בימים אלה החלו עבודות החפירה והקמת הדיפון בפרויקט LTB המיוחד והמסקרן, המוקם בחיפה בין העיר התחתית למושבה הגרמנית. מדובר בפרויקט עירוב שימושים שמקימה חברת סלים לחאם הוותיקה, והוא צפוי להפוך לעוגן משמעותי בהתחדשות האזור.
בפרויקט יוקם מגדל מגורים בן 23 קומות ובו 133 יחידות דיור, עם מרפסות גדולות ונוף פתוח לים ולגנים הבהאיים. בפרויקט מוצע תמהיל מגוון של דירות, משני חדרים ועד 5.5 חדרים.
בקומת הקרקע תוקם שדרת מסחר שחלקה פנימית וחלקה חיצונית. מעליה, בקומות 1 ו-2 יפעל מלון בסטנדרט גבוה הכולל ספא וחדר כושר. הדיירים יוכלו ליהנות מהשירותים ומהמתקנים בהתאם למודל ההפעלה שייקבע, מבלי שעלויות תפעולם יועמסו על דמי הניהול של מגדל המגורים. גולת הכותרת של הפרויקט היא קומת הגג - רופטופ - שבו בריכת שחייה ומסעדת גורמה יוקרתית.
שם הפרויקט, LTB, מורכב מראשי התיבות Lahham Tower Boulevard. לדברי באסל לחאם, סמנכ"ל הביצוע והפיתוח העסקי בחברה, "הפרויקט מציע חיים עם תחושת חופשה מתמשכת. הסטנדרט גבוה במיוחד: חניון תת־קרקעי מנוהל בן ארבע קומות, מחסנים, עמדות טעינה לרכב חשמלי, מעליות חכמות עם ניהול עומסים והפרדה בין המגורים, המלון והרופטופ. ישנם גם מרחבים מוגנים קומתיים לביטחון הדיירים ואורחי המלון. שדרת המסחר אלגנטית ולא שגרתית המעניקה תחושה של מתחם מגורים בינלאומי".
לדבריו, הפרויקט תוכנן כפרויקט פרימיום לשנים רבות קדימה. הוא כולל מערכת BMS מתקדמת לניהול ולבקרת הבניין, ותשתית שתאפשר בעתיד שילוב יכולות AI לייעול התפעול, זיהוי חריגות וחיסכון באנרגיה, וכן פתרונות רובוטיים לניקוי ולתחזוקת השטחים המשותפים.
שיווק הפרויקט יחל בעוד חודש במחירי פריסייל ייחודיים. האכלוס מיועד לתחילת שנת 2031.
מסורת משפחתית ותיקה של בנייה
חברת סלים לחאם, העומדת מאחורי פרויקט LTB, ממשיכה מסורת משפחתית של בנייה שהחלה בשנות ה־40 של המאה הקודמת עם חברת ג'ורג' לחאם, והתרחבה לתחום היזמות מסוף שנות ה־80. כיום מובילים את החברה סלים לחאם, מנכ"ל החברה, ובאסל לחאם, סמנכ"ל הביצוע והפיתוח העסקי. לאורך השנים צברה החברה ניסיון בתכנון, בייזום ובביצוע של אלפי יחידות דיור, ניסיון שהיא מיישמת כיום בפרויקט הדגל שלה בחיפה.
החברה היא גם יזמית הפרויקט וגם הקבלן המבצע שלו. החיבור בין היזמות לביצוע מאפשר שליטה ישירה בתכנון, באיכות, בבטיחות ובתהליך הבנייה, ומעניק לרוכשים כתובת אחת ואחריות ברורה משלב התכנון ועד למסירת הדירה. "LTB הוא תוצאה של ניסיון שנבנה לאורך עשרות שנים ושל אמונה אמיתית בחיפה ובעיר התחתית", אומר סלים לחאם, מנכ"ל החברה. "מבחינתנו, לא מדובר רק בהקמת בניין, אלא ביצירת פרויקט שישפיע על סביבתו, יחזק את האזור ויציע לדיירים איכות חיים חדשה. העובדה שאנחנו גם היזם וגם הקבלן המבצע מבטאת את האחריות המלאה שאנחנו לוקחים על הפרויקט, מהתכנון ועד למסירה".
"יצרנו תמהיל רחב, משום שאנחנו מאמינים בשילוב בין קהלים שונים - זוגות צעירים, משפרי דיור, משפחות ומשקיעים", ממשיך באסל לחאם. "תכננו בפרויקט הזה חוויית מגורים שלמה: להתעורר בבוקר לנוף מרהיב, לרדת לפילאטיס, לחדר הכושר, לספא או לשחייה, להמשיך לארוחת בוקר בקומת הקרקע, ומשם לצאת לעבודה בתחושה מעולה".
לדבריו, הייחוד של LTB אינו מסתכם במיקום שלו, אלא בחוויית החיים שהוא יוצר. "תכננו מתחם שמחבר בין מגורים, פנאי, מסחר ומלונאות, תוך הפרדה ברורה בין השימושים ושמירה על פרטיות הדיירים. הדיירים ייהנו מדירה איכותית עם מרפסת ונוף, לצד רופטופ עם בריכת שחייה ומסעדה, מתקני מלון, חדר כושר, ספא, מועדון דיירים, חללים לילדים ושדרת מסחר פעילה. הרופטופ ומתקני המלון תוכננו כיחידות עצמאיות מבחינה תפעולית וכלכלית. כך הדיירים יוכלו ליהנות מהשירותים ומהמתקנים במתחם, מבלי שעלויות ההפעלה שלהם יועמסו על דמי הניהול של מגדל המגורים. המטרה היא להעניק יותר נוחות, יותר זמן ואיכות חיים גבוהה, לצד ניהול כלכלי נכון לאורך שנים".
וגם: פוטנציאל להתפתחות ולהשבחה
"כשלחאם קנו את הקרקע לפני מספר שנים, אודה שהרמתי גבה. היום אני מבין שהם ראו מה שאני לא חלמתי ורואה רק היום. זה כנראה ההבדל המהותי בין שמאים ליזמים", אומר המהנדס ושמאי המקרקעין עודד האושנר, מנכ"ל ומייסד האושנר שמאות מקרקעין וליווי פרויקטים. לדבריו, מיקומו של הפרויקט ותהליך ההתחדשות באזור עשויים ליצור פוטנציאל להשבחה לאורך זמן, במיוחד ככל שפרויקטים נוספים ייכנסו לסביבה.
העיר התחתית בחיפה עוברת שינוי עמוק בשנים האחרונות והופכת מחדש למרכז עירוני משמעותי של חיפה. לצד מרכזי העסקים, מוסדות הממשלה, הנמל ותחנת הרכבת, מתפתחים באזור מוקדי קולינריה, תרבות, בילוי וחיי לילה. "LTB ממוקם בלב השינוי הזה, והוא לא רק נהנה מההתחדשות, אלא גם תורם לה באמצעות שדרת מסחר, מלונאות ופעילות עירונית לאורך היום והערב", מוסיף באסל לחאם.
את שיווק הפרויקט מובילה חברת ביתי, בניהולו של פארס לחאם. כחלק מההשקה פותחה חוויית בחירה דיגיטלית, הכוללת מפה אינטראקטיבית של הפרויקט המאפשרת ללקוחות לאתר דירות, להשוות בין חלופות ולבחון את התוכניות והנתונים הרלוונטיים עוד לפני הפגישה במשרד המכירות. "המטרה שלנו היא שהלקוח יגיע לפגישה כשהוא כבר מכיר את הפרויקט, יודע אילו דירות מתאימות לו ומחזיק במידע הדרוש כדי לקבל החלטה מושכלת", אומר פארס לחאם, מנכ"ל חברת ביתי. "כך הפגישה אינה מתחילה בהסברים בסיסיים, אלא בשיחה ממוקדת, פשוטה ושקופה יותר על הדירה הנכונה עבורו".
פרויקט אדריכלי חד-פעמי
גם הפן האדריכלי של הפרויקט זכה לטיפול ייחודי. אדריכלי הפרויקט הם עודד רוזנקיאר ושחר לולב, בעלי משרד SO Architecture. רוזנקיאר מתאר את LTB כאחד הפרויקטים הייחודיים שתכנן: "בעיניי מדובר בפרויקט אדריכלי חד־פעמי", הוא מדגיש. לדבריו, יתרונו הגדול טמון במיקומו האסטרטגי - בסמוך לרכבת, למושבה הגרמנית ולעיר התחתית המתחדשת של חיפה. "המגדל משלב מגוון שימושים תחת קורת גג אחת: מסחר, כיכר פנימית, מלון, מגורים ומבנה ציבורי, ובכך משקף את מגמת ההתחדשות העירונית באזור". לדבריו, "התכנון האדריכלי יוצר דיאלוג בין המסורת למודרני באמצעות קשתות בהשראת הבנייה הערבית ההיסטורית, לצד חזית עכשווית ומגדל בעל מראה פיסולי. בין נפחי הבניין תוכנן אטריום אנכי, היוצר קשרי מבט וחוויית מגורים ייחודית. בזכות גובהו ועיצובו הייחודי, צפוי המגדל להפוך לנקודת ציון בולטת בקו הרקיע של חיפה ואף להיות מזוהה על ידי הבאים לעיר מן הים. מדובר בפרויקט יוצא דופן בקנה מידה אדריכלי".
בשיתוף חברת סלים לחאם
