למדידות ולבדיקות היסודיות המקדימות חשיבות רבה בתהליך של פיצול נחלה, כאשר טעויות או חוסר דיוק עלולים לגרום להפסד כספי רב. כמי שמתמחה בתחום, בפרט בענף הנדל"ן במגזר החקלאי, איתמר שיאון מסביר כי "האפשרות לפיצול נחלות קיימת כבר שנים. יתרונותיה מעוררי עניין בקרב בעלי הנחלות, אך במקרים רבים לא מצליחים לסיים את ההליך, מסיבות שונות".
שיאון, מודד מוסמך והבעלים של המשרד הוותיק שיאון מדידות, מצביע על כך שהליך הפיצול מורכב ודורש ליווי של גורמים מקצועיים מעולמות ותחומים שונים, בהם תכנון, קניין, מיסוי ועוד. "לכל תחום נדרש מומחה, לכן כדאי לבעלי הנחלות להיעזר בעורך דין או באדם מנוסה אחר להובלת המהלך וההתנהלות מול בעלי המקצוע המעורבים", הוא אומר ומדגיש כי "כדאי לבעלי הנחלה להיות שותפים מעורבים בבחירת המודד המלווה – המהווה גורם מאוד משמעותי בהליך, ולוודא שנבחר איש מקצוע ראוי, ולאו דווקא הזול ביותר".
המודד מעורב במספר שלבים בהליך הפיצול. לכן לאיכות עבודתו יש השפעה ארוכת טווח ומכרעת על התקדמות התהליך. "בשלב הסדרת חוקיות המבנים בנחלה ישנה חשיבות מכרעת לקביעת גבולות באופן המקצועי ביותר, על ידי מודד מוסמך בעל ניסיון במושבים. שגיאות בשלב זה עלולות להוביל לסכסוכים משפטיים ולא פעם גם מיותרים, שיעצרו את ההתקדמות", מסביר שיאון.
המודד מעורב גם בהליך שלאחר ההסדרה מול הוועדה המקומית, כאשר מחלקים את הנחלה ויוצרים מגרש חדש בתוכנית בניין עיר (תב"ע). פיצול הנחלה מבוצע בתב"ע שמוגשת על ידי אדריכל, כשאת הרקע לתוכנית מספק המודד. "בדומה למיפוי לצורכי היתר, עבודת האדריכל נשענת על קביעת הגבולות וחישובי השטחים של המודד".
התב"ע יוצרת מגרשים חדשים בהנחלה, כמו למשל, מגרש מגורים יחיד, בשטח של 3,000 מ"ר, המחולק לשני מגרשי מגורים: האחד בשטח של 500 מ"ר והשני משתרע על שטח של 2,500 מ"ר.
לאחר אישור התב"ע ברשויות, ניתן לקדם תוכנית לצורכי רישום, המחלקת את החלקה הרשומה בהתאם לתב"ע ויוצרת חלקות חדשות רשומות בטאבו.
לחברה הוותיקה שיאון מדידות ניסיון רב ומוכח במגזר הכפרי בכלל ובפיצול נחלות בפרט. כבר בשנת 2019 נרשמה חלקת מגורים בשטח של 470 מ"ר אשר פוצלה מנחלה בשטח של כ-12 דונם.
לפנייה באמצעות וואטס אפ >>
לפנייה טלפונית 08-6736042 >>
לביקור באתר >>
בשיתוף שיאון מדידות בע"מ
