שוק הנדל"ן הדינאמי וההתפתחות המהירה של ערים ותשתיות, הופכים כל פרויקט להרבה יותר מורכב. זאת בנוסף לדרישה שמגיעה מהרוכשים הפוטנציאליים, לשקיפות מקסימלית. מי שמעניקה לכך מענה טכנולוגי מתקדם וייחודי, שהפך לסטנדרט, היא חברתSimplex 3D, שיוצרת מציאות אורבנית חדשה. זאת בזכות מערכת CORE לתכנון וניהול עירוני שמשרתת את השוק המקומי ב-7 השנים האחרונות שהפכה לסטנדרט בשוק. אליה התווספה לאחרונה פלטפורמת המכירות והשיווק REALS, שהופכת את חוויית הרוכשים לריאליסטית ומספקת למוכרים מנוע רב עוצמה למכירה ולשיווק.
על פי נתוני סימפלקס, כיום נהנים משירותיה מאות חברות, ביניהן כ-80% מחברות הנדל"ן הגדולות בישראל ומשרדי האדריכלים המובילים. "כבר שנים שאותם גורמים לא מקבלים החלטות, מתכננים או מבצעים, אפילו צעד אחד, ללא מערכת סימפלקס CORE", מספר אבי אפללו, שהקים לפני 13 שנה, עם שני שותפיו הטכנולוגיים את החברה, שהפכה לאחת החברות המשמעותיות בתחום יצירת והעבודה עם מודלים תלת ממדים אורבניים, עם פעילות ענפה בישראל ובעולם.
מצילום ערים לניהול בתלת ממד
סימפלקס, שהחלה את דרכה כחברת שירותי צילומים אוויריים, עברה שינוי מיקוד שיווקי ופיתוחי לאחר שהבעלים זיהו ההזדמנות לשלב בין יכולת צילום מדויקת, לטכנולוגיה חדשנית ליצירת מודלים תלת ממדיים בשילוב עם צרכים תכנוניים רבים שהגיעו מהשטח. "הרעיון ליצור מודל תלת ממד מדויק של ערים שלמות וברזולוציה גבוהה במיוחד, נולד מתוך הבנה שמודל תלת ממד יכול לשמש בסיס למערכת לקבלת החלטות", נזכר אפללו, שמגלה כי המערכת התכנונית CORE, משמשת כיום ככלי תכנוני וניהולי גם עבור מאות רשויות מקומיות, גופי ביטחון, משרדי ממשלה וגורמים פרטיים. לדבריו, כ-200 רשויות מקומיות אימצו זה מכבר את המערכת כסטנדרט.
"בפועל, כמעט כל עיר בישראל עושה שימוש במערכת הייחודית, שמאחדת שכבות מידע רבות: היתרי בנייה, עסקאות נדל"ן, תשתיות תוכניות מתאר, מידע סביבתי ועוד", הוא מסביר ומדגיש כי אחד היתרונות של המערכת הוא ההצגה הוויזואלית של הנתונים, כך שכל אחד יוכל להבינה בקלות בלי להיות איש מערכות מידע או דאטא.
"המערכת שפיתחנו עושה פיוז'ן של כל המידע הרלבנטי", ממשיכה סנכ"לית השיווק רננה פרלוביץ. לדבריה CORE יוצרת עבור הלקוח אפשרות לבחון תוכניות בנייה עכשוויות ועתידיות, המאפשרת לו להבין את השפעתו של התכנון החדש על אלמנטים סביבתיים שונים: על קו הרקיע, ההצללות, צפיפות האזור כולו ועוד.
"אדריכלים לדוגמה, יכולים להעלות מודלים תכנוניים בלחיצת כפתור, ולבדוק בזמן אמת נתונים חשובים, דוגמת המרחק של המבנה מהבניינים הסמוכים, הפוטנציאל של גגות סולאריים, השתלבות הבניין באזור והשפעתו על תנועת הולכי הרגל, שעות השמש שתקבל כל מרפסת בכל זמן ובכל עונה, ועוד", היא אומרת. "כך יכול כל מקבל החלטות - היזם, האדריכל וגורמי מקצוע נוספים המעורבים הפרויקט, לראות את התמונה המלאה, הרבה מעבר לשרטוט דו ממדי. המערכת גם משמשת ככלי שיווקי עבור היזם, במסגרת פרויקט התחדשות עירונית. זאת בזכות הצגת אלטרנטיבה ריאליסטית וברורה לדיירים, ולא רק הבטחה".
מתכנון למכירה: שיווק יעיל מבוסס נתונים
מה שהחל, כאמור, כחבילת שירותים לצילומי אוויר עבור פרויקטים שונים ברחבי העולם, התפתח לפלטפורמה טכנולוגית מתקדמת המתמקדת בשוק הישראלי, ומאפשרת צילום ומידול תלת ממד של חלקים נרחבים ברחבי המדינה. כחלק מצמיחתה של החברה, נוסף ביוני 2025 מוצר חדשני למערכת הליבה התכנונית CORE - פלטפורמת השיווק החדשנית REALS, שנותנת מענה לכל שלבי השיווק והמכירה של פרויקטים חדשים ופרויקטים של התחדשות עירונית. זוהי מערכת חווייתית, המאפשרת ליזמים להציג כל פרויקט בסביבה ריאליסטית הכוללת את סביבת המבנה, את השכונה והאזור בו הוא ממוקם, תוך שילוב אלמנטים משמעותיים דוגמת קו הרכבת המתוכנן שעובר ממש ליד, ציפורים מצייצות בפארק הקרוב, אנשים שנהנים לשתות קפה במטבח, או מבצעים פעילות גופנית בחדר הכושר של הבניין, ועוד. פרלוביץ מגדירה זאת כחוויה סינמטית, בדומה לחוויית קולנוע או משחק מחשב, שמייתרת לחלוטין את ההדמיה הסטטית. כמו כן מאפשרת המערכת יצירת הדמיות אדריכליות לפנים הדירות בשלב התכנון, אלטרנטיבות לעיצובים שונים, המשתנים בלחיצת כפתור, וסיורים וירטואלים בתוך הדירה ובמתקנים סביבה (חדר כושר, ספא, מועדון דיירים וכדומה).
חוויית הלקוח הייחודית שיוצרת REALS, הנמכרת הן בתצורת מחשב מקומי והן בתצורת ענן, מאפשרת ליזם או לאיש המכירות להציג את הפרויקט מכל מכשיר ובכל מקום. "למעשה, הרוכש הפוטנציאלי, נהנה מ'טיול' בבניין שעדיין לא נבנה, בכל אחת מהדירות, הוא נחשף לנוף ה'אמיתי' המשתקף מהחלון של דירתו, ויכול להחליף סגנונות עיצוב ולבחון את הסביבה", מספר אפללו. "בסוף התהליך מקבל הלקוח ברושור דיגיטלי ומותאם אישית עם קוד QR המבוסס על העדפותיו, אותו ניתן לשתף כלינק, לשלוח לבני משפחה וחברים, ואפילו לבחון שוב את ההעדפות עליהן חשב במהלך שיחת המכירה".
ומה שטוב ללקוח, טוב גם ליזם שמרוויח חוויית לקוח מיטבית, ובו זמנית זוכה בכלי שיווקי שמאפשר לתת לקונים ודאות ותחושה שהם חיים את הסביבה והבניין החדש שטרם נבנה. "בזכות העובדה שהמערכת מחוברת למלאי הדירות וללוח בקרה המזין את אנשי המכירות בהתראות בזמן אמת לפי פעולותיו של הלקוח עם הקישור שקיבל, יכול היזם להבין את העדפותיו והתנהלותו של הלקוח, המשתמש בפלטפורמת ה-REALS", מבארת פרלוביץ. "כך הוא מקבל מידע לגבי הדירות שבאמת עניינו את הלקוח, השקפים עליהן התעכב, איזה מידע שיתף עם אחרים ונתונים נוספים שמאפשרים מהלכים שיווקיים הרבה יותר מדויקים ואפקטיביים. לדוגמה, אם הלקוח צפה בסרטון של דירה מסוימת מספר פעמים, היזם מקבל התראה, במטרה למקד את מאמצי המכירה בדירה הספציפית, עבור הלקוח הספציפי. אם נראה כי רוב המתעניינים בפרויקט מסוים התמקדו בתכנים המציגים את צילומי הגינה הציבורית, או הלובי של הבניין, יכול היזם למקד את הקמפיין השיווקי באזורים אלו, דבר שהופך את השיווק להרבה יותר יעיל ומבוסס נתונים".
טכנולוגיה שהופכת מידע גיאוגרפי מורכב לנגיש
החדשנות של סימפלקס, חברה שלעולם אינה קופאת על השמרים, לא נעצרת כאן. בימים אלו, מטמיעה החברה במערכת ה-CORE מודל שפת LLM, במטרה לאפשר למשתמשים להציג שאלות חופשיות, וכך לקבל נתונים שמעניינים אותם, מעבר למידע הגנרי הנגיש. דוגמה לכך היא חיפוש שמו של האדריכל שתכנן הכי הרבה בניינים בתל אביב, או הצגת המבנים הגבוהים ביותר, מעל 15 קומות, באזור מסוים. או מהן זכויות הבנייה בתא שטח כלשהו.
כיצד המערכת והמוצרים הנלווים שפיתחתם משפרים את המציאות האורבנית?
אפללו: "על ידי שינוי הדרך שבה מתנהל השיח התכנוני והביצועי של העיר. כך, את התיאוריה מחליפה מציאות מדויקת המאפשרת מדידה ויצירת חוויה ריאלית. בנוסף מודל התלת ממד משנה את השיח בין היזמים לגורמי המקצוע האחרים, החל מהאדריכלים, ועד לרשויות המקומיות, הדיירים והרוכשים הפוטנציאליים, מגביר את השקיפות והאמינות, ומאפשר קבלת החלטות טובה יותר המבוססות נתונים".
פרלוביץ: "עם עשרות אלפי משתמשים פעילים, העושים שימוש יום יומי במערכת בישראל ובמדינות נוספות דוגמת ארה"ב, איטליה ופורטוגל, אין ספק שאנחנו משרתים את כל האקו-סיסטם, החל מתכנון מוקדם ומחקר, דרך קבלת החלטות לביצוע העסקה ועד שיווק ומכירה של הפרויקט".
כיצד המערכות המתקדמות, יכולות להתמודד עם האתגרים העכשוויים?
אפללו: "אחד האתגרים המרכזיים הוא הקושי הרב הקיים במדינת ישראל לביצוע צילומי אוויר, לאור הצפיפות הרבה באוויר והקושי לקבל אישור טיסה באיזורים נרחבים בגלל פעילות חיל האוויר והתנועה בנתב"ג. זאת לעומת הנגישות היחסית לביצוע צילומי אוויר מעבר לים. דוגמה לכך היא צילום מהאוויר של העיר ניו יורק, שביצעה החברה לפני כשנתיים ונמשך שבועיים בלבד. בארץ, ניתן לצלם כל עיר פעם אחת בשנה בממוצע, וגם אז תחת לא מעט הגבלות. בשנתיים האחרונות התווספו אתגרים הנובעים ממלחמת 'חרבות ברזל', שהקשו על פעילות החברה בצפון ובדרום, עם דגש על שיבושי ה-GPS. אתגר נוסף בעקבות המלחמה הוא גיוס למילואים של כ-40% מההון האנושי של החברה, הממוקמת בהרצליה ומונה 65 עובדים. בתקופה זו התגברו גם איומי הסייבר, אותם אנו מכירים גם בשגרה".
אפללו: "לשמחתנו, מאז ומתמיד הבנו את הרגישות של מערכת התלת ממדית, דבר שבא לידי ביטוי בדגש שאנו שמים על אבטחת המידע. בתחום הסייבר, אנחנו משתפים פעולה עם רשות הסייבר הלאומית, תוך הפעלת מערכות הגנה מתקדמות המתעדכנות כל העת".
אוטונומיה מלאה ליזם
עם הפנים קדימה, שואף אפללו להוסיף פיצ'ר חדשני שיאפשר ליזם להעלות חומרים תכנוניים למערכת ולקבל באופן אוטומטי ומהיר פרויקט נדל"ני תלת ממד מלא המוכן למכירה ולשיווק".
יעד נוסף הוא הרחבת הפעילות הבינלאומית הענפה של סימפלקס, שבאה לידי ביטוי בין היתר במכירת המערכת ליותר מ-50 רשויות מקומיות באיטליה, במדינות נוספות באירופה וגם בערים מרכזיות בארצות הברית כמו ניו יורק ומיאמי. "פלטפורמת ה-REALS אינה מוגבלת מבחינה גיאוגרפית, ואנחנו יכולים ליצור עבור כל לקוח את החוויה התלת ממדית בכל מקום בעולם בו יש לו פרויקט נדל"ן. אנחנו מחברים בין עולם נדל"ן לעידן הבינה המלאכותית", הוא מסביר. "האוטומציה וה-AI ייאפשרו לייצר פרויקט לכל נכס שנמכר בעולם. בין אם מדובר בפרויקט פינוי בינוי, בו הדיירים אמורים להבין איך תיראה השכונה החדשה ומה הם מקבלים על מנת לבחור את היזם שייבנה עבורם את הפרויקט, או מתן מענה לתושבים המתגוררים בחו"ל ומעוניינים לרכוש דירה בישראל, אך אינם מכירים את הסביבה המקומית".
"באמצעות שימוש במערכת הליבה התכנונית CORE, יחד עם פלטפורמת המכירות והשיווק REALS, יוכל כל יזם מכל מקום בעולם, ליהנות מהדמיית תלת ממד ריאליסטית ומוחשית, לקבל החלטות תכנוניות ועסקיות טובות יותר ולמכור מוצר נכון יותר ומדויק יותר ללקוחותיו".
בעולם כה דינמי ומשתנה בו שוררת לא מעט אי ודאות, מאפשרת סימפלקס למקבלי ההחלטות בעולמות הנדל"ן והתכנון העירוני גישה מהירה ומדויקת לנתונים ולמידע המפחיתים את הסיכון הגלום הן ליזמים, למתכננים ולרוכשי הדירות.
לקוחות מרוצים מספרים
רשות מקומית
שגיא רוכל, גזבר עיריית נתניה: "סימפלקס היא הכלי שנותן לנו יכולת לקבל החלטה ניהולית בלי לצאת לשטח".
תכנון וביטחון
מיקי אוטמזגין, בעל משרד אדריכלות: "זה כמו להיות בלי ווייז או וואטסאפ. אני לא רואה את עצמי בלי זה היום".
יזמות
חגית וולף מנכ"לית קן-התור: "סימפלקס היא מעטפת שלמה שמייעלת את העבודה שלי. כשאני בוחנת פרויקט אני קודם כל נכנסת לסימפלקס".
בשיתוף Simplex 3D
