בשנים האחרונות גוברת ההתעניינות של משקיעים ובעלי עסקים בנדל"ן מסחרי, המציע תשואה גבוהה ומחירים אטרקטיביים יותר מאלה הנהוגים בנדל"ן למגורים. יזמי הנדל"ן מקפידים על יצירת פרויקטים אטרקטיביים ששמים דגש על הצרכים האמיתיים והיום יומיים של עסקים וחברות הממוקמים במגדלי משרדים.
השינוי בשוק המשרדים
חללי העבודה המשותפים להשכרה אולי אינם מתאימים לכל בעל עסק, אך השינוי שהם יצרו בעיצוב חללי הנדל"ן המסחרי מתחיל להדהד, וליצור שינוי גם במפת ההשקעות. בעלי עסקים רבים יעידו על כך שהמטבחון, חדר הישיבות והחללים המשותפים הנוספים לא משמשים את המשרד במשך כל יום העבודה, ולמרות זאת הם מקפיצים את דמי השכירות או הרכישה בסכומים לא מבוטלים. חללי העבודה המשותפים מציעים קונספט לפיו החללים הללו יהיו משותפים לעסקים שונים החולקים את אותה הקומה. יזמי הנדל"ן הבינו זאת וכיום מודל כזה של בניין מוצע בפרויקטים מסחריים רבים ברחבי הארץ. דוגמאות לפרויקטים כאלו הן בניין המשרדים Peri Networking בחולון ופרויקט Peri Business Place ברחובות, שמציעים הזדמנויות חד פעמיות בתחום הנדל"ן המסחרי, הן למשקיעים והן לבעלי עסקים המעוניינים בנכס משלהם.
מטבחון וחדר ישיבות OUT, שטחי עבודה נוספים IN
פרויקט Peri Networking בחולון של קבוצת אלדד פרי מציע קונספט לפיו המטבחון וחדרי הישיבות הוצאו מחוץ למשרד, ומענה מושלם ומקיף מסופק בכל קומה בדמות חדר ישיבות קומתי ומטבחון קומתי, המאובזרים במיטב החידושים. העיצוב החדשני של חללי המשרדים מאפשר לבעלי העסקים לא רק ליהנות ממטבחון מתקדם וחדר ישיבות חכם וטכנולוגי, אלא גם חוסך את עלויות הציוד באותם חללים, וכמובן את התחזוקה השוטפת שלהם. השטח שהתפנה בתוך המשרד, בעקבות הוצאת חדר הישיבות והמטבחון, מגדיל את שטח העבודה בכל משרד, ומביא לניצולו המקסימלי לאורך כל שעות היום.
גמישות היא שם המשחק
בפרויקט Peri Networking בפרק העסקים חולון הגמישות אינה מסתכמת רק בחללי העבודה המשותפים. בפרויקט, הכולל 10 קומות משרדים בהיקף של כ-11 אלף מ"ר בנוי, מוצעים משרדים בטווח רחב מאוד של גדלים, מ- 14 מ"ר ועד קומה שלמה. הקונספט של שיווק נכסים במגוון רחב של גדלים, יוצר הזדמנות אמיתית לבעלי עסקים ומשקיעים קטנים ובינוניים המעוניינים לרכוש נדל"ן מסחרי.
אם בעבר העדיפו יזמי הנדל"ן למכור קומות שלמות של משרדים למשקיעים גדולים, כיום הם מעדיפים להציע גם משרדים מותאמים לבעלי חברות ועסקים קטנים יותר. ״עבור משקיעים רבים רכישת משרדים היום היא אלטרנטיבת השקעה מצוינת לשוק המגורים. לרכישת משרד להשקעה או לשימוש פרטי יש יתרונות רבים, במיוחד באזורי תעסוקה מבוקשים כגון פארק העסקים בחולון", אומר אלדד פרי, הבעלים של קבוצת אלדד פרי. "הפרויקט שוכן בלב אזור הביקוש למשרדים, באזור המתפתח ביותר בגוש דן. המשקיעים במשרדים יכולים ליהנות מהיתרונות הגדולים של ההשקעה כגון הוצאות המס המוכרות והתשואה הגבוהה משכירות המוערכת במתחם בכ־8%״.
פארק המדע ברחובות – עסקים, אקדמיה ופנאי
פרויקט נוסף של פרי נדל"ן הוא Peri Business Place ברחובות. בפרויקט מוצעים משרדים בגדלים שונים למכירה ולהשקעה במחירים נוחים של החל מ-129 אלף שקלים בלבד, מה שמעניק למשקיעים קטנים הזדמנות מצוינת להשקעה בסכום נמוך. פרי ביזנס פלייס הוא חלק מפרויקט ענק המשתרע על שטח של 100,000 מטרים רבועים, בתוכו יוקמו 750 דירות המיועדות להשכרה לסטודנטים, בניין משרדים בן 12 קומות המציע משרדים בגדלים שונים וכן שטחי מסחר.
מאמרים נוספים:
אלדד פרי נדל"ן מובילה מהפך תפיסתי בעולם המשרדים
נדל"ן חם: ראיון עם אלדד פרי על פארק המדע ברחובות
השילוב בין עסקים, אקדמיה ופנאי הופכים את ההשקעה ב-Peri Business לאטרקטיבית במיוחד. המיקום האסטרטגי של הפרויקט – סמוך לתחנת הרכבת ולצירי תנועה מרכזיים, בסמוך לקמפוס רחובות של האוניברסיטה העברית ובלב אזור העסקים והבילוי של רחובות – הופך את פרי ביזנס פלייס לפרויקט שצפוי להניב תשואה גבוהה האופיינית להשקעה במשרדים באזורי ביקוש.
Peri Business Place ו- Peri Networkingהינם דוגמה להזדמנויות האדירות שמציע שוק הנדל"ן המסחרי, הנמצא במגמה ברורה של צמיחה והתחדשות. האפשרות להשקיע באזורי ביקוש בסכומים נמוכים עדיין קיימת, וזה בדיוק הזמן לנצל את ההזדמנות וליהנות מהשקעה מניבה ויציבה.
