ישראלים רבים מחזיקים בבעלותם דירות להשקעה – שמטרתן להניב תשואה חודשית ולהגדיל את ההון העצמי של משק הבית. מדובר בדירות להשקעה בישראל ובחו"ל. על פי הערכות, בשנת 2022 בוצעו יותר מ-2,000 עסקאות נדל"ן של ישראלים בחו"ל. מדובר בגופים מוסדיים וכלכליים ובלא מעט משקיעים פרטיים שמבקשים ליהנות מתשואות נאות, לצד ביטחון כלכלי עתידי.
בשנים האחרונות גברה בצורה ניכרת המודעות של המשקיעים המקומיים לשוקי הנדל"ן ברחבי העולם. המחירים האטרקטיביים לצד הנגישות שמאפשרת הגלובליזציה הובילו רבים לבחור ולהשקיע בחו"ל. הבחירה בהשקעות נדל"ן בחו"ל נובעת משלל סיבות. אחת מהן נעוצה בכך שהתשואה על השכרת נכסי נדל"ן בישראל נמוכה ביחס לשווקים אחרים בעולם. בנוסף, השקעה בישראל טומנת בחובה סיכונים רבים הנובעים מסיבות גיאופוליטיות. גורם משמעותי נוסף שמקשה על השקעות נדל"ן בישראל לעומת חו"ל הוא המחירים הגבוהים בארץ. בהשוואה למחירי הדיור בישראל, בשוקי נדל"ן בעולם ניתן לרכוש דירות במחירים נמוכים ונגישים הרבה יותר.
הפיתוח, התיירות והבנייה
על אף היתרונות, ההשקעה בנדל"ן בחו"ל טומנת בחובה שלל סיכונים ומגבלות. הריחוק הגיאוגרפי מקשה לא פעם על המשקיעים לבקר באופן תדיר בנכסים שבבעלותם – ופערי השפה והתרבות עלולים להקשות על ניהול שוטף של ההשקעה. כתוצאה מכך, לא מעט ישראלים שהחליטו להשקיע בנדל"ן בחו"ל בוחרים לעשות זאת באחת המדינות הקרובות ביותר לארץ - קפריסין - שהפכה ליעד מבוקש בקרב משקיעים ישראלים רבים.
אחת השחקניות המרכזיות שמלווה משקיעים ישראלים היא חברת סטאר קוואליטי הישראלית שמתמחה במיזמי נדל"ן בקפריסין. בשיחה עם הבעלים והמנכ"ל של החברה, דוד מלכא, הוא מסביר איך הפכה עיר הנמל לרנקה שבקפריסין לאחת הערים שמושכות אליה משקיעים רבים מישראל.
ראשית, מלכא אומר כי לקפריסין יתרונות רבים עבור המשקיע הישראלי: היא נמצאת במרחק של כ-40 דקות טיסה מישראל, מתאפיינת במזג אוויר נעים ונוח ובתנועה ערה של תיירים ומעודדת משקיעים זרים באמצעות הטבות מס ותושבות קבע. בנוסף, תנופת בנייה שלא מפסיקה ונמצאת בשנים האחרונות בעלייה וכך גם מחירי הנדל"ן.
"שוק הנדל"ן בקפריסין, בייחוד בעיר לרנקה, נמצא בשנים האחרונות בפריחה של ממש. בזכות מחירי נדל"ן נגישים, תנופת בנייה משמעותית וגם קהילה גדולה של מהגרים מישראל – קפריסין מיצבה את עצמה בשנים האחרונות כאחד מיעדי ההשקעה המועדפים על המשקיעים הישראלים. לפני שנה יצא מכרז של מדינת קפריסין לפיתוח של המרינה והנמל בטיילת, עם מלונות, קניונים, פארקים ובתי קפה רבים, וכמובן הקזינו הגדול באירופה שצפוי להיבנות בעיר", מלכא מסביר ומציין כי "היו על רצועת החוף מאגרי גז שפונו לטובת הפיתוח המשמעותי הזה. העבודות כבר התחילו בפועל. זה השביח משמעותית את ערך הנדל"ן בלרנקה".
מעטפת למשקיע הישראלי
חברת סטאר קוואליטי היא השלוחה הישראלית של קבוצת קוואליטי גרופ הקפריסאית, אחת מהחברות היזמיות המובילות בקפריסין. "אנחנו בוחרים בקפידה את הפרויקטים שמתאימים לשוק הישראלי, בשלב ביצוע מתקדם ועם עוגן כלכלי ונכנסים בשותפות ביזמות ב-50% במגוון פרויקטים עם קוואליטי גרופ", מספר מלכא. "קוואליטי גרופ היא חברה ותיקה, מאוד גדולה ואמינה, שמחזיקה גם בחברת ניהול בשם אורבניקה המסוגלת להתחייב לתשואה. כלומר, הם נותנים את כל השירותים הרלוונטיים למשקיע. התפקיד שלנו בסטאר קוואליטי הוא לספק מעטפת מלאה למשקיע הישראלי. אנחנו מלווים את הרוכשים לאורך כל הדרך ולכל אורך התהליך, בעזרת כתובת בעברית עם משרד ישראלי שמסייעים לבצע את ההשקעה בבטחה ובאמינות".
המודל הייחודי של סטאר קוואליטי נועד לאפשר לישראלים להשקיע בקפריסין בעזרת מעטפת שירות המספקת להם ייעוץ, הכוונה וליווי משפטי החל מהפנייה הראשונית ועד השלמת העסקה. "כמדיניות, אנחנו נכנסים רק לפרויקטים מתקדמים שנמצאים במרחק שנה מביצוע", מלכא מוסיף. "כל רוכש שמעוניין בכך יכול להגיע לראות את הנכס בעצמו".
לצד החברה הישראלית, עו"ד ענבל לביא, שמתמחה בהשקעות נדל"ן בחו"ל, מספקת ליווי משפטי עצמאי לכל המשקיעים בפרויקטים של סטאר קוואליטי. "אני מספקת מעטפת משפטית ללקוח הישראלי, במסגרת מודל ייחודי וזהה לרכישת נכס בארץ שבנינו יחד עם סטאר קוואליטי", מסבירה לביא. "השירות שאני מספקת כולל ליווי משפטי מהחתימה על החוזה, פתיחת חשבון נאמנות ועד לקבלת המפתח".
לדברי עו"ד לביא, תפקידה בליווי המשקיעים הישראלים נועד להגן על זכויותיהם למרות פערי השפה והתרבות. "אני מחויבת למשקיעים הישראלים בצורה מלאה. בין היתר, אני משמשת גם כאחראית הנאמנות על הכספים", היא אומרת. "בפועל, הלקוח לא מעביר כספים ישירות ליזם. הכספים עוברים לחשבון נאמנות – ואני מעבירה את הכסף ליזם רק לאחר שהיזם מוכיח שהוא מתקדם בפרויקט. כך נוצר מצב שבו היזם תלוי בנו תמיד – מה שמגן על האינטרסים של המשקיעים".
"פרויקטים במתכונת ריזורט"
רוב הפרויקטים של חברת סטאר קוואליטי בקפריסין מתוכננים ברמת גימור של ריזורט, כולל מגוון רחב של מתקנים יוקרתיים בצמוד לדירות עצמן. "יש לנו פרויקט ריזורט משמעותי בשכונת אורוקליני בלרנקה, עם דירות 2 חדרי שינה וסלון, 3 חדרי שינה וסלון, דופלקסים וגם וילות", מספר מלכא. "הפרויקט כולל גם חנות נוחות למתחם. אנחנו בונים את כל המתקנים במתחם סגור ויוקרתי, באחת השכונות הכי מבוקשות בלרנקה – על צלע הר ובמרחק 2.5 קילומטר מהים".
פרויקט ייחודי נוסף של סטאר קוואליטי ממוקם בשכונה אחרת בלרנקה – במרחק של קילומטר אחד מהים. "זהו עוד פרויקט ריזורט עם 110 דירות שכולל בריכות, חדרי ספא וחדרי טיפולים אחרים. שני הפרויקטים מסתיימים בסביבות דצמבר 2024", הוא אומר ומסכם: "סטאר קוואליטי והחברה-האחות שלנו בקפריסין אחראיות לכל ההיבטים השונים של תפעול הנכס, כולל השכרה לפי תשואה מובטחת. הדירות שאנחנו מוכרים כוללות ריהוט ומוצרי חשמל, הרוכש צריך לבוא רק עם מזוודה".
להתקשרות טלפונית >>
לאתר החברה >>
אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם
