המלחמה לא השפיעה במידה ניכרת על תנופת הבנייה והפיתוח שעוברת העיר אשדוד. בעיר מקודמת בנייתן של למעלה מ-30 אלף יח"ד בפרויקטי פינוי בינוי, ובמצטבר ניתנו בה בעשורים האחרונים עד היום היתרי בנייה לכ-3,000 יח"ד בפינוי בינוי ותמ"א 38 - כפי ניתן לראות בדוח הרשות להתחדשות עירונית לשנת 2023. העיר תופסת את המקום התשיעי מבין היישובים המובילים בישראל בתוכניות מאושרות.
אחת החברות שמקדמות התחדשות עירונית בהיקפים הגדולים ביותר בעיר היא צרפתי שמעון. לדברי ורד צרפתי זבולון, מנכ"לית משותפת בקבוצת צרפתי שמעון ויו"ר ועדת ביקורת בהתאחדות הקבלנים בוני הארץ: "הנחיצות בהתחדשות עירונית באשדוד גברה משמעותית עקב המלחמה בגלל הצורך במיגון מפני מתקפות טילים, ולא רק מפני רעידות אדמה. גם הביקוש לדירות בעיר גדל מאז אירועי השבעה באוקטובר, מצד תושבים מאזור הדרום כולו. תנופת ההתחדשות העירונית באשדוד צפויה להמשיך גם בשנים הבאות - באפריל 2022 נחתם בין עיריית אשדוד לרשות להתחדשות עירונית הסכם מסגרת להתחדשות עירונית שיוסיף עוד אלפי דירות לעיר".
קבוצת צרפתי שמעון מקדמת כיום בניית למעלה מ-1,500 דירות בהתחדשות עירונית באשדוד - ברובעים ב', ה' וברובעים נוספים. ברובע ב' הקבוצה מתכננת לבנות במתחם קיבוץ גלויות בעיר, מתחם מעורב שימושים שישתרע על כ-20 דונם, ויכלול כ-1,000 יח"ד. לדברי רוית כוכבי, סמנכ"לית תכנון ופיתוח עסקי בקבוצת צרפתי שמעון, "בתכנון המתחם החדש היה לנו חשוב לייצר סביבת מגורים שתעניק לדיירים שלה מעבר לדירה גם מרחבים נוספים עם פיתוח שטחי ציבור ושטחים ירוקים לקהילה. לצד זה אנו מקדמים התחדשות עירונית במתחם מסחרי קיים שהולך לשנות את פניו למתחם חדשני בעירוב שימושים ואשר יכלול שטחי מסחר, משרדים, מבני ציבור ומגורים. הפרויקט חדשני כיוון שמדובר בהתחדשות עירונית של מתחם מסחרי ישן בלב רובע מגורים שיחדש את ליבה של שכונת המגורים ויהפוך לאבן שואבת לשכונה בפרט, אך גם לעיר אשדוד".
אחד ממתחמי ההתחדשות המסקרנים בעיר נמצא ברובע ה', במקום בו נמצא היום קניון לב אשדוד. מדובר בתוכנית התחדשות משמעותית של פרויקט מעורב שימושים שיכלול 4 מגדלי מגורים עם 530 יח"ד, וכ-15 אלף מ"ר בשטחי מסחר, תעסוקה ומרפאות, במסחר מלווה רחוב ובבניין משרדים. הפרויקט יכלול מגוון רב של טיפוסי דירות בגדלים שונים, החל מדירות קטנות ועד דירות גדולות ומרווחות, שיתנו מענה לרוכשים מקהלים שונים. על התכנון אחראי משרד קיקה ברא"ז אדריכלים. "קניון לב אשדוד הוא הקניון הוותיק ביותר בעיר, הוא הוקם לפני 25 שנה במיקום אסטרטגי ברובע ה' במרכז העיר ובליבה הפועם", אומרת כוכבי. "בכוונתנו לבנות במקומו מתחם מגורים מודרני בעל מאפיינים ייחודיים בנוף העיר. בימים אלה נערכת החברה להריסתו של הקניון".
וכיצד תראה העיר בעוד כעשור?
"באשדוד אושר הסכם גג שעתיד להוסיף לעיר אלפי יחידות דיור חדשות לצד פרויקטים רחבי היקף של התחדשות עירונית, ולכן אני מאמינה שהעיר תגדל, תתחדש, תמשוך קהלים חדשים ותשמר את הדור הצעיר של העיר עם פתרונות מגורים, תעסוקה ואיכות חיים", אומרת כוכבי.
חברה ארצית מובילה עם שורשים באשדוד
קבוצת צרפתי שמעון היא חברת נדל"ן מהמובילות בישראל שמזוהה עם העיר אשדוד. החברה נוסדה על ידי שמעון צרפתי בשנת 1982 באשדוד ומשרדיה ממוקמים בעיר עד היום.
"צרפתי זה אשדוד ואשדוד זה צרפתי" אומרת כוכבי, "אין אשדודי שלא מכיר את המשפחה הזאת".
עוד בטרם הקמת החברה, כבר בשנות ה-70, החל צרפתי לעבוד כקבלן של משרד הבינוי והשיכון בעבודות שיקום שכונות. בשנת 1982, לאחר שכבר צבר ניסיון, ידע ואמינות, הוא החל לבנות גם מוסדות ציבור כקבלן של משרד השיכון והבינוי. בשנות ה-90, נענתה החברה שהקים לאתגר של המשרד להקמת מאסה קריטית של דירות באשדוד ובקריית גת לאור העלייה מחבר העמים, והקימה אלפי דירות בהצלחה רבה. החברה גם בנתה את מלון לאונרדו פלאזה אשדוד, אשר מנוהל על ידי רשת פתאל.
ורד צרפתי, מכהנת כיום כיו"ר ועדת הביקורת בהתאחדות הקבלנים בוני הארץ ובנוסף כיהנה במשך שנים כיו"ר ארגון הקבלנים באשדוד. ורד מכירה את העיר לעומק, ואף סייעה לעיריית אשדוד בהקמת צוות עירוני מיוחד שיעסוק בהסרת חסמים בפרויקטים מרכזיים של בנייה בעיר.
בשנות האלפיים, חברת צרפתי שמעון התרחבה משמעותית הן בהיקפי הבנייה, והרחיבה את פעילותה גם לערים אחרות במרכז הארץ. מאז בנתה הקבוצה מאות פרויקטים בתחום הדיור ובהם עשרות אלפי דירות, ובשנת 2020 הרחיבה גם את פעילותה בתחום היזמות של נכסים מניבים כמו משרדים, מסחר, תעסוקה, דיור מוגן ומלונאות.
באמצעות זרוע ההתחדשות העירונית שלה, הגדילה החברה פורטפוליו הפרויקטים, את הפריסה הארצית ואת המובילות שלה בשוק הנדל"ן הישראלי.
התחדשות עירונית מסוג חדש
במסגרת פעילות ההתחדשות העירונית, מקדמת כיום צרפתי שמעון פרויקט מעורב שימושים במתחם האורגים בבת ים, המהווה מוצר תכנוני מתפתח, שיש בו כדי לענות על הצרכים העירוניים וכן הארציים. מדובר בחידוש אזורי תעשייה ותעסוקה והפיכתם למתחמים מעורבי שימושים. החברה תבנה מתחם ובו כ-225 יחידות דיור בשני מגדלים בגובה של 30 קומות ושטחי משרדים ומסחר בשטח של כ-20 אלף מ"ר בבניין נוסף. הפרויקט ממוקם במיקום אסטרטגי בסמיכות לשכונת פארק הים החדשה בעיר במרחק הליכה מרצועת החוף. צרפתי שמעון הופכת את אזור התעשייה המסורתי עם מוסכים, נגריות ומפעלים קטנים, לאזור שימושים מעורבים שוקק חיים.
לדברי ורד צרפתי, "עירוב השימושים היא מגמה תכנונית שכבר היום רווחת בענף הנדל"ן הישראלי, והיא הולכת וצוברת תאוצה בכל תוכניות הבנייה המוגשות לאישור ועדות התכנון. הרציונל מאחוריו הוא ניצול מירבי של משאב הקרקע והתאמת התוכניות לצרכים המשתנים בשוק. באמצעות תכנון מתחמים מעורבים, המשלבים מבני מגורים ומתחתיהם סופרמרקט או מוקדי בילוי ופנאי, משרדים ומבני קהילה, ניתן ליצור מתחמים שוקקים הפעילים 24/7, בניגוד למתחמי התעסוקה שננטשים בסיום יום העבודה. אחד הפתרונות שאנו מקדמים הוא חידוש אזורי תעשייה ותעסוקה ישנים, תוך מיצוי מלא של זכויות הבנייה בהם ובאופן מהיר יחסית היות והזמינות שלהם גבוהה".
הכל תחת קורת גג אחת
קבוצת צרפתי שמעון המשפחתית, היא כיום אחת מחברות הנדל"ן הבולטות בישראל, הפועלת בתחום הייזום והביצוע. הקבוצה מיישמת את אסטרטגיית "הכל תחת קורת גג אחת" - מסורת של מצוינות ושירות המבטיחה ללקוחותיה שמירה מוקפדת וליווי בכל היבט ולאורך כל התהליך, החל מרכישת הקרקע והתכנון ועד לסיום הפרויקט והמשך ליווי הלקוחות לאחר הרכישה. לאורך השנים בנתה הקבוצה פרויקטים למגורים, פרויקטי מסחר ומשרדים, מלונאות והתחדשות עירונית ברחבי הארץ: ירושלים, בת-ים, באר שבע, אשדוד, ראשל"צ ירושלים ועוד. כיום הקבוצה בונה ומתכננת כ-5,000 יח"ד בפרויקטים ברחבי ישראל ואלפי מטרים של מתחמי משרדים ומסחר.
בשיתוף קבוצת צרפתי שמעון
