"הטעות הכי יקרה בנחלה היא לנהל אותה כמו דירה בעיר", קובע ניצן מקובר, שמאי מקרקעין בעל ניסיון רב במגזר הכפרי. "מדובר בנכס מורכב תכנונית, קניינית ומסחרית, הכולל זכויות בנייה, רגולציה מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) והיבט מיסויי, שניהולו נופל לצערי על ציבור של אנשי חקלאות – עובדי אדמה טובים ואוהבי אנשים. המורכבות הכלכלית והמשפטית אינה פשוטה עבורם ועבור הציבור בכלל".
מקובר מכיר את בני ההתיישבות החקלאית מקרוב. סביו הם מדור המייסדים של מושב כפר הס והוריו היו חקלאים שורשיים בעלי משתלות לצמחי בית. כדור שלישי לחקלאים במושב הוא ממשיך את המסורת עם גידול וייצור שמן זית משובח.
לאחר שסיים תואר ראשון בכלכלה ומנהל עסקים ולימודי שמאות, ורכש ניסיון בכלל תחומי השירותים השמאיים, הבחירה להתמקד במגזר החקלאי היתה טבעית: "כדור שלישי במושב ועם הידע והניסיון המקצועי שלי, אני יכול להעניק עזרה גדולה למשפחות", הוא משתף. "ההתמחות שלי היא בדגש על חלוקה מאוזנת ומציאת פתרונות כלכליים הגיוניים בין יורשים. מאחר שמדובר באתגרים מורכבים ולעתים רגישים, אני רואה בליווי המשפחות שליחות מקצועית ואישית".
מקובר מדגיש כי במגזר החקלאי אין עסקאות השוואה פשוטות – כל נחלה היא תיק בפני עצמו. "בשונה מדירה בעיר, בנחלות אין מחירון", הוא מסביר. "יש ניתוח עומק לכל נחלה, הכולל בחינת המצב התכנוני, היתרי הבנייה, זכויות עתידיות ואפשרויות פיצול. נדרש ניסיון רב כדי לבצע הערכת שווי מדויקת ואחראית. כחלק מהפעילות שלו מקובר עורך הרצאות וערבי עיון במושבים, במטרה להעניק לציבור ידע וכלים להבנת המורכבות: "זה עוזר להם להבין את המשמעויות הכלכליות ולקבל החלטות נכונות. אני תמיד שמח לתרום מהידע ומהניסיון שלי".
מהם הפתרונות השמאיים למורכבות בנחלות חקלאיות?
"לכל נחלה ישנם מספר פתרונות שונים, כאשר לכל פתרון יש את המורכבות והמחיר שלו. רוב הפתרונות כוללים פיצול של מגרשים מחלקת המגורים בנחלה. למשל, פתרון שבו הזוג המבוגר ימשיך לגור בחלקת המגורים ויפוצלו ממנה מספר מגרשים ליורשים, שיכולים לגור בהם או למכור", מסביר מקובר. "לכל חלופה יש משמעות כספית, ואנו יודעים לתת את התוכן המספרי והליווי השמאי כדי שאפשר יהיה לקבל החלטה מושכלת וברורה".
איך נראה התהליך בפועל?
"ראשית אנחנו מגדירים את מטרת הבדיקה, מבקרים בנכס ובוחנים את ההתאמה בין היתרי הבנייה לבנוי בפועל. במקרה של אי התאמה, אנו מנתחים את המשמעויות. בנוסף, אנו לומדים את המצב התכנוני והקנייני של הנכס, את תרומת המבנים והמשק לשווי, עורכים סקר שוק ומכינים דוח מסכם. נתונים אלו משמשים אותנו לצורך בחינת פתרונות הגיוניים לחלוקה בין היורשים".
היכרות מעמיקה עם החוקים והפרטים המורכבים היא חלק בלתי נפרד מהליווי השמאי בנחלות, והיא שמובילה למציאת פתרונות מותאמים למצבים הייחודיים של כל נחלה. "חשוב להיעזר בשמאי מומחה למגזר החקלאי, שמכיר את החקיקה, את נוהלי רמ"י ואת המורכבות הכפרית ורכש ניסיון ספציפי בתחום", מסכם מקובר.
ניצן מקובר שמאי מקרקעין
לפניה במייל >>
למעבר לאתר >>
בשיתוף ניצן מקובר שמאי מקרקעין
