"הבנת הליך הפיצול עשויה לחסוך כסף רב"

לבעלי נחלה יש לא מעט אפשרויות לנצל את השטח. עם השנים, התרחבות המשפחה ושינוי הצרכים ישנן שתי אפשרויות מרכזיות: האחת למכור את הנחלה, והאפשרות השנייה, שהפכה למאוד פופולרית בשנים האחרונות, היא לפצל מתוכה מגרש ואף כמה מגרשים. אלא שלא מדובר כלל בתהליך קל ופשוט. כפי שמעיד שמאי המקרקעין והכלכלן זיו כהן.

כהן הוא המייסד והבעלים של ZC שמאות מקרקעין בע"מ, מושבניק המתמחה במגזר החקלאי, מושבים ונחלות, מרצה מומחה בתחום וחבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל. "כדי לקבל החלטות נכונות חשוב קודם כל להבין את המשמעות של פיצול הנחלה. אם בעבר יכול היה בעל הנחלה להעביר את המשק רק לבן ממשיך, מצב שגרם ללא מעט ריבים וסכסוכים בין יורשים, כיום ניתן לפצל את הנחלה ובכך לחלק את הירושה לכמה ילדים. אפשרות זו הקלה מאוד על ההתנהלות בכל ההיבטים, ועם זאת הובילה להתמודדות עם אתגרים נוספים", הוא מסביר.

אם כל הילדים זוכים לקבל נתח מהנחלה, מה הבעיה?

"ראשית, השווי של כל חלק, נכס או מבנה שונה מהותית ויש לבצע איזונים בין הנכסים. בנוסף, כדי לפצל את הנחלה יש להבין את הצורך המשפחתי ומה מקבל כל יורש ובהתאם לאמוד את התשלומים הצפויים לרשויות, ולבדוק האם הפיצול כלכלי, האם יש את ההון הנדרש ומקורות מימון".

בעניין זה כהן מוסיף כי "כמובן שככל ובעל נחלה מעוניין לפצל לצורך מכירה לצד ג' (ולא להורשה) יש לבדוק את כדאיות העסקה ושאכן היא רווחית. הפיצול כולל תשלומים לרשות קרקעי ישראל, שהם בעלי הקרקע בפועל, תשלום היטל השבחה לוועדה לתכנון ובנייה, תשלומים לרשות המסים והוצאות נוספות ליועצים. הליך זה מחייב ליווי צמוד של שמאי מקרקעין המתמחה בנחלות. תכנון נכון ימנע הפתעות בדרך ואף יאפשר חיסכון כלכלי".

מהם הקריטריונים הקובעים האם ואיך לפצל את הנחלה?

"בראש ובראשונה מדובר ברצון של בעל הנחלה ככל שהוא מעוניין למכור חלק מהנחלה או לחלופין צורך של היורשים כדי לחלק את העיזבון בצורה נכונה. בנוסף יש לבדוק את זכויות הבנייה הקיימות והעתידיות ולהבין לכמה חלקים ניתן לפצל את הנחלה. בנוסף יש לבדוק את הרישוי הנחלה וככל ויש חריגות יש צורך לבצע הסדרה הכוללת עלויות נוספות ליועצים וייתכן שאף קנסות (דמי שימוש) לרמ"י".

לסיכום אומר כהן כי "חובה להתייעץ עם שמאי לפני שיוצאים לדרך, ולקבל דוח מסודר והבנת ההליך מההתחלה עד הסוף כולל כל העלויות בדרך, שיכולות להגיע אף למיליוני שקלים".

לפנייה טלפונית >>
לביקור באתר >>

בשיתוף ZC שמאות מקרקעין בע"מ