הגנים הלאומיים, הנמל והים, האמפי ותיאטרון, העתיקות והנופים – זוהי רק רשימה חלקית ממה שהופך את קיסריה לאחד המקומות היפים בישראל. שוק הנדל"ן למגורים בקיסריה המתאפיין בבתי יוקרה, זוכה להתעוררות ולביקוש למגורים מצד מי שמבקשים חווית מגורים אחרת. גם בקיסריה, לביקוש הגובר תרמו השנתיים שבהן השתנתה תפיסת המגורים בעקבות הקורונה.
על שוק הנדל"ן המקומי, מאפייניו, הדרך למכירת נכסים ואיתור בתים, מספרים המתווכים בקיסריה.
יובל שדה – תיווך שורשים
בנסיעה צפונה ודרומה לאורך כביש החוף אנשים חולפים על פני קיסריה, שמתקשרת להם ישירות לבתים צמודי קרקע במחירים גבוהים במיוחד, ולא יודעים את האמת שרק מתווכים הפועלים באזור יודעים: ביישוב הקהילתי המדובר אפשר למצוא אמנם נכסים יקרים, אבל גם כאלה במחירים זולים הרבה יותר מתל אביב, נתניה, הרצליה וערים נוספות.
מי שתפקידו הוא לאתר עבורכם את הנכסים האלה ולהביא אתכם לבית החדש במהירות וביעילות, הוא יובל שדה, הבעלים של תיווך שורשים שעוסק בתיווך נדל"ן בקיסריה ובחדרה.
מדובר במשרד בוטיק המתמחה במכירה או ברכישה עבור לקוחות, השכרה של בתים פרטיים ודירות יד שנייה, מגרשים לבנייה מיידית, מגרשים בתוכניות עתידיות ויזמויות נדל"ן, נדל"ן מסחרי ועסקי והכל בזכות ניסיון של 14 שנים כמתווך נדל"ן, שיווק אקטיבי ומודרני, יצירת קשרי עבודה עם מתווכות ומתווכים נוספים, עבודה עם מוכרים ומוכרות בעלי הנכסים מול יעד מכירה ברור, בדיקה והכנת הנכס למכירה. כמו גם קשרי עבודה עם עורכי דין למקרקעין, שמאים, יועצי משכנתאות ויועצי מס, ידע נצבר רב בשוק הנדל"ן בקיסריה ומומחיות במו"מ.
"עבודת התיווך בקיסריה היא מכלול של פעולות שמתחילות בנכס למכירה", מסביר יובל. "כדי שתיווצר עסקת נדל"ן עלינו להבין שעסקה היא בין אנשים וכמו שאנחנו מורכבים כך גם מכירת הנכס שלנו מורכבת, במיוחד שמדובר בהרבה כסף ובהרבה גורמים שצריכים להיות בהרמוניה. חיבור וגישור במכירה ורכישה של נכס תמיד מתחיל מצד המוכרים, רצון המוכרים, הסיבות למכירה, המיסוי שעליהם לשלם, המצב המשפטי של הנכס, מצב רישומי, חריגות, גיל הנכס, הערכת מחיר נכונה ועוד. מניסיוני על המוכרים לבחור משרד תיווך אחד עד שניים ולא יותר שייצגו אותם נאמנה במכירה".
הוא מוסיף כי "מהנקודה הזו ממשיכים לשיטות עבודה עם קונים, בדיקת פרמטרים לקנייה, עזרה בבניית התקציב (משכנתא, הלוואה חוץ בנקאית במידת הצורך), חיבור והבנת השוק ועוד. משפחות רבות מגיעות לקיסריה כי הן מעוניינות לעבור לגור באזור מלא טבע, קרוב לים, עם איכות חיים טובה, ולא מדובר בהכרח באנשים מהעשירון העליון", מדגיש יובל, שמתגורר עם משפחתו בקיסריה ב-15 השנים האחרונות, בעיקר בזכות המיקום הטבעי והקרבה לים.
"קיסריה קפצה קפיצה משמעותית ברמת המחירים שלה במהלך 2021", מפרט יובל. "אם עד לאותה שנה בתים נמכרו ברמת מחיר של 4 מיליון שקלים ועד ל-8 מיליון, החל מ-2021 אנחנו עובדים על בתים ברמת מחירים של 5.5 ועד ל-12 מיליון שקלים".
מה להערכתך הביא לקפיצה הזו?
"שתי סיבות עיקריות. האחת, בעקבות הקורונה אנשים חיפשו לעבור לבתים פרטיים עם מגרשים גדולים ומצאו שבקיסריה אפשר לקבל הרבה בעד המחיר. זה יצר ביקוש גדול יותר מהרגיל ולכן עליית המחירים. סיבה שנייה היא שהיו לא מעט בתים שעמדו למכירה במשך שנים ונמכרו ב-2020/2021, מה שהפך את ההיצע לקטן והעלה את המחיר בהתאם לעומת שנים עברו. פרט לכך קיסריה הוא יישוב איכותי מאוד וברור שהמחירים עולים".
קיסריה מונה היום 1,700 בתי אב ועוד 500 דירות במתחם הסגור נאות גולף. היישוב מורכב ממשפחות רבות עם ילדים, והוא כולל גם בית ספר יסודי פעיל ואולם ספורט מקומי. "במרכז היישוב יש המון פעילויות, הרצאות וחוגים גם לגיל המבוגר יותר. מדובר ביישוב מאוד טבעי ויפה, וגם מאוד קהילתי שיכול להציע שירותים לאוכלוסייה מגוונת", מגלה יובל.
מה אופי האוכלוסייה שמגיעה אליך וליישוב?
"אלה שמגיעים לרכוש בתים הן משפחות, לרוב עם ילדים, כשבני הזוג בגיל 40 עד 55. מדובר במשפחות אמידות שמחפשות לחיות ביישוב קהילתי באזור טבעי, עם קרבה לים ועדיין ליהנות מחיים במרכז המדינה. קיסריה נמצאת בנקודה שבה מאוד קל להיכנס ולצאת ממנה, בזכות החיבור לכביש החוף ולכביש מספר 4, וגם בזכות רכבת ישראל שעוברת בתוך אזור התעשייה הפעיל כאן. יש בקיסריה גם שוק פעיל לשכירויות, שיכול לנוע במחיר של 12 אלף שקלים ועד ל-30 אלף שקלים בחודש, בהתאם לגודל המגרש ומצב הבית. אני אישית מאוד אוהב את היישוב, ממשיך לחיות בו ולגדל בו את ילדיי שמתחנכים כאן. יש כאן הכול, גני ילדים, בתי ספר, שירותים מוניציפליים, פעילויות ספורט ופנאי".
יובל שדה, תיווך שורשים
טלפון:
054-6825025
לאתר המשרד
לעמוד הפייסבוק
לעמוד האינסטגרם
