים מקומיים העוסקים בפרויקטים כאלו?
"יש בארה"ב כמה אלפי אתרי נופש לרכבי פנאי, ורבים מהם נמצאים בשלבי פיתוח, ולכן עדיין קיים מחסור. המחסור הזה לא הולך להיעלם מאחר שקשה לפתח אתרים ברמה גבוהה כמו זו שאנחנו מקימים לפיה: יש צורך לקבל אישור מהרשות המקומית, יש צורך במיקום עם חיבור לתשתיות, וגם אפשרות להכיל את השירותים והאטרקציות שאנשים מעוניינים בהם. במקרה שלנו מדובר על אתר נופש מושקע ברמה מאוד גבוהה, עם דרכים סלולות, תשתית ביוב, רשת אלחוטית, אזור חניה מסודר מבטון, אזור ישיבה ומיקום להדלקת אש, ושירותים נוספים שמאפיינים אתרי נופש, כגון ספא, בריכה ועוד".
מהו קהל היעד של משקיעים לפרויקט כזה?
"המיקוד שלנו היה מאז ומתמיד קודם כל בהשקעות ברמת ביטחון גבוהה, ולאחר מכן בתזרים מזומנים, ולבסוף בצפי לעליית ערך הנכס. כל אדם עם כסף פנוי להשקעה של 75,000 דולר ומעלה מוזמן לרכוש מתחם חניה. עם זאת, כחברה המציעה מגוון פרויקטים להשקעה ושדוגלת בביטחון בהשקעה, כצעד ראשון נכיר אחד את השני, ונבין ביחד מהי ההשקעה המתאימה ביותר לכל אחד בהתאם ליעדים ולצרכים של המשקיע, ונוודא שההשקעה עונה עליהם".
בשיתוף Safe Future
