"אנחנו מצויים בעיצומו של משבר מתמשך. צריך להבין שזוהי המציאות ועלינו לדעת להתמודד", כך תיאר ברק רוזן, המנכ"ל והבעלים חברת ישראל קנדה, את סביבת העבודה המורכבת של ענף הנדל"ן בשנים האחרונות. את הדברים אמר במסגרת כנס הנדל''ן של פירמת הייעוץ וראיית החשבון EY בשיתוף שטיינמץ, גורמן, ארדמן ושות' עורכי דין, שהתקיים הבוקר בתל-אביב.
במהלך דברים שנשא בפני בכירי הענף, שיתף רוזן בשורה של אתגרים עימם מתמודדים השחקנים המרכזיים במשק בשנים האחרונות: "אי-ודאות הפכה לסביבת העבודה החדשה. כל פרויקט יזמי נתקל כיום בשרשרת של מכשולים. זה מתחיל מזכייה במכרז, דרך קבלת מימון והוצאת היתרים, ועד למכירת הדירות מול המתחרים".
רוזן סיפר על אחת ההחלטות האסטרטגיות של החברה, אשר בחרה עם פרוץ משבר הקורונה לתפוס דריסת רגל בענף המלונאות עם שורה של עסקאות שהתבררו לדבריו כמוצלחות במיוחד, ביניהן רכישת רשתות המלונות 'טמרס' ו-'בראון' בסכום כולל של למעלה מ-300 מיליון שקלים. "כיום יש לנו בארץ 25 בתי מלון ועוד 6 חדשים שרכשנו ממש לאחרונה בגרמניה. הרשת כבר נסחרת בכמיליארד שקלים וזו רק ההתחלה. אנחנו מתכוונים להמשיך בכל הכוח ולהעמיק את האחיזה בתחום המלונאות".
למרות שהחברה פועלת ובונה גם מעבר לים, לרבות לונדון, מיאמי וטורונטו, רוזן מדגיש כי אין תחליף לפעילות בישראל: "אין כמו לבנות את הארץ שלנו, ואין כמו המערכת הבנקאית הזמינה והתחרותית שלנו. עם ישראל והמשק הישראלי פשוט אוהבים נדל"ן".
המיזוג עם אקרו נדל''ן
חרף חוסר הבהירות הקיים לאור המציאות הגיאו-פוליטית ואתגרים נוספים, סיפר רוזן במהלך הכנס כי הוא חש אמון מלא בנדל"ן התל-אביבי, בדגש על מיקומי הפריים בתל-אביב שנותרו חזקים במיוחד. רוזן סיפק מספר דוגמאות שמציגות את התנופה הנדל''נית של החברה, ביניהן פרויקט מגדלי דה וינצ'י, שנבנה בשותפות עם אקרו נדל"ן, ורשם הצלחה מרשימה למדי, לאחר ש-400 דירות נמכרו בתוך שלושה חודשים בלבד דרך קבוצות רכישה.
בפרויקט אחר במתחם דובנוב, 'ישראל-קנדה' רכשה בשנת 2024 קרקע לבניין בן 40 קומות במכרז של רשות מקרקעי ישראל תמורת 437 מיליון שקלים. לדברי רוזן, השיווק החל בימים אלה והתוצאות מפתיעות: "אנחנו מוכרים דירות ב-100 אלף שקל למ"ר, ועדיין לא יצאנו בכלל בפרסום".
גולת הכותרת של פעילות החברה בשנים האחרונות היא בעסקת המיזוג עם 'אקרו נדל"ן', שנרכשה בעסקה משולבת של מניות ומזומן לפי שווי של 3.1 מיליארד שקלים. רוזן, היטיב להתייחס לעסקה אותה הגדיר כמצוינת: "בעסקת אקרו – אחד ועוד אחד הם ארבע. מדובר בחיבור עם חברה מרשימה המתמחה בנדל"ן מניב, קרקעות, יחד עם פרויקטים למגורים והתחדשות עירונית. כל אלו הם עדות לעסקה מצוינת שלהערכתי תהיה WIN WIN לכל הצדדים".
רוזן ניצל לבסוף את הבמה על מנת לחשוף בפני באי הכנס הצצה לפרויקט VERTICAL CITY ("עיר אנכית") אותה בונה כיום החברה, המתאפיין בעירוב שימושים באמצעות בניינים רבי קומות. הפרויקט עצמו עתיד להשתרע על פני כ-70 אלף מ''ר ובהיקף כולל של 10 מיליארד שקלים. בנייתו צפויה להסתיים עד שנת 2029. "מדובר בגודל שווה ערך לפעמיים מגדלי עזריאלי", הסביר את היקף המהלך וסיכם: "זה פרויקט מטורף בסדר גודל שלא הכרנו עד היום בענף".
בשיתוף EY
