שרית ברמן, מנהלת המחקר של הבורסה לניירות ערך בת"א, הסבירה כי הבורסה מאפשרת לכולם לקחת חלק בעולם הנדל"ן, גם לדור הצעיר, בצורה פשוטה, נגישה ולעתים אפילו רווחית יותר מאפשרויות אחרות. הדברים נאמרו באירוע השקת קהילת הצעירים והצעירות של TheMarker Labels, בשיתוף מרכז להניע נוער וצעירים.
ברמן הסבירה כי בבורסה יש ארבעה מדדי נדל"ן: הראשון הוא ת"א נדל"ן שכולל 85 מתוך 107 חברות הנדל"ן שנסחרות בבורסה ומאפשר חשיפה בפיזור רחב לחברות יזמיות ולחברות נדל"ן. "התשואה השנתית הממוצעת שלו, ממועד השקתו ב-2005, היא 7.5%", הסבירה. השני הוא מדד ת"א־בנייה, שכולל 39 חברות יזמיות שבונות בעיקר למגורים. התשואה השנתית הממוצעת שלו, מאז השקתו ב-2020, היא 15.2%.
המדד השלישי הוא מדד ת"א־מניב ישראל, שכולל את חברות הנדל"ן המניב בישראל, המחזיקות בנכסים להשכרה ארוכת טווח. הוא הושק ב-2020 ורשם מאז תשואה שנתית ממוצעת של 8%. הרביעי הוא מדד ת"א־מניב חו"ל, שמאפשר למשקיעים ישראלים להיחשף לנדל"ן מעבר לים, בעיקר בארה"ב, באמצעות חברות שנסחרות בארץ בשקלים.
ברמן השוותה את ההשקעה בנדל"ן בבורסה גם להשקעה בנדל"ן על ידי רכישת נכס. לדבריה, משקיע פוטנציאלי בשוק הנדל"ן דרך הבורסה עתיד לצפות לתשואה שנתית דומה ואף גבוהה יותר לאור ממוצע התשואות בעבר. "הציבור יכול להיחשף לנדל"ן גם בסכומים קטנים להשקעה. יש יתרון גדול בפיזור ההשקעה, מאחר שאין השקעה רק בנכס בודד במיקום ספציפי, אלא קיים פיזור ענפי וגיאוגרפי ונזילות שמאפשרת למכור בכל יום מסחר, לעומת מכירת נכס, שהיא מורכבת יותר וכרוכה בעלויות לא מבוטלות. בנוסף, נחסכת ההתעסקות בניהול הנכס".
לסיום, ברמן הציגה את כוחו של ענף הנדל"ן דרך מצב החברות המשקמות את קווי הגבול של המדינה בשנה וחצי האחרונות מאז פרצה המלחמה, ושיתפה כי ב-2024 מדד ת"א־בנייה עלה ב–43% ות"א נדל"ן עלה ב–25.5%.
"לפי נתוני הלמ"ס, ככל שחולפות השנים נדרשות יותר ויותר משכורות לרכישת דירה, ולכן סביר להניח שצעירים יחפשו חלופות להשקעה בשוק הנדל"ן והכל בצורה נוחה דרך הבורסה".
