במהלך השנים הקרובות מתוכננות להיבנות בבאר שבע למעלה מ-20,000 יחידות דיור חדשות, בנוסף להתחדשות עירונית ושדרוג השכונות הוותיקות. התכנון כולל בנייה רוויה של מגדלים בסטנדרט גבוה, לצד בנייה של צמודי קרקע. על פי נתוני הלמ"ס, באר שבע היא אחת הערים המובילות בתחום התחלות הבנייה בשנת 2022, עם עלייה של 51% לעומת שנת 2021. יחד עם זאת, ולפי פרסומי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בשנים האחרונות נרשמה ירידה בהתחלות הבנייה, עם פחות מ–10,000 התחלות בנייה של צמודי קרקע בשנה בכל הארץ, לעומת כ–15,000 בשנה בתחילת העשור.
אבי צרפתי, מנכ"ל משותף בקבוצת צרפתי שמעון מעיד גם הוא כי צמודי הקרקע הפכו למצרך נדיר: ״על פי הנתונים שיש בידנו, בשנת 2022 החלה בנייתם של 288 צמודי קרקע בבאר שבע, לעומת בנייתם של 22 צמודי קרקע בלבד ברבעון הראשון של 2023. מדובר על מגמת פיחות בכמות צמודי הקרקע הנבנים בעיר, עם צפי לירידה שנתית של כ-70% לעומת 2022״.
בשני הפרויקטים שבנה החברה בבאר שבע היא שמה דגש מיוחד על היצע גדול של דירות גן, פנטהאוזים ודירות הכוללות מרפסת עם גינה תלויה כסטנדרט.
שכונת נאות הדרים: כל הבניין דירות גן
שכונת נאות הדרים, המתפרסת על שטח של כ-170 דונם ממוקמת במיקום אסטרטגי, נגיש ונוח - בצידה הדרום מזרחי של באר שבע, צמוד לשכונת נווה נוי, מתחם הסינמה סיטי, Yes Planet ומרכז הקניות Mall7. השכונה גם סמוכה לצירי התנועה המרכזיים בעיר, כביש 6, היציאות הצפוניות והדרומיות מהעיר, ועיר הבה"דים – בעקבות המעבר של צה״ל לדרום. השכונה צפויה לאכלס כ- 1,200 משפחות.
הקונספט המוביל את הפרויקט הוא הגינות התלויות, שמיושם לראשונה בבאר שבע. כל דירה בפרויקט מקבלת מרפסת בשטח של 24 מ"ר הכוללת גינה מובנית.
העיצוב הייחודי שמציב את הדיירים במרכז, מציע סביבת מחייה המשלבת חוץ, פנים והרבה ירוק, גם כשמדובר בבנייה רוויה. מרפסות הגינה מקנות מראה ייחודי בנוף האורבני, עם תחושה של חיים בטבע. גם החלל הפנימי של הדירות זוכה לתכנון מוקפד, בזכות ההפרדה בין החלל המרכזי לחדרים המאפשרת נקודת מפגש משפחתית לצד פרטיות ושקט לכל אחד מבני הבית. אדריכל הפרויקט הוא משרד טיטו-אומן אדריכלים, החתום על פרויקטים אייקוניים ויוקרתיים ברחבי ישראל.
"אנחנו גאים להביא את בשורת הגינות התלויות לבירת הדרום ולהגדיר מחדש את חוויית המגורים עבור תושבי העיר", אומר אבי צרפתי. "כבר בשלב הראשון זכה הפרויקט לביקוש גבוה מצד משפרי דיור מבאר שבע וכל אזור הדרום, כולל זוגות צעירים, משפחות, הורים לילדים גדולים שעזבו את הבית, ועוד. בקרוב נצא לשיווק שלב נוסף של הפרויקט, ואנו צופים התעניינות רבה. שכונת נאות הדרים תכלול מרחב ציבורי קהילתי, פארק ירוק ורחב ידיים, מוסדות חינוך, פנאי, תרבות וקהילה, והכול במרחק נגיעה״.
אחד היתרונות הבולטים של הפרויקט הוא טיילת שתיסלל לאורך נחל באר שבע ותסתיים בפארק רחב ידיים הממוקם בשכונת הפארק הסמוכה.
צרפתי בפארק: פארק גדול ואגם כחול
בשכונת הפארק מקימה קבוצת צרפתי שמעון פרויקט גדול נוסף – "צרפתי בפארק", אשר יכלול 16 בנייני בוטיק נמוכים, ובהם כ-700 יחידות דיור בתמהיל מגוון של דירות בנות 3,4,5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. על התכנון מופקד משרד מילוסלבסקי אדריכלים, המתמחה בתכנון פרויקטים גדולים למגורים, ונמנה עם המשרדים הגדולים והוותיקים בישראל. "מדובר בפרויקט שקהל היעד הקלאסי שלו הוא משפחות" אומר צרפתי ומוסיף "הפרויקט נמצא במיקום הטוב ביותר בשכונת הפארק - קו ראשון לפארק רחב ידיים המשתרע על פני 5,300 דונם, וכולל אגם מלאכותי, גשרים, איים, פינות פיקניק, ספורטק, אמפי-פארק, ואטרקציות נוספות שמהוות יתרון משמעותי עבור משפחות עם ילדים".
בכל הקשור למגמה הארצית של מחסור בצמודי קרקע, המאפיינת גם את העיר באר שבע, אין ספק כי הפרויקט נותן מענה בזכות הבנייה הנמוכה המאפיינת אותו, דבר שמייצר באופן ייחודי מגוון רחב של דירות גן. לכל דירת גן חצר גדולה ומפנקת שגודלה בין 80 מ"ר ל- 225 מ"ר והדיירים זוכים למרחב בחלל הבית ומחוצה לו. הם גם נהנים מפרטיות מלאה, זאת בזכות מיקומן של חלק מדירות הגן בצידי הבניין, ללא מרפסות שנמצאות מעל הגינה, בדומה לוילה או בית דו משפחתי.
מגבירים את שביעות הרצון בעיר
מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו בינואר 2023, המתייחסים למדדי איכות החיים בערים הגדולות, עולה כי מצבה של באר שבע טוב מהממוצע הארצי בכל הקשור לצפיפות הדיור ולרעש חיצוני המפריע בדירה. סקר הרשויות המקומיות מגלה כי כ-83% מתושבי באר שבע מרוצים מאזור המגורים שלהם, 73% מכמות השטחים הירוקים; ו-69% מהנשאלים מגלים שביעות רצון ממצב הכבישים והמדרכות באזור המגורים, מבחינת משך זמן ההגעה לעבודה.
ורד צרפתי זבולון, מנכ"לית משותפת בקבוצת צרפתי שמעון, מספרת כי ניתן לראות את האהדה והנאמנות של התושבים לעיר: ״אין ספק כי באר שבע אהובה מאוד על תושביה, הודות להתפתחות המתמדת ולהיצע הפתרונות המיטבי לצרכים, לבקשות ולרצון התושבים. כחברה שזיהתה את פוטנציאל השגשוג והצמיחה של העיר והאזור, ובמטרה לספק מענה לאוכלוסיות המגוונות ולשלל משקי הבית, אנו מקימים היום שני פרויקטים גדולים במיוחד, שיכללו כ-1,300 יח"ד".
כל השירותים תחת קורת גג אחת
קבוצת 'צרפתי שמעון', מחברות הנדל"ן הבולטות בישראל, היא חברה משפחתית המציעה עוגן של יציבות במשך למעלה מארבעה עשורים. החברה, שהוקמה על ידי שמעון צרפתי לפני יותר מ-40 שנה, יוזמת ובונה פרויקטים רבים למגורים, מסחר, מלונאות והתחדשות עירונית, ברחבי הארץ. כל זאת תחת קורת גג אחת, בנוסף לליווי אישי צמוד בכל שלבי רכישת הדירה עד למסירתה, וגם זמן רב לאחר מכן.
״כמו שבונים בניין עם בטון ולבנים וברזלים, כך בונים לגובה מערכות יחסים, מעמיקים בפירגון הדדי ומרצפים בחברות אמיתית״, הוא המוטו של החברה, לפיו יצירת חיים עם משמעות ונתינה מייצרת מעגלי השפעה מתרחבים, שחוזרים לנותן עשרת מונים, דבר שמוכיח את עצמו שוב ושוב.
בשיתוף קבוצת צרפתי שמעון
