במציאות שבה מחירי הדיור ממשיכים להרקיע שחקים בקצב מסחרר, אין מנוס מצד משפחות וזוגות צעירים המעוניינים לרכוש בית בישראל לחשב כל אגורה עד לקבלת ההחלטה הרת הגורל. כפועל יוצא מכך, ובניסיון מתמיד לאתר אחר ערים בעלות פוטנציאל פיתוח חסר תקדים, המשלבות בעת ובעונה אחת איכות חיים יחד עם מחירים שנותרו עדיין בגדר סבירים, שווה להתייחס למגמה החיובית שחווה העיר אשקלון, אשר מתפתחת בשנים האחרונות בקצב מואץ.
עיר החוף הדרומית, שכבר חצתה את מניין 160 אלף התושבים בתחומה, נהנית מנתוני הגירה חיובית, בשילוב עם עתודות קרקע רבות שצפויות לשמור על מגמת הצמיחה גם בשנים הבאות. אל תוך החלל הזה נכנסים עוד ועוד יזמים וחברות בנייה, שמעוניינים לקחת חלק ברנסנס האשקלוני.
אחת מהן היא קבוצת נמיר בראשותם של מאיר וקנין וניר אלעזרא, אשקלונים בכל רמ''ח איבריהם, המעורים במגזר העסקי ובענף הבנייה בפרט. השניים החליטו לפני כארבע שנים לחבור יחד לכדי פעילות משותפת על טהרת הנדל''ן המקומי, במטרה להביא את הניסיון שצברו במרוצת השנים כל אחד, עד למימוש חזון הדוגל בהקמת פרויקטים איכותיים לרווחת תושבי אשקלון והסביבה.
תשומת לב לפרטים הקטנים
עיקר פעילותה של הקבוצה מתרכזת בשכונות החדשות הנבנות באשקלון, מתוך ראייה אסטרטגית הדוגלת בקידום בנייה מודרנית שנועדה לשרת את התושבים. בקבוצה מציינים כי הם מציבים דגש מרכזי בדבר השקעה משמעותית באיכות הדירות הכוללת ירידה עד לרזולוציות הקטנות ביותר, לצד עמידה קפדנית בלוחות הזמנים עד למסירת הדירות, יחד עם תודעת שירות גבוהה ושקיפות מלאה מול הלקוחות המהווים עבורם ערך עליון.
כיאה להיותה קבוצה יזמית בתחום הנדל''ן, המשמשת גם כחברה קבלנית מבצעת, מצליחה קבוצת נמיר לאגד תחתיה מגוון רחב של שירותים הפועלים בסינרגיה, ללא צורך בביזור סמכויות וחלוקת עבודה בין חברות וספקים שונים.
''הקמנו את הקבוצה במטרה להעניק סטנדרט חדש של בנייה בעיר אשקלון'', מכריז וקנין. ''לפני מספר שנים זכינו במכרזי רשות מקרקעי ישראל במסגרת תוכניות 'מחיר למשתכן' עבור כ-300 יחידות דיור בשכונות החדשות של העיר. התחלנו עם פרויקט הדגל שלנו 'גבעת סביון' בשכונת אגמים מזרח. שישה בנייני בוטיק עם 90 יחידות דיור בסך הכול. מדובר בפרויקט שטומן בחובו חידוש של מרקם השכונה הישנה ונחשב לפורץ דרך באשקלון. אנו רואים בדיירים של מחיר למשתכן כדיירים לכל דבר ומשדרגים את המפרט הבסיסי על פי התוכנית".
אלעזרא מוסיף: "היינו קבוצת הנדל''ן הראשונה שהשכילה להוציא היתר בנייה מבין כלל היזמים בשכונה. בזכות עבודה מאומצת ותכנון מוקפד הצלחנו לסיים את הפרויקט תוך פחות משנתיים, כולל הוצאת טופס 4, הישג משמעותי שמהווה הוכחה להיותנו קבוצה המסוגלת לבנות במהירות, אך מבלי להתפשר על איכות''.
פרויקטים נוספים עליהן אמונה קבוצת נמיר הקורמים עור וגידים בימים אלה ממש, מתנקזים לשכונת עיר היין החדשה הנבנית בחלקה הצפוני של העיר. מדובר על שני פרויקטים הכוללים 210 יחידות דיור. הפרויקט הראשון (מגדלי השחר) עתיד להציע שני מגדלים בני 17 קומות כל אחד עם נוף מרהיב, יחד עם סמיכות לפארק ההייטק החדש (Terra Park), כביש 4 וכן תחנת רכבת שצפויה להיבנות מרחק מספר דקות הליכה מהשכונה.
בקבוצה מציינים כי הפרויקט נמצא כבר בשלבי בנייה מתקדמים (120 יחידות דיור), כאשר המגדלים עצמם מציגים קו עיצובי ייחודי בשילוב עם אקסקלוסיביות במיטבה, לרבות לובי מפואר וחומרי גלם מובחרים בהם נעשה שימוש בכלל הדירות. לדברי וקנין, ''הנוף שנשקף מהמגדלים הוא פשוט עוצר נשימה. אין ספק כי הוא יאפשר לדיירים להביט בשקיקה על כל קו המזרחי האחרון של אשקלון שנותר פתוח ללא בנייה בינתיים ומן הצד השני להשקיף על רצועת החוף המרהיבה''.
פרויקט אחר בשכונת עיר היין נמצא בשלבי היתר בנייה. על פי ההערכות תחילת הביצוע צפויה בחודשיים הקרובים, שבסיומה יושק פרויקט ייחודי נוסף שיכלול ארבעה בנייני בוטיק בני שבע קומות כל אחד, עם סך כולל של 90 יחידות דיור.
"הערך המוסף שלנו הוא בעצם היותנו קבוצת נדל''ן שמשקיעה משאבים כבירים בתכנון הדירות ובמפרט הסופי. אנחנו מקפידים לעבוד עם אדריכלים ויועצים בשלל תחומים מהשורה הראשונה בארץ, במטרה להגיע לתכנון אופטימלי. חשוב לנו לספק לדיירים דירה ברמת תכנון מיטבית, תוך השקעה של תשומת לב בפרטים הקטנים ביותר והקשבה לרחשי ליבם'', מוסיף אלעזרא.
לשווק את העיר
הצמד וקנין את אלעזרא נחושים להמשיך לפעול ללא הרף לפיתוחה של העיר ולשמש כגורם משמעותי בענף הנדל''ן המקומי. ''אנחנו מרגישים ממש כמו שגרירים של העיר'', מציינים השניים. ''כל רוכש פוטנציאלי שמגיע לאשקלון, אנחנו מיד דואגים לחשוף בפניו את האיכויות השונות שקיימות בעיר, כמו הטיילת, מוקדי התיירות והתעסוקה, אטרקציות שונות ועוד. זה חלק מה-DNA של הקבוצה שלנו, למתג את אשקלון כעיר תוססת ומתקדמת, אך באותה נשימה ככזו שמצליחה למרות הגידול המשמעותי שהיא חווה, לשמור על אופי חמים ואינטימי. זו ההזדמנות לציין לטובה את עיריית אשקלון שמגלה אוזן קשבת לקידום התהליכים השונים עבור כלל היזמים בעיר''.
ומה לגבי המחירים? גם כאן לשניים יש לא מעט תובנות. ''המגמה של עליית מחירים היא לא דבר שמתחיל ביזמים והקבלנים, אלא במדיניות של הממשלה. יש המון חסמים ורגולציות שמטילים על הענף, כדוגמת הפחתת ההצמדה והגדלת מס הרכישה, אבל זה לא מה שבאמת יעצור את עליות המחירים, כל עוד הביקוש גובר על ההיצע. הדרך היחידה שבה ניתן היה לעצור את הדהירה הזו הוא שחרור מאסיבי של קרקעות לבנייה על ידי רמ''י, יחד עם קידום מהיר יותר של תוכניות והיתרים במסגרת התחדשות עירונית. כל עוד זה לא יקרה, לצערנו המחירים רק ימשיכו לעלות''.
זה משפיע גם על המחירים באשקלון?
''יש לכך השפעה על כל הארץ וכמובן גם על הדרום. יחד עם זאת, המחירים באשקלון עדיין אטרקטיביים בהשוואה לסביבה. במרחק שבע דקות נסיעה משכונת עיר היין, ניתן למצוא כיום דירות זהות באשדוד במחירים גבוהים בעשרות אחוזים, שבפועל מתבטאים בפער של מאות אלפי שקלים. אין ספק כי מי שימהר לרכוש באשקלון, צפוי ליהנות לא רק מאיכות חיים, אלא מהשקעה חכמה בעיר שממשיכה להתפתח בצורה יוצאת דופן''.
בשיתוף קבוצת נמיר
