בתחום מורכב כמו ענף הבנייה והתכנון, נדרש פעמים רבות מומחה שיידע לספק את המידע המהימן בתיקי תביעות תוכנית בניין עיר. אותו מומחה יספק מידע אמין ומקצועי לשופטים בבתי משפט, לעורכי דין, לקבלנים שקיבלו התנגדויות מהציבור או לאנשים פרטיים, שנגרמו להם נזקים או שיש להם שאלות בתחום המקרקעין. אלה זקוקים לחוות דעת מקצועיות מגוונות, שעל כמותן אמונה אדריכלית נעה אוירבך אבן.
את חוות הדעת מכינה אורבך אבן על סמך בקיאות בחוק התכנון והבנייה, תחומי הרישוי והתכנון העירוני, ההיררכיה התכנונית והליכים לאישור תוכניות מפורטות, קידום תהליכי תכנון ומניעת חסמים, ובאופן כללי - ניסיון רב שנים עם המערכת הממסדית המוניציפלית, הודות למגוון תפקידים שמילאה בתחום. "סוגיית המקרקעין איננה רק מה בנוי על הקרקע, אלא גם מה ערכה, מה התכנון הצפוי בה והאם ניתן לממשו ומתי, הרי בניין בן 3 קומות יכול בעתיד להיות בניין בן 30 קומות אם הוא בתוואי המטרו", היא מדגישה.
אוירבך אבן למדה אדריכלות ותכנון ערים בבצלאל, סיימה לימודים בבית הספר הגבוה לאדריכלות בפריז, ועבדה כעשור במשרדי תכנון. לאחר שהייה של מספר שנים בארה"ב, שם רכשה ניסיון במשרדי תכנון מעבר לים, עברה לתחום התכנון העירוני והייתה חלק מצוות התכנון בעיריית תל אביב. משם עברה לניהול מחלקת תכנון ורישוי בהוד השרון, מונתה למ"מ מהנדס הוועדה, ולאחר מכן שימשה במשך 28 שנים כמהנדסת עיר וועדות מקומיות במספר ערים בארץ.
הידע הנרחב בתכנון ובנייה, שכלל גם פעילות בוועד איגוד מהנדסי ערים, הביא אותה להבנה עמוקה כיצד חוות דעת תכנונית יכולה לשנות ולשפר תכנון מול ועדות מקומיות ומחוזיות. "לא חייבים להתנגד, אפשר להגיש חוות דעת תכנונית כדי לבנות את הרצוי בצורה שלא תפגע בגובלים ולקבל תכנון מיטיב". לאלה מצטרף מארג רחב, הומני ומכיל, מתוקף אישיותה ועיסוקיה בארץ ובעולם.
חוות הדעת שונות זו מזו. חלקן עוסקות באזרח שתובע רשות מקומית משום שהתגלה לו כי ההיתר שניתן לו אינו חוקי, הוא אינו מצליח למכור את הנכס ועומד מול שוקת שבורה ופגיעה כלכלית. כשגובלים בתוכנית חוששים מהפגיעה בהם במידה ותאושר ומבקשים מנעה להגיש התנגדות, היא מנווטת את הדרך למצבים בהם "זה נהנה וזה אינו נפגע". כך למשל פעלה בהוד השרון בהתנגדות שהוגשה עבור השכנים בתוכנית "בית הנערה" בה הציעה להשאיר שורה מהפרדס עליו תבנה השכונה כך שתחצוץ בינה ובינם, וכך גם תישמר ההיסטוריה הסביבתית והתושבים קיבלו וזכו לחיץ בינם ובין הבנייה הגבוהה החדשה.
חוות דעת עבור בתי משפט דנות, בנושאים רבים. בפירוק שיתוף בין שני צדדים בעלי מגרשים שאוחדו, נועה בודקת האם העירייה תיעתר לבקשת הפירוק בהתאם לתכנון שהוא מעבר למקומי. "השופט ביקש להגיע להסכמה, אחרת יפרק את השיתוף ע"י הוצאת הנכס למכירה במכרז, מה שיוביל לירידת מחיר הנכס. במקום שאחד הצדדים יפסיד והשני ירוויח, ניהלנו מו"מ שהאחד ימכור לשני, לאחר בדיקה אם המגרש נכלל בתכנון עתידי". במקרים כאלה נועה אינה מייצגת צד, אלא מסייעת לשופט להבין את מורכבות האירוע, ומביאה בפניו מספר פתרונות כדי להקל עליו ועל הצדדים להחליט.
בשיתוף אדריכלית נעה אוירבך אבן
