בעוד שהשיח הציבורי נוטה לעיתים להתמקד באתגרי השעה של צפון הארץ, מתחת לפני השטח מתחוללת מהפכה שקטה שתעצב מחדש את המפה הכלכלית והאורבנית של מדינת ישראל בעשורים הקרובים. בלב העשייה הזו עומדת קבוצת נצר ישראל - חברת נדל"ן המשלבת ניסיון הנדסי עשיר עם ראייה אסטרטגית ארוכת טווח. עבור הקבוצה, הצפון אינו עוד זירה עסקית, אלא מנוע הצמיחה המרכזי של המדינה והבית שבו צמחה.
קבוצת נצר ישראל נוסדה לפני למעלה מ-40 שנה על ידי המהנדס האזרחי ישראל נצר, יליד יקנעם ובוגר הטכניון. את דרכו המקצועית החל כסגן מהנדס עיריית יקנעם ובהמשך באגף הבינוי של בנק לאומי, עד שבאמצע שנות השמונים החליט להקים חברת ביצוע והנדסה עצמאית. לאורך ארבעה עשורים של עשייה, הייתה החברה שותפה להקמת אלפי יחידות דיור ועשרות פרויקטים ציבוריים של בתי חולים, מוסדות חינוך, מרכזים מסחריים ומבני תעשייה. כיום, הפכה החברה לקבוצת נדל"ן רב-תחומית המובילה פרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית, השבחת קרקעות, נדל"ן מניב ולאחרונה נכנסה לתחום המלונאות.
ייזום וביצוע תחת קורת גג אחת
בעולם הנדל"ן הדינמי, מעטות החברות שיודעות לחלוש על כל שרשרת הערך - החל מאיתור הקרקע, דרך קידום תוכניות בניין עיר (תב"ע), ניהול הליכים סטטוטוריים מורכבים, ועד לביצוע בפועל, אכלוס וניהול הנכסים לאורך שנים. השילוב הזה בין הגורם היזמי לזרוע הביצועית מעניק לקבוצה גמישות תפעולית, חוסן פיננסי ושליטה מלאה באיכות הבנייה ובלוחות הזמנים.
"אנחנו נוהגים לומר בתוך החברה שאנחנו 'סיירת'. לא בגלל הגודל, אלא בגלל היכולת להיכנס למקומות מורכבים, לזהות הזדמנויות, לפתור בעיות ולחבר בין אנשים, תכנון, הון וביצוע", אומר ארז נצר, מנכ"ל משותף בקבוצה ובנו של המייסד ישראל נצר. "היתרון הגדול שלנו הוא היכולת לראות את התמונה המלאה ולעשות את הדברים מקצה לקצה".
היכולת הזו באה לידי ביטוי מובהק בחיפה, עיר המגורים והליבה התכנונית של הקבוצה. נצר מקדמת כיום עשרות מתחמי פינוי-בינוי ותמ"א בשכונות מרכזיות בעיר, בהן נווה שאנן (ברחובות טבנקין, חניתה ורחוב הגליל), כרמליה, חורב והכרמל. החברה הייתה מהחלוצות בקידום התחדשות עירונית במתחם חביבה רייך בעיר, ומביאה עמה היכרות עמוקה ורבת שנים עם צורכי התושבים, הוועדות המקומיות ועורכי הדין המלווים.
לאורך השנים ביצעה ויזמה החברה פרויקטים עבור הגופים המובילים במשק, בהם משרד הביטחון, חברת החשמל, רכבת ישראל, בנק לאומי, הטכניון, משרד הבריאות, עיריית חיפה, עיריות עפולה ונשר, וגזית גלוב. מנעד לקוחות זה מצביע על רמת האמינות, החוסן הפיננסי והמוניטין שצברה הקבוצה.
חיפה והצפון: הפוטנציאל הגדול בישראל
תפיסת העולם של ראשי הקבוצה רואה בחיפה מטרופולין בעל פוטנציאל חסר תקדים. השילוב הנדיר בין אוניברסיטאות מובילות, בתי חולים מתקדמים, נמל בינלאומי, מוסדות מחקר, תעשייה עתירת ידע, ים והר - מציב את העיר בפתחה של תקופה היסטורית. פיתוח מפרץ חיפה במסגרת תמ"א 75, לצד שדרוג תשתיות התחבורה וחיבורן למרכז הארץ, צפויים להפוך את האזור כולו למרכז כלכלי ולוגיסטי ראשון במעלה.
"קבוצת נצר אינה רואה את עצמה רק כחברת נדל"ן. היא רואה את עצמה כשותפה לבניית העתיד של חיפה והצפון כולו - מתוך אמונה שהעשור הקרוב יהפוך את האזור לאחד ממנועי הצמיחה החשובים של מדינת ישראל", מסביר ארז נצר.
הפעילות של נצר אינה מוגבלת לחיפה בלבד. הקבוצה מעמיקה את אחיזתה בכל רחבי הצפון - מנשר, טירת כרמל והקריות (קריית חיים, קריית ים, קריית מוצקין, קריית ביאליק), ועד כרמיאל, עכו, נהריה, מגדל העמק, מעלות, טבריה, כפר תבור והגליל. לצד זה, מחזיקה החברה בפרויקטים יזמיים במוקדים אסטרטגיים נוספים בארץ, כמו פרויקט פינוי-בינוי יוקרתי ברחוב בלפור 17 בשכונת טלביה בירושלים ופרויקטי פינוי-בינוי בנתניה ובחולון.
מנועי הצמיחה הבולטים של הקבוצה בצפון כוללים מעונות סטודנטים חדשניים: תב"ע שאושרה לאחרונה בסמוך לאוניברסיטת חיפה להקמת קומפלקס של כ-600 חדרי מעונות עם מעטפת שירותים מתקדמת; פיתוח מלונאות ונופש: הקמת מלון בוטיק יוקרתי בן 124 חדרים בכפר תבור מול יקב תבור, בתכנון משרד פייגין אדריכלים; נדל"ן מניב ומסחר: החזקה וניהול של שטחי מסחר ומשרדים במפרץ חיפה ובשדרות אח"י אילת, לצד חברות בוועדת ההיגוי של בעלי הנכסים המסחריים בתמ"א 75; והתחדשות עירונית נרחבת: קידום עשרות מתחמי פינוי-בינוי בחיפה, בקריות ובכל ערי הצפון.
שילוב בין דורי
את הובלת הקבוצה בשנים האחרונות חולקים המנכ"לים המשותפים ארז נצר ושלומי דהן, המייצגים שילוב מרשים בין עולמות ההנדסה, המשפטים, הכלכלה והיזמות. נצר, בוגר הנדסה אזרחית בטכניון, גדל לתוך עולם הבנייה ומביא עמו שילוב של ידע הנדסי, חשיבה עסקית ויכולת לחבר בין אנשים, רעיונות ושותפויות. בשנים האחרונות הוא מוביל את התרחבות הקבוצה לתחומי פעילות חדשים ולמהלכים אסטרטגיים רחבי היקף, מתוך אמונה שפיתוח אמיתי מתחיל בחזון ומסתיים בביצוע.
לצדו מכהן שלומי דהן, סגן אלוף במיל', בעל רקע נרחב במשפטים ובכלכלה, שבמשך עשור היה חלק ממשרד עורכי הדין פישר בכר (FBC), מהמובילים בישראל. הניסיון שצבר בליווי עסקאות מורכבות, מבני מימון ושותפויות אסטרטגיות מהווה כיום נדבך מרכזי בהובלת פעילות הקבוצה. השילוב הדו-ראשי בין הנדסה, משפטים, כלכלה וביצוע מעניק לקבוצה יכולת ייחודית לנתח פרויקטים מכל הזוויות, ולפתור חסמים תכנוניים ומשפטיים במהירות.
"חיפה והצפון הם לא רק מרכז הפעילות שלנו - הם הבית שלנו", אומר נצר. "דווקא התקופה האחרונה חידדה אצלנו את ההבנה שהדרך לחזק את הצפון אינה רק באמצעות ביטחון, אלא גם באמצעות השקעות, תעסוקה, התחדשות עירונית, תיירות ופיתוח כלכלי. אנחנו רואים יותר ויותר יזמים ומשקיעים שמזהים את הפוטנציאל של האזור ומחפשים שותף שמכיר אותו לעומק". לדבריו, בחברה לא מסתכלים רק על הפרויקט הבא, אלא מביטים על כל הצפון של 30 השנים הבאות. "המטרה שלנו אינה רק לבנות בניינים, אלא לקחת חלק בעיצוב המטרופולין הצפוני, ליצור ערים חזקות יותר, כלכלה מקומית איתנה ואיכות חיים טובה יותר לתושבים".
"אם בעוד שלושה עשורים יאמרו שקבוצת נצר הייתה אחת הקבוצות שתרמו באופן משמעותי להתפתחות הצפון, נדע שמילאנו את השליחות שלנו. זו ציונות בעינינו", מסכמים דהן ונצר.
בשיתוף קבוצת נצר ישראל
