132 שנה חלפו מהקמתה של חדרה ו-70 שנה בדיוק מאז הוכרזה כעיר בישראל. מאז ועד היום היא מבססת את מעמדה כאחת מהערים הבולטות במישור החוף ומוקד תעסוקה, מגורים ופנאי שוקקי חיים. במהלך העשור החולף היא רושמת תנופת פיתוח מרשימה למדי וזו צפויה רק ללכת ולהתעצם בעתיד הקרוב. לטובת יישום הליכי הפיתוח בתחומה, פועלת עיריית חדרה בעזרת החברה הכלכלית, המשמשת כזרועה הביצועית והיזמית. החברה פועלת מזה למעלה משלושה עשורים בנפח פעילות משמעותי. מרבית פעילות החברה עד היום התרכזה בתחום הבינוי והתשתיות, אליו היא הוסיפה בארבע השנים האחרונות גם זרוע נוספת המתמקדת בתהליכי פיתוח עסקי, תוך מתן דגש על עולמות האנרגיה והנדל"ן.
מחזור הפעילות של החברה הכלכלית חדרה עולה על 100 מיליון שקלים בממוצע שנתי. סכום שעתיד לגדול משמעותית במהלך 2023 עד לסכום כולל של כ-130 מיליון שקלים, כאשר היד לקראת השנים הבאות עודנה נטויה. ״חדרה הפכה בשנים האחרונות לאחת הערים האטרקטיביות ביותר בישראל למגורים ולהשקעה. החברה הכלכלית חדרה הנה הזרועה הביצועית והיזמית של העירייה ואמונה על קידום פרויקטים עירוניים בעלי חשיבות אסטרטגית לעיר. החברה מתכננת ומבצעת פרויקטים בתחומי האנרגיה המתחדשת, החינוך, התשתיות, יזמות עסקית, תחום הבניה, ההתחדשות העירונית״, אומר ראש העיר ניר בן חיים.
הסכם פיתוח נערך בין רשות מקומית ליזם. ההסכם מאפשר לצדדים להתקשר בהסכם, בפטור ממכרז, לביצוע עבודות הפיתוח. ליבת ההסכם היא מחויבות הדדית של הצדדים: היזם, מחד, מקדים את תשלום אגרות הפיתוח (טרם הגעת מועד התשלום הרגיל), והרשות, מאידך, מגדירה את מועד ביצוע העבודות בפועל. בכך, מאפשר ההסכם לצדדים לגבש ודאות גבוהה לגבי מועד ביצוע עבודות הפיתוח
"הדבר המרכזי שמייחד את החברה מאז היווסדה, הוא נקיטת תפיסה אקטיבית כחברה יוזמת שרצה קדימה ולא נתקעת במקום", מבהיר שי ארנט-כהן, מנכ"ל החברה הכלכלית חדרה, בהתייחסות לאני מאמין אותו חרתה החברה על דגלה. לדבריו "ליבת הפעילות של החברה עוסקת בשנים האחרונות בקידום שורה של הסכמי פיתוח הנותנים מענה לכ-18 אלף יחידות דיור, בהשקעה כוללת של כ-1.66 מיליארד שקלים. מדובר בהסכמים שחלקם כבר נחתמו ומבוצעים בפועל וחלקם בשלבי גיבוש מול היזמים. בכולם, נערכות בימים אלו תכניות הפיתוח לתכנון התשתיות המתחמים הבולטים שצפויים לצאת לביצוע בקרוב הם: הפארק המרכזי (4,500 יחידות דיור), מתחם 17 (1,300 יחידות דיור), מתחם 11 (1,200 יחידות דיור), מתחם פרדס בילו (500 יחידות דיור) וכן מתחם אלי כהן (2,000 יחידות דיור בארבעה שלבים). היקפם הכספי מוערך בלמעלה מ-700 מיליון שקלים. הסכמים אלו טומנים בחובם פיתוח תשתיות לכלל המתחם, שטחים ציבוריים בבעלות העירייה, שבילי אופניים וכן שטחים המוקצים לטובת מסחר ותעסוקה.
"להמחשה, הסכם הפיתוח האחרון שנעשה בחדרה התרחש לפני למעלה מעשור בפארק צפון (שכונת הפארק), מהלך שהביא לעיר אלפי משפחות חדשות מכל האזור", מסביר ארנט-כהן. "ההנחה שלנו בחברה היא שהסכמי הפיתוח והשכונות שתוקמנה יובילו לפיתוח רחב היקף בכל רחבי העיר ובהתאמה למגמת גידול האוכלוסייה שצפויה להגיע מ-110 אלף תושבים כיום עד לסדר גודל של כ-250 אלף תושבים בשנת 2050".
עד כמה הסכמי הפיתוח הללו הם בשורה שוברת שוויון עבור חדרה?
"זה מהלך דרמטי שמשמעותו מהפכה של ממש עבור העיר. העיר חדרה ייחודית בכך שכל הסכמי הפיתוח נעשים על קרקעות הנמצאות בבעלות פרטית ולא מוחזקות על ידי מינהל מקרקעי ישראל. זה המקום לספר שיזמנו את הסכמי הפיתוח הללו בתקופה האחרונה במשא מתן ישיר מול בעלי הקרקע, מתוך ראייה אסטרטגית של צרכי העיר. אנחנו מדברים על תשעה הסכמי פיתוח בגדלים ובהיקפים שטרם נראו כדוגמתם באזור כולו".
יצוין כי לצד הסכמי הפיתוח, בחברה עמלים באמצעות מינהלת ההתחדשות העירונית על פעילות אינטנסיבית שעתידה לייצר למעלה מ-14 אלף יחידות דיור חדשות נוספות במרכז העיר ובשכונת גבעת אולגה.
יש חשמל באוויר
לצד תנופת הפיתוח שצפויה לבסס את מעמדה של חדרה כאחת מהערים המובילות בישראל, פועלים בחברה הכלכלית ללא לאות ויוזמים פרויקטים רבים על טהרת עולם היזמות והעסקים. בכך, מממשת החברה את חזון ראש העיר ואת שליחותה העירונית בתחום הייזום והפיתוח. פרויקטים אלו, מעבר לתרומתם הרבה לעיר ולתושביה, מסייעים גם להגדלת הקופה הציבורית וכפועל יוצא מכך לרחבת היקף השירות העירוני לתושבים.
עיקר הפרויקטים שבהם מתמקדת החברה הכלכלית מתרכזים כיום בנושאי פיתוח בר-קיימא, החל מהחלפת רבבות פנסי לד ברחבי העיר, התקנת גגות סולאריים על מבני ציבור, וכלה בקול קורא שיצא לפני כחצי שנה שתכליתו מיזם עירוני להקמת תאגיד אנרגיה. ארנט-כהן: "תפקיד התאגיד, שבימים אלה מתחיל לקרום עור וגידים, הוא לשמש (בכפוף לרגולציה) כאלטרנטיבה לאספקת החשמל וניהול משק החשמל העירוני. בדיוק כמו שתאגיד המים שלנו מפיק מים בעצמו ורוכש מים מ'מקורות' ומספק לתושבים – זו תהיה המטרה של תאגיד החשמל. התאגיד ייצר חשמל בגבולות העיר (באנרגיה מתחדשת) וירכוש חשמל מחברת החשמל ויספק אותו לכל הצרכנים ברחבי העיר".
בקול הקורא זכו לאחרונה שני גופים מובילים במשק הישראלי. החברה הכלכלית והשותפים עתידים להשקיע במהלך חמש השנים הקרובות לטובת מימוש הפרויקט כחצי מיליארד שקלים. סכום עתק שיוקדש לטובת הקמת מערך הולכה, חלוקה וייצור. זאת, במטרה מוצהרת להעמיד את חדרה בחזית החדשנות בתחום האנרגיה והחשמל.
בתכנון: בניין עירייה ואצטדיון חדשים
בימים אלו משלימים בחברה הכלכלית פרסום מכרז לאיתור שותף/יזם להקמת בניין העירייה החדש במרכז העיר, פרויקט שיכלול שני מגדלים בני 30 קומות כל אחד. על פי התוכנית, מגדל אחד מיועד למגורים, בעוד השני מיועד למשרדים ויתחלק בין אגפי העירייה למשרדים פרטיים. בחברה מציינים כי אם הכול יתבצע כמתוכנן, יוכרז הזוכה בחודשים הקרובים. טקס הנחת אבן הפינה לפרויקט צפוי להתרחש עוד השנה, בעוד שהצפי לאכלוס הבניין צפוי להתרחש במהלך 2028.
פרויקט רחב היקף אחר בו משקיעה החברה, הינו הקמת אצטדיון הכדורגל החדש במזרח העיר, בהשקעה של כ-250 מיליון שקלים. בימים אלה מוקם מתחם אימונים, חלקו הראשון של מתחם האצטדיון. האצטדיון יכיל כ-8,000 מושבים עם אופציה להרחבה ל-12 אלף מושבים. עוד יכלול הקומפלקס של האצטדיון הרב-תכליתי חדרי הלבשה חדישים, חדרי כושר מאובזרים ושירותים נוספים לרווחת השחקנים, צוותי האימון והקהל.
לכך יש להוסיף גם את המתח"מ החדש (מרכז תחבורה משולב) שהליך תכנונו החל זה מכבר באזור פארק העסקים. הוא עתיד לשמש כעוגן תחבורתי משמעותי, להתחבר לתחנת הרכבת הקיימת ולשלב בין 45 אלף מ"ר שיוקצו לתעסוקה, 5,000 מ"ר למסחר וכ-60 אלף מ"ר נוספים כחניון לרכבים פרטיים. בנוסף, המתחם יכלול תחנה מרכזית לאוטובוסים שתועתק ממרכז העיר לתחומו.
ניכר כי אנו עדים לתהליך מרתק העובר על חדרה, כאשר בחברה הכלכלית, האמונה על יישום חזון ראש העיר, מצהירים כי בכל הקשור להליכי פיתוח, הרי שהמילה האחרונה טרם נאמרה.
בשיתוף איגוד התאגידים העירוניים
