בשנים האחרונות הפכה ההתחדשות העירונית לאחד ממנועי הצמיחה המשמעותיים של ערים בישראל. כבר לא מדובר רק בהחלפת מבנים ישנים בחדשים, אלא בתכנון מחדש של סביבת המגורים כולה, רחובות, מרחבים הציבוריים, תשתיות וקהילה. בחיפה, אחת השכונות שממחישות היטב את המגמה הזו היא קריית אליעזר, הנמצאת בימים אלה בעיצומו של תהליך התחדשות, שעשוי להשפיע על אופייה לשנים רבות.
לדברי רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים, חיפה כולה נמצאת בתקופה של התחדשות, אך דווקא השכונות הוותיקות הן שמרכזות כיום את מירב תשומת הלב. לטענתה, בשנים האחרונות השתנתה גם תפיסת הציבור כלפי חיפה. "אזורים שבעבר נחשבו ותיקים בלבד, נתפסים כיום כבעלי פוטנציאל גבוה להתחדשות ולצמיחה", היא אומרת. "קריית אליעזר נמצאת באחת מנקודות המפנה החשובות בתולדותיה. מדובר בשכונה עם היסטוריה, אופי וחיבור אמיתי לעיר, שנהנית ממיקום יוצא דופן המאפשר לה להתפתח לכיוון חדש. ככל שתהליכי ההתחדשות מתקדמים, כך גובר גם העניין מצד משפחות, משפרי דיור ויזמים".
הרבה מעבר לבניינים חדשים
אחד המאפיינים הבולטים של קריית אליעזר הוא השילוב בין מיקום מרכזי לבין מרקם עירוני ותיק, מה שהופך את השכונה להיות הדבר הבא בחיפה, כפי שהייתה בעבר שכונת בת גלים. מי שיזהה את הפוטנציאל ייהנה משכונה מתחדשת, עם קרבה לחוף הים, לטיילת, למרכזי התעסוקה, למוסדות התרבות ולצירי התחבורה - והכול ממש במרחק הליכה. הנגישות הזו מאפשרת ליהנות מחיי עיר מלאים, לצד תחושת קהילה מקומית.
באפריקה ישראל מגורים מדגישים כי ההתחדשות אינה מסתכמת במיקום או בבניית דירות חדשות, וכי מטרתה לשנות את איכות החיים בשכונה. זאת באמצעות שדרוג המרחב הציבורי, הרחבת התשתיות, הוספת שירותים קהילתיים, ויצירת סביבת מגורים מזמינה ואיכותית יותר.
תפיסת התכנון הזו מיושמת בפרויקט "רוטשילד פארק", שמקדמות אפריקה התחדשות עירונית ודוניץ אלעד. במסגרת הפרויקט ייהרסו שבעה מבני רכבת ותיקים, במקומם יוקמו 760 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי מסחר, שימושים קהילתיים ומרחבים ציבוריים פתוחים. 168 הדירות הקיימות יוחלפו במתחם מגורים חדש, שישתלב במרקם העירוני המתחדש של השכונה. לדברי אשד לוי, כבר בשלבי התכנון הושם דגש על יצירת סביבת מגורים הוליסטית, במטרה לאפשר לדיירים ליהנות מקרבה לתחבורה ציבורית, למוקדי תעסוקה, למרחבי בילוי ופנאי ולשטחים הירוקים של חיפה, מבלי לוותר על תחושת קהילה ורוגע בשכונה עצמה.
אחד האתגרים המרכזיים בתכנון הפרויקט היה התאמתו למבנה הטופוגרפי הייחודי של חיפה. רותי מעוז, מנהלת פרויקטים במשרד גורדון אדריכלים והאדריכלית המובילה של הפרויקט, מספרת כי פערי הגובה במקום, המגיעים לכ-13 מטרים, חייבו חשיבה תכנונית אחרת. "במקום להילחם בטופוגרפיה, בחרנו לעבוד איתה", היא אומרת. "התכנון מעלה את המתחם לגובה רחוב רוטשילד, מחבר אותו טוב יותר למרחב העירוני, ומאפשר תנועה רציפה ונוחה יותר להולכי רגל".
כך, מחולק המתחם לשלושה אזורי מגורים המחוברים באמצעות שבילים, מעברים ציבוריים וחצרות פנימיות. במטרה לשפר את הקישוריות בתוך השכונה, תוכנן גם מעבר חדש בין רחובות סמוכים.
פרויקט "רוטשילד פארק" זכה לתנופה גם בזכות שיתוף פעולה הדוק בין עיריית חיפה, היזמים וצוותי התכנון. כבר מראשית הדרך פעלו כלל הגורמים מתוך תפיסה משותפת שלפיה המיזם הוא חלק ממהלך רחב להתחדשותה של קריית אליעזר. כך גם העבודה המשותפת סייעה לקדם את הליכי התכנון והרישוי ביעילות, והובילה לקבלת היתר הבנייה בתוך פרק זמן קצר יחסית.
כשתכנון פוגש את חיי היומיום
לצד הבנייה למגורים כאמור, כולל הפרויקט גם מרכיבים שנועדו לשרת את חיי היומיום של התושבים. בין היתר מתוכננים שטחי מסחר, מעון יום, מועדון קהילתי, מרחבים ציבוריים ושירותים נוספים, שנועדו לחזק את תחושת הקהילה, ולאפשר קבלת שירותים בקרבת מקום. גם בתחום התחבורה נהנה הפרויקט ממיקום אסטרטגי, במרחק הליכה מתחנת רכבת ובסמוך לתוואי המטרונית העתידי. הקרבה למוקדי התרבות, התעסוקה והבילוי של חיפה צפויה להפוך את האזור לנגיש ואטרקטיבי אף יותר.
הפרויקט כולל גם פתרונות חדשניים, בהם מערכת אשפה פנאומטית, הראשונה מסוגה בחיפה, המאפשרת פינוי פסולת באמצעות מערכת תת קרקעית מרכזית. במקביל, ומתוך רצון לשמור על אופייה הירוק של הסביבה, לצד פיתוח האזור הוקדשה תשומת לב רבה לשימור העצים הוותיקים לאורך הרחוב.
התחדשות עם שורשים
במרכז תכנון ההתחדשות העירונית שעתידה לשנות את פני האזור, ניצבים התושבים הוותיקים של השכונה. עבור רבים מהם, המעבר לדירה חדשה הכוללת ממ"ד, מעלית, חניה ומרפסת, צפוי לשנות באופן משמעותי את איכות החיים. לדבריה של מעוז, "האנשים שגרים כאן היום, הם הסיבה שבגללה הפרויקט קיים. בנוסף, אנחנו רוצים לאפשר להם להמשיך לחיות בשכונה שהם אוהבים, בתנאים שמתאימים למציאות של היום".
גם רונן יפו, מנכ"ל דוניץ אלעד, רואה בפרויקט חלק מתהליך רחב יותר שעוברת חיפה, שכולל בעיקר את הדיירים. "התחדשות עירונית במיטבה אינה מסתכמת בבניינים חדשים. היא יוצרת סביבת חיים איכותית יותר, מחזקת את הקהילה ומאפשרת לשכונות הוותיקות לשמור על אופיין, תוך התאמתן לצרכים של הדורות הבאים", הוא מסכם.
הלכה למעשה, זהו גם היתרון הגדול של התחדשות עירונית בשכונות ותיקות. היכולת לשלב בין היתרונות הקיימים לבין איכויותיה של בנייה חדשה. כך נהנית קריית אליעזר מתשתיות ותיקות, מוסדות ציבור, מסחר מקומי, נגישות טובה ותחושת קהילה שנבנתה לאורך שנים. לכל אלה מוסיפה ההתחדשות העירונית מרחבים ציבוריים משודרגים, איכות בנייה, שטחים ירוקים ותשתיות המותאמות לצורכי התושבים כיום ובעתיד. מעבר להיבט הפיזי, מדובר גם בתהליך חברתי המחזק את המרקם הקהילתי, תוך שילוב בין תושבים ותיקים למשפחות חדשות. בפרויקט "רוטשילד פארק" מדגישים כי מטרת ההתחדשות אינה למחוק את אופייה של השכונה, אלא לשמר את יתרונותיה, לחזק את זהותה ולאפשר לה להמשיך להתפתח כמקום שטוב לחיות בו גם עבור הדורות הבאים.
בשיתוף אפריקה ישראל מגורים
