אשטרום פורט (Ashtrom Port) השיקה את הסנונית הראשונה בתחום מתחמי העבודה. מתחם אשטרום פורט נפתח לפני כשמונה חודשים בפארק הייטק הוד השרון. הפארק כולו משתרע על פני כ-70 אלף מ"ר בחמישה מבנים, כאשר מתחם הפורט שוכן בשתי הקומות העליונות של הבניין המרכזי, בשטח של 2,800 מ"ר, ומיועד להשכרת משרדים בגדלים ובטווחי זמן שונים וגמישים. כשלושה רבעים משטחו משמשים לשטחי משרדים בגדלים שבין שתיים עד 12 עמדות.
המתחם כולל גם שטח מרכזי, המציע שירותים עבור כלל החברות השוכרות בפארק ובו מתחם כושר ובריאות, מרכז כנסים, חדרי ישיבות להשכרה ולאונג' עסקים. באשטרום פורט מסבירים כי המתחם תוכנן כמרווח במיוחד, כך שגם המשרדים וגם השטחים המשותפים רחבים מהסטנדרט.
"כחברת נדל"ן מניב שמשכירה בין היתר גם שטחי משרדים, הבנו כי דברים משתנים בעולם המשרדים והתעסוקה", אומר ירון רוקמן, מנכ"ל החברה. לדבריו, חברות מתחמי העבודה המשותפים הכניסו לתחום המשרדים גמישות ששינתה את הסטנדרטים והציפיות של השוכרים, ובהתאם לכך נכנסו למעגל השוכרים הפוטנציאליים גם חברות ועסקים שהיו פחות רלוונטיים בעבר. "חברת סטארט-אפ של עשרה עובדים שלא הייתה יכולה לשכור משרדים מחברות הנדל"ן המניב הגדולות, השתלבה באחד ממתחמים אלו וצמחה במשך הזמן", הוא אומר.
ייחודיות המתחם
אחת הסיבות שהניעה את היוזמה להקים את מתחמי אשטרום פורט התבססה על המחשבה כי חברות ושוכרים בתחילת דרכם שישכרו מקום במתחם, יתפתחו בו תוך כדי תנועה וכעבור זמן ימשיכו לשכירות ארוכת טווח בפארק עצמו. "אשטרום נכסים יודעת לתת מענה לכל שלב וצורך נדל"ני בחיי החברה, באמצעות החיבור בין מתחם הפורט לנכסים ארוכי טווח", אומר בני אוסמו, סמנכ"ל הייזום של אשטרום נכסים, ומתאר כי מדובר בתהליך שמתחיל בהשכרת שטח במתחם הפורט, ועם צמיחת החברה והתרחבותה קיימת עבורה האפשרות לעבור לשכירות ארוכת טווח בפארק. כך נחסכת מהחברה התמודדות עם שלל האתגרים הכרוכים בהעתקת משרדים, בוודאי כאשר מדובר על מעבר לעיר אחרת.
תכנון המשרדים באופן יעיל ומודולרי, הוא אחד הקווים המנחים בעת הקמת המתחם, כאשר ההבנה היא כי המשרד יכול להשתנות בהתאם לצרכי העסק ולרצונות הלקוח. "בתקופה האחרונה למדנו שהמציאות מסביבנו יכולה להשתנות כל הזמן, ובהתאם, גם עולם העבודה מהמשרד יכול וצריך להשתנות", אומר בני ומוסיף כי למתחם הפורט יש את היכולת לענות על כל צורך – הוא המסר לשוכרים הפוטנציאליים, בין אם מדובר בשוכרים מהפארק שצריכים משרד נוסף, מתכננים תוספת ושדרוג לצוות, חברה שגדלה וזקוקה לפתרון מיידי, ובין אם מדובר בסטארט-אפ בתחילת דרכו.
לדבריו, בפארק הייטק הוד השרון שוכרות כיום משרדים כ-35 חברות, רובן מתחום ההייטק והפארמה. "תחומים אלה מאופיינים בשינויים תכופים ודינמיים הדורשים גמישות, ולכן רצינו להכניס את המרכיב של מתחם עבודה משותף, שיאפשר לחברות לגייס עובדים במהירות, להעמיד לרשותם משרד, ולייצר עבורם סביבת עבודה ראויה גם בהתראה קצרה", הוא מוסיף.
באשטרום זיהו היטב את פרופיל השוכרים עבורו מיועד מתחם הפורט, ומסבירים כי המתחם מותאם ומכוון לקהל שברובו נמצא מחוץ לתל אביב. "מדובר על אנשים בסביבות גיל 40 ומעלה, בעלי משפחות, העובדים בחברות מבוססות וגדולות", מסביר בני, "אופי המתחם סולידי, ומאפשר בולטות עבור השוכרים עצמם. אנו מעוניינים שהם יחושו כי המתחם הוא בית אותו הם יכולים לנתב לכל כיוון שיתאים להם, כאשר אשטרום נכסים, כחברת נדל"ן מניב גדולה המאופיינת ביציבות, מקצועיות וסטנדרט גבוה תוכל לענות על כל צורך שלהם".
עוד הוא מוסיף כי ראיה לזיהוי נכון של פרופיל השוכרים שנערך טרם פתיחת מתחם הפורט, ניתן למצוא בכך שהתחלופה בו אינה גבוהה. "בשמונת החודשים שהפורט קיים, כל השוכרים שנכנסו אליו נשארו בו, והסיכוי שהם יתבססו וימשיכו לצמוח ולשכור משרד לטווח ארוך הוא גבוה יותר", מספר בני.
מהלאונג' לחדר הכושר
נושא נוסף עליו שמים דגש במתחם הפורט הוא חוויה כוללת לשוכרים. "תפקידו של המשרד בחוויית העובד השתנה דרמטית בעשור האחרון", אומר בני, ומסביר כי כיום סביבת עבודה היא כבר לא רק לובי ומשרד. בעקבות חברות ההייטק הגדולות דוגמת גוגל, פייסבוק, מיקרוסופט ואחרות שהכניסו למשרדים שלהן חדרי כושר, ארוחות ושאר פסיליטיז, חברות רבות כיום מציעות לעובדים חוויה דומה במשרדיהן. מתחם הפורט של אשטרום מציע לשוכרים בפארק חדר כושר, לאונג' עסקים יוקרתי, מרכז כנסים וחדרי ישיבות בסטנדרט הגבוה ביותר. שירותים אלו מוצעים לשוכרים בפארק, וכמובן לשוכרי הפורט, במסגרת מודל עסקי של תשלום כנגד שימוש.
צריכת שירותים אלו מתאפשרת באופן קל ונוח באמצעות אפליקציה לניהול המתחם. הן שוכרי הפארק והן שוכרי הפורט משתמשים במערכת הניהול שמחברת ביניהם ובין השירותים המוצעים, והופכת את החוויה הכוללת לנעימה ויעילה.
מתחם הכושר והבריאות מציע שיעורי סטודיו, חוגים איכותיים וחדר כושר מפנק ומאובזר הכולל מקלחות, מה שמאפשר לעובדים לערוך אימון גם לפני יום העבודה, או להגיע לעבודה באמצעות אופניים ולהספיק להתקלח לפני שהם מתחילים לעבוד.
הלאונג' העסקי של המתחם מאופיין באווירה אינטימית ונועד לאירוח מפגשים בנופך שונה, בפגישות קטנות; כאלה שאינן פורמליות, קיום ראיונות עבודה ועוד. בנוסף, הלאונג' המאפשר נקודת התרעננות במהלך יום העבודה, ומציע בין השאר כיבוד קל, משקאות חמים ואלכוהול.
עוד במתחם: חדרי ישיבות ייעודיים הניתנים להשכרה לפי שעות או ימים. "חדרי הישיבות במתחם הפורט הם ברמה גבוהה, ומאובזרים בציוד מתקדם ואיכותי, כמו מערכות VC, שירותי ZOOM ROOM, ברז סודה ומכונות קפה. ניתן אף להזמין מגשי אירוח בתיאום מראש באפליקציית המתחם", מתאר בני, ומוסיף כי חדרי הישיבות מהווים פתרון במידה ולשוכר יש חוסר זמינות נקודתי של חדרי ישיבות אצלו במשרדים, או רצון לקיים ישיבה במקום אחר, כדי לשנות אווירה או לייצר ישיבה דיסקרטית. גם חברות מחוץ לפארק שוכרות חדרי ישיבות במתחם, למשך ימים שלמים.
בני מספר כי מרכז הכנסים של הפורט, שנמצא אף הוא במתחם, נהנה מביקוש גבוה, שאף עולה על הציפיות בחברה: "עד שמתחם הפורט נפתח, לשוכרים לא היה מענה לצורך הזה. כל התכנסות או אירוע בחברה הצריכו יציאה מהפארק או מהוד השרון, שתי אופציות שכרוכות בקשיים לוגיסטיים מרובים", הוא אומר. "מרכז הכנסים נותן מענה לצורך זה, ולפי הביקוש הגבוה אנחנו מבינים שמדובר בצורך אמיתי ומשמעותי".
תוכניות לעתיד
נכון לימים אלה, כשמונה חודשים בלבד לאחר פתיחת המתחם, כבר שוכרות בו שטחים תשע חברות, כולן מתחום ההייטק. "העובדה שהשוכרים במתחם הפורט עונים במדויק על הפרופיל שכיוונו אליו כאשר הקמנו את המתחם, מראה שכנראה זיהינו נכון את הצרכים של הלקוחות ואת הביקוש באזור", אומר בני. הוא מספר כי בחברה שואפים להקים מתחם פורט בכל פרויקט משרדים שיוקם על ידי אשטרום נכסים. כך לדוגמה, הפורט הבא מתוכנן להיפתח בעוד כשנה במתחם LYFE בבני ברק, בשטח של 4000 מ"ר, כולל אזור מרכזי שבנוסף למתחם כושר ובריאות, מרכז כנסים ולאונג' יכיל גם כיתות לימוד.
מיד לאחר מכן צפוי להיפתח מתחם פורט נוסף בפרויקט המשרדים החדש של אשטרום נכסים בתלפיות, ובמהלך השנים הקרובות עתידים להיפתח מתחמי פורט נוספים, בפרויקטים הנמצאים בשלבי הקמה שונים.
"השאיפה מבחינתנו היא לאפשר לשוכר של אשטרום נכסים ליהנות מחוויה כוללת בכל נכס שהוא, ללא תלות במיקום הנכס הספציפי בו הוא שוכר", הוא מסכם, "אנחנו רוצים ליצור רשת נוחה עבור השוכרים שלנו, כדי שיוכלו לקבל מענה לכל צורך שלהם במקום בו הם נמצאים".
אשטרום פורט (Ashtrom Port) כתובת: החרש 4, בניין D קומה 13, הוד השרון טלפון- 3188*למעבר לאתר >>למעבר לעמוד הפייסבוק >>למעבר לעמוד האינסטגרם >>למעבר ללינקדין >>
