ממ"ד הפך לאמצעי חיוני, חלק מהחיים בישראל, כיאה למדינה מאוימת שבה העורף האזרחי הפך מזמן לחזית של ממש. בעיצומה של המלחמה, זה הזמן לשתף במהפכה אמיתית בתחום הממ"דים, המאפשרת נכון להיום למאות אלפי בתים נוספים לבנות ממ"ד חדש — במהירות, ביעילות ובמסלול עוקף מול הביורוקרטיה המתישה.
"המציאות המלחמתית שבה אנחנו נמצאים יצרה במובן מסוים גם הזדמנות", מסביר ליאור אלמוג, הנדסאי אדריכלות מוסמך ובעל סטודיו לרישוי ותכנון אדריכלי זה כעשור, המתמחה בעולמות הבנייה הפרטית, תוספות בנייה וממ"דים.
ליאור משקף את המצב שקדם למלחמה, תוך שהוא מתאר את הסחבת הביורוקרטית שעמה נאלצו להתמודד רבים אשר ביקשו לקבל היתר לבניית ממ"ד לביתם הפרטי. "עד תקופת המלחמה כל מי שרצה לבנות ממ"ד נדרש להוציא היתר בנייה בהליך של רישוי מלא. המשמעות היתה תהליך ביורוקרטי מתיש וארוך מול הרשות המקומית, שבממוצע נמשך בין כחצי שנה לשנה. לעתים, בגלל הסחבת הממושכת, אנשים נטו לוותר על הרעיון והחליטו למרות האיומים שלא להתמגן".
ממ"ד ללא צורך בהיתר
לאור המציאות בשטח, זמן קצר לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל" יצא פיקוד העורף בשיתוף מינהל התכנון בהוראת שעה, שתכליתה להקל משמעותית על אזרחים המעוניינים לקדם הליכי בנייה של ממ"ד בביתם או בדירתם. במסגרת הוראת השעה, התקפה לשנה (תוקף הפטור עד אוקטובר 2024; אישור הבנייה מפיקוד העורף הינו בעל תוקף לשנתיים), מתאפשר למעוניינים מסלול מקוצר לקבלת אישור לבניית ממ"ד, ללא צורך בהיתר בנייה ובפרק זמן קצר של עד 14 יום בלבד.
יצוין כי הזכאות ניתנת לבתים פרטיים צמודי קרקע או למבנים עד שתי קומות, בעוד שתנאים נוספים לקבלת אישור בניית הממ"ד מפיקוד העורף כוללים בין היתר: גישה לממ"ד שתתאפשר מתוך הבית ולא באופן חיצוני, תכנון הממ"ד בשטח של 9 מ"ר נטו, תוספת מבואה לממ"ד בשטח של עד 5 מ''ר ברוטו וכן הקלה לחריגה מקווי בניין לתכנון הממ"ד עד מטר מגבול המגרש. תוספות אלו נועדו לנצל באופן המיטבי ביותר את תוספת הממ"ד במרחב הביתי, תוך שמירה על מרכיבי הבטיחות והפונקציונליות.
אפשר לומר שהמלחמה "שינתה את הקונספציה" גם בהיבט הזה?
"צו השעה לאור המלחמה שבה אנחנו נמצאים, בדגש על האיומים השונים שאיתם מתמודד העורף, הוביל למהלך הזה שהוא בהחלט מבורך. המשמעות שלו היא קיצור הליכים רגולטוריים והתנהלות מול גורם אחד, שהוא פיקוד העורף. במילים אחרות, הדרך לממ"ד התקצרה משמעותית והפכה לרלוונטית עבור מאות אלפי בתים ברחבי הארץ".
ליווי מקצועי צמוד
משרד הרישוי והתכנון האדריכלי של ליאור אלמוג, העוסק בימים שבשגרה במעטפת תכנונית מקיפה עבור תוספות בנייה וניצול מקסימלי של זכויות הבנייה (הרחבת הבית, תוספת קומה או עליית גג, הקמת בריכות שחייה ועוד), אמון בשנים האחרונות על תכנון ממ"דים עבור מגוון רחב של לקוחות ברחבי הארץ.
לאור ההקלות הרגולטוריות וכחלק ממנעד השירותים הרחב שמציע המשרד, הוא מקפיד השכם והערב על מעטפת שירות מקצועית מלאה הנדרשת לקבלת אישור הבנייה עבור תוספת הממ"ד מפיקוד העורף. מעטפת זו כוללת את מיטב אנשי המקצוע, לרבות אדריכלים, מהנדסים, מודדים מוסמכים וגורמים נוספים בני סמכא בתחום. אלו אמונים על עבודה יסודית הנעשית באופן מוקפד והכוללת, בין היתר, הכנת מפה טופוגרפית, תכנון הממ"ד בכפוף לתקנים ולדרישות פיקוד העורף, גיבוש תוכנית אדריכלית וקונסטרוקטיבית להגשה, הגשת כלל התוכניות והמסמכים הנדרשים לפיקוד העורף ודיווח לרשות המקומית עם סיום הבנייה.
עד כמה הביקוש לבניית ממ"דים גבר מאז פרוץ המלחמה?
"מטבע הדברים ישנה התעוררות משמעותית בתחום. ההקלות שמינהל התכנון ופיקוד העורף אמונים עליהן משנות בפועל את כללי המשחק. ראשית, התהליך כיום הרבה יותר פשוט ויכול לחסוך עשרות אלפי שקלים שמקורם באגרות והיטלים. אין עוד התנהלות מתישה מול הרשות המקומית, מה שחוסך בפועל המון ביורוקרטיה וזמן יקר. בנוסף, בניית הממ"ד מתחילה באופן מיידי עם קבלת אישור הבנייה, ללא צורך בפרסום הקלות או הסכמות כלשהן משכנים. הממ"ד מהווה אמצעי חשוב להשבחת הנכס, ללא צורך בתשלום היטלי השבחה בגין ההוספה שלו. הוא גם מגדיל את הנכס, באמצעות חדר נוסף שאותו ניתן לנצל בבית לשימושים נוספים ומגוונים. אבל חשוב מכל, הממ"ד הוא מרכיב חיוני בבית שלנו, שיש בו כדי לספק עבורנו את ההגנה המקסימלית שאנו צריכים".
ואכן, המעטפת התכנונית שעליה אמון ליאור קוצרת את הפירות. מאז תחילת המלחמה טיפל המשרד בעשרות לקוחות חדשים שביקשו לקדם תוספת ממ"ד, תוך התחייבות לתהליך מקצועי לכל אורכו, לתכנון יצירתי ולעמידה קפדנית בלוחות הזמנים, והכול כחלק מהתנהלות יעילה שנועדה להוביל את קהל הלקוחות יד ביד בדרך לממ"ד המותאם לצורכיהם.
בשיתוף ליאור אלמוג רישוי ותכנון אדריכלי
