המדינה והרשויות המקומיות מעודדות בעשור האחרון תוכניות לשיפוץ בניינים ישנים. התחדשות עירונית, תמ"א 38/1 או 38/2 ושיפוץ חזיתות הפכו עם השנים למצרך מבוקש עבור דיירים המבקשים לשדרג את מראה הבניין ולהעלות את ערך הדירות, שנבנו לפני עשרות שנים ולרוב לא עומדות במבחן הזמן. השינוי המהותי לא בא לידי ביטוי רק בחיצוניות אלא גם בשווי הדירות שעולה ככל שהבניין נראה חדש ומתוחזק יותר, כפי שמסביר הקבלן אסף בן נון, הבעלים של חברת אסף הנדסה, הפועלת באזור המרכז והשפלה ומתמחה בשיפוץ וחידוש מבנים, בניית מרפסות שמש וקבלן לבניית ממ"דים.
נושא שיפוץ חזיתות הבניינים הולך וצובר תאוצה בשנים האחרונות. פשטות התהליך, לעומת תוכניות כמו תמ"א 38 ואחרות הנמשכות לעתים לאורך זמן ותלויות באישורים רבים ומעיקים, גרם לתושבים להבין שהם יכולים לקדם במהרה את שיפוץ החזיתות בבניין שלהם אל מול הרשות המקומית. הרווח מכך עצום, כפי שמסביר היזם אסף בן נון: הבניין מתחדש, הקירות נשטפים בלחץ והברזל החשוף עובר שיקום וניקוי וטיפול מתאים המבטיח את שימורו לעשרות שנים. מבחינה חיצונית, מקולף השפריץ (במידה שהקיר מחופה פסיפס יבוצעו הכנות מתאימות), הטיח במקומות הרופפים, מכסים את החלונות ואת המזגנים ביריות ניילון ולאחר מכן מורחים חומרי יסוד ואיטום. בשלב האחרון, מונחת שלכיטה צבעונית או שפריץ מלט לחוץ בנוסף לטיפולים קונסטרוקטיביים כמו הסרת צו מבנה מסוכן, עיבוי עמודי בניין, הסדרת ניקוזי מזגנים בצורה אחידה, עבודות פיתוח אספלט או אבנים משתלבות, החלפת דלת כניסה כולל אינטרקום שיפוץ הלובי בקרמיקה חדשה החלפת מעקות ברזל וכל שיידרש על פי מצב הבניין. "מצבו של בניין ישן שלא עובר שיפוץ מחמיר מיום ליום, וככל שהדיירים מבינים את זה כך הם מקדמים את השיפוץ מהר יותר", מסביר אסף בן נון.
מינימום פגיעה בשגרת חיי הדיירים
את ההבנה והידע בתחום הבנייה רכש היזם אסף בן נון עוד כילד. כשכיר הוא עבד בחברה שעסקה בפרויקטים מורכבים בשטחים חיים ולמד בה את כללי היסוד של העבודה בבתים משותפים: מעבר בטוח לגישה נוחה, ניקיון ובטיחות. "כל העבודה מתבצעת במינימום פגיעה בשגרת חייהם של הדיירים", מסביר בן נון, "במהלך השנים כשכיר התמחיתי בשיפוץ בתי אבות, בתי חולים, חדרי ניתוח כולל מערכות גזים רפואיים ומנ"מ, שיקום הבניין שנפגע מטיל בראשון לציון במהלך צוק איתן, פרויקטים לשימור מחמיר ואפילו תליית בניית בניין באוויר תוך כדי חפירת חניון תת קרקעי".
ב-2011 יצא בן נון לדרך עצמאית והקים את חברת אסף הנדסה בע"מ שמתמקדת בשיפוץ בניינים, בניית מרפסות שמש, בניית ממ"דים, תוספות בנייה ועוד. כחלק מניסיונו הוא בוחר את אנשי המקצוע הטובים ביותר לניהול הצוותים, שמונים 12 עד 25 אנשים, תלוי פרויקט.
את הפרויקטים של אסף הנדסה בע"מ שהפכו אותה לאחת מהחברות המובילות בתחום פגשנו ביריחו 16 חולון. בראשון לציון אחראית החברה על הפרויקטים ברחוב צג בנות 16, דוידזון 2, האבות 19, גלוסקין 17, צבי פרנק 20, רוטשילד 43, רוטשילד 40, שינקין 22, ויניק 29, קפלינסקי 7, גלוסקין 24, חנקין 12, רוטשילד 51, רוטשילד 54, רוטשילד 44, שפירא 14 ורחוב פיינשטיין 27, כולל מגורים ומרכז מסחרי ועוד. "הניסיון שצברתי עם השנים נתן לי את הכלים ואת היתרון בעבודות מורכבות מאוד", אומר בן נון, "כיום יש לנו עשרה בניינים בשלבי ביצוע ולמעלה מ15 פרוייקטים בהיתרי בנייה למרפסות שמש ושיפוץ בניין. חשוב לי תמיד ליהנות מהעבודה ומעשייה ולדעת שאני בא הביתה לכרית בלי משקעים".
מנקודת מבטו וניסיונו יכול בן נון לתאר את השינוי הגדול בתחום שיפוץ הבניינים, כמי שהוביל בעשור האחרון פרויקטים בראשון לציון, חולון, רחובות ורמלה ואזור השפלה. לבן נון חברה נוספת - "קבוצת אשר מגורים ובינוי", שעוסקת בייזום פרויקטים ונותנת מענה גם בנושאי התמ"א ופינוי בינוי, וכיום מקדמת במרכז הארץ מספר מתחמים שחתומים ובהלכי תכנון מתקדמים.
"סיימנו עשרות פרויקטים ברחבי השפלה והמרכז וכיום אנחנו פועלים בכל רחבי אזור השפלה וראשון לציון", אומר בן נון, "אנחנו גם יודעים להתאים את עצמנו למציאות המשתנה. כך, למשל, בפרויקט אחד בן שלושה בניינים בראשון לציון, שהתקבלו בו שלוש החלטות ועדה מקומית, היינו אמורים לבצע תמ"א ולבנות 29 יחידות דיור חדשות ולחזק 44 דירות ישנות. הקפאתו פרויקט התמ"א על ידי הוועדה המחוזית, שהקפיאה פרויקטים נוספים בעיר, הובילה אותנו לשנות כיוון לפינוי ובינוי, כי תוך כדי התהליך אושרה תוכנית רצ 2030 שמאפשרת במתחם פינוי בינוי. הדיירים ביקשו לבחון את התוכניות ואני לצדם לאורך כל הדרך, גם אם התהליך החדש ארוך מאוד הכי חשוב מבחינתי שהם ייהנו מהבית החדש שלהם".
היתרונות בשיפוץ בניין
בן נון מסביר כי תהליך שיפוץ החזיתות הפך נפוץ יותר לאור תנאי הפתיחה: מספיק רוב של 70 אחוז מהדיירים כדי להוציא את הפרויקט לדרך, שלא כמו תוכניות התמ"א, ואת המימון יכולה לספק העירייה בהלוואה מסובסדת של 20 עד 35 אלף שקל לטווח ארוך, ללא הצמדה וריבית. השירות יכול להתבצע גם באמצעות "אסף הנדסה", שפועלת מול הבנקים. לרוב, יספיק סכום ההלוואה לכיסוי כל השיפוץ. הרווח מכך בטווח הקצר והארוך הוא עלייה משמעותית בערך הדירות ובתחזוקה טובה יותר של הבניין. במידה שהדיירים ירצו להוסיף לשיפוץ המקיף גם מרפסת שמש או ממ"ד, הם יוכלו לקבל גם את השירות הזה מאסף הנדסה, בתוספת תשלום של כ-90 אלף שקל לכל דירה.
העבודה על שיפוץ החזיתות מתבצעת במעטפת הבניין. השיקום המלא כולל גם טיפול ברטיבות המופיעה בתוך הדירות, בדיקת מצב השפריץ החיצוני המאפיין לרוב בנייה ישנה וקילופו. לאחר מכן מונחים החומרים המקשרים כמו "פריימר X", ובמידה שיש צורך ליישר את הקיר משתמשים בטיח שחור או בקאזה נובה (טיט אקרילי). לאחר מכן, מגיע שלב בחירת הצבעים כאשר יש שתי אלטרנטיבות לבחירה: שליכטה צבעונית או שפריץ מלט לחוץ.
"לרוב, דיירים צעירים יבחרו בשליכטה צבעונית ודיירים מבוגרים יותר יעדיפו את השפריץ. יש שוני גם בטקסטורות של החומרים, השפריץ נתפס כיותר מיושן ופחות מודרני אך יותר חזק. השליכטה יותר מודרנית וגם המראה שלה משדר את זה. אנחנו מקפידים שאת כל המריחה בגמר הטקסטורה יבצעו אותם אנשים על מנת להימנע מתפרים נראים לעין כי כדי לראות את אותה הטקסטורה מלמעלה ועד למטה צריך 'יד' וטאצ' טוב".
מניסיונך, מה נכון יותר: שליכטה או שפריץ?
"שניהם מצוינים, המראה של השליכטה יותר מרענן ומחדש לעומת השפריץ. העניין הוא בטיפול שאחרי, כי לרוב בבניינים ישנים כשמתקינים מנועי מזגנים או מזיזים, מותחים כבלי תקשורת או סוגרים או פותחים חלונות, יש פגיעה בקירות. אם זה קורה בשליכטה, כל שינוי כזה פוגע במרקם וכל תיקון כזה קטן שנעשה מורגש ממש. הייתי מגדיר זאת כמו פצעון על הפנים, ולכן כל שינוי כזה מחייב מריחת שליכטה לכל המקטע בקיר מחדש. בשפריץ רואים תיקון אבל לא באופן ממש בולט, ולכן הוא יותר מומלץ לבניינים ישנים יותר. יש דיירים שפנו אלי והיה להם מאוד חשוב שהקיר יהיה חזק ואטום וגם ילבש מראה עדין ולא גס מידי, אז ביצעתי להם שפריץ על 80 אחוז מהקירות ושילבתי שליכטה צבעונית בגוון משני ויצאה להם חזית בניין נהדרת".
גם הצבעים הישנים הוחלפו בחדשניים יותר. כל בניין יכול להחליט על הצבע המתאים לו?
"כן, בגדול ההחלטה היא של הדיירים אבל יש מקרים שהעירייה יכולה להגביל. לדוגמא, אם זה אזורים כמו הכניסה לעיר או ציר מרכזי או אם מדובר בצבע נועז שפוגע במרקם השכונתי ועלול לשנות את מראה הנוף. בוא נגיד שלא תמיד יאשרו לך אדום או ורוד, אבל גם לבן יכול להיפסל על ידי הרשות המקומית אם הבניין על צומת מרכזי, למשל, מתוך הבנה שתוך שלושה חודשים הוא ישחיר בגלל הפיח של האוטובוסים".
לסיכום מעניק בן נון עצה לדיירים שמבקשים שיפוץ או תוספת מרפסת: "לפני שחותמים עם קבלן, חשוב לבדוק ח.פ, ולוודא שהוא רשום בפנקס הקבלנים ובעל חוסן כלכלי. מומלץ לדרוש טרם תחילת עבודה פוליסת ביטוח קבלנים מתאימה וערבות בנקאית, ולא להתפשר על עבודה ללא מפקח בנייה".
אסף הנדסה
טלפון: 050-2222149
למעבר לעמוד הפייסבוק >>
