אייל מסיקה הוא דור שני בענף הבנייה. כבן לאב שעסק בעבודות ריצוף, הוא חי את עולם הבנייה כבר מגיל צעיר, כשסייע לאביו בעבודתו, בהמשך אף פנה ללימודי הנדסת בניין. ב-1996 יצא לדרך כשהקים את החברה הנושאת את שמו: "אייל מסיקה הנדסה". הפרויקט המשמעותי הראשון של החברה היה הקמת מקבץ דירות במושב מטע בעמק האלה, בהמשך שימשה החברה כקבלן הבית של בנק המזרחי, עבורו הקימה סניפים מאזור המרכז ועד אילת, לצד בניית וילות ללקוחות פרטיים. בעשור האחרון מתמקדת החברה בעיקר בפרויקטים למגורים בבנייה רוויה שהחברה יוזמת ומבצעת בעצמה.
משרדי החברה ממוקמים בעיר נתיבות אך עיקר פעילותה מתרכזת בעיר שדרות, בה היא בונה בימים אלה אלו כ-130 יחידות דיור, רובן בבנייה רוויה וקוטג'ים. בשנה האחרונה החלה החברה בהקמת פרויקט יוקרתי מאוד על האגם בשכונת הפארק בבאר שבע.
קפיצת מחירים מטאורית
כששואלים את מסיקה מדוע מתמקדת פעילות החברה בשדרות, יש לו מספר תשובות טובות. "ראשית", הוא מדגיש, "לעיר יש פוטנציאל גבוה והביקושים לדירות בעיר ערים במיוחד. חברתנו הצליחה בעמל רב לצבור מוניטין מצוין בעיר, הרבה בזכות עובדי החברה המסורים לחזון החברה לפיו הלקוח עומד בראש. בזכות המוניטין שצברנו בשדרות הופך כל פרויקט שלנו למבוקש ביותר. ברגע שמתפרסם פרויקט חדש שלנו בעיר, עוד הרבה לפני שעלינו על הקרקע, רוב הדירות בפרויקט נמכרות כבר בשלב התכנון, וכיזם אני אומר לך לא צריך יותר", אומר מסיקה בחיוך.
מה קורה בעיר בתחום הבנייה?
"צריך להסתכל לאחור על העשור האחרון ולראות את הפלא שקרה בעיר הזאת. קוטג'ים שמכרנו בשדרות לפני עשור במיליון שקלים, נמכרים היום בשוק החופשי ב-2.1 מיליון שקלים. דירת 4 חדרים שנמכרה ב-700,000 שקלים נמכרת היום ב-1.1 מיליון שקלים. בזמן שבערים מסביב המחירים נשמרים ואף יורדים משמעותית, בשדרות הם מטפסים בצורה חדה. יש ביקוש לדירות בשדרות מצד רוכשים שמגיעים מאזור גוש דן, ואני לא מתבלבל, גוש דן. התושבים שמגיעים לעיר נהנים מהטבות מס מפליגות, שאין ספק שהן מהוות זרז שמקרב את תושבי המרכז לעיר שדרות, ובעצם גם מביעים אמון בשירותים שהעיר מעניקה להם בחינוך, תעסוקה, תרבות ועוד".
הנושא הביטחוני לא משפיע על הביקושים?
"איום הקסאמים, שהיה בעבר נחלת העיר שדרות ויישובי העוטף בלבד, התרחב לצערי עם השנים למקומות נוספים בארץ. בשדרות, כמו בכל עיר הקרובה לגבול, אנו נדרשים לתוספת מיגון מפיקוד העורף - דרישות שאין בהן בכדי לפגוע בתכנון האדריכלי של הפרויקט כך שמבחינת הלקוח הוא מקבל את אותו מוצר רק עם מיגון טוב יותר. אינני רואה כל השפעה על שיווקי הדירות בעיר בגלל הקרבה לרצועת עזה, ההיפך הוא הנכון: יש מחסור עצום בקרקעות בעיר".
סיבה נוספת שלדברי מסיקה הופכת את הבנייה בעיר לאטרקטיבית היא שיתוף הפעולה הפורה עם עיריית שדרות. "אלו דברים שאני לא מכיר מאף עיר אחרת בה אנחנו פועלים", אומר מסיקה. "העירייה נותנת מענה מהיר, היחס לכל יזם שבונה בעיר הוא אישי, מחפשים איך לשחרר חסמים ולא איך לתקוע מקלות בגלגלים. בשדרות אתה יכול לפנות בכל שעה לכל גורם בעיר, החל מראש העיר ועד מזכירתו של מהנדס העיר, ותמיד למצוא אוזן קשבת ומענה מהיר. כיזם אני אומר לך שאם רוצים ללמוד איך מפתחים עיר במהירות וביעילות שיא מומלץ להגיע לשדרות וללמוד ממנה. הוצאת היתר, שבעיר אחרת נמשכת שנה וחצי ויותר במקרה הטוב, מסתיימת בשדרות בחצי שנה לכל היותר. אלה דברים שאין להם אח ורע, זהו יתרון עצום לכל יזם שאמור להתעסק בייזום פרויקטים למגורים ולא בחילוץ מוקשים שטומנים לו בוועדות לתכנון ובנייה. את הדברים האלה אני אומר מניסיוני בעיר שדרות, התהליכים פשוטים ונגישים וזה פשוט מצוין".
ביקושי שיא לדירות
חברת "אייל מסיקה הנדסה בע"מ" מתמקדת בבנייה באזורים החדשים והוותיקים של העיר שדרות: שכונת בן גוריון ב', שכונת הפארק ובשכונת מ-3. שכונת הפארק נחשבת לפרויקט הדגל בבנייה החדשה בעיר. "שדרות בפארק" תכיל כ-1,100 יחידות דיור, מתוכן תבנה חברת אייל מסיקה הנדסה 130 יחידות דיור בבנייה רוויה ובצמודי קרקע. כל השכונה כבר שווקה ודייריה העתידיים ייהנו בין השאר ממרכז תעסוקה, מסחר, פארק ענק, מוסדות חינוך, תרבות ופנאי - בתמהיל מודרני של עירוב שימושים.
מה אתם מתכננים לעתיד?
"להמשיך ולהיות חלק משמעותי בהתפתחות העיר שדרות, לשם כך אנחנו צריכים קרקעות נוספות בעיר, ואני מתפלל כל בוקר לבורא עולם שייתן לנו להצליח במשימה הזו.
"לעיר שדרות יש פוטנציאל אדיר להתרחבות כפי שאנחנו מרגישים בביקושי שיא לדירות. מיקומה הגאוגרפי מנגיש את העיר באמצעות הרכבת במהירות לאזור המרכז, תוסיף לכך מערכת חינוך מצוינת, חיי תרבות וקהילה תוססים, אוכלוסייה חמה לצד קהילת סטודנטים רחבה והנה קיבלת עיר שיש בה גם איכות חיים וגם מחירי דיור נגישים לכל אחד ואחת".
