אם יש לכם דירה שאתם משכירים כיום, אתם בטח מכירים את תחושת החשש הזו כשאתם מקבלים שיחה מהדייר. שיחה כזו בדרך כלל תצריך מכם להגיע לדירה ולטפל בבעיה כלשהי, או להוציא סכום כספי עבור תיקון הכרחי בדירה, או שניהם ביחד.
כמובן שאי אפשר להתחמק מתשלום עבור תיקונים ובעיות שצצות בדירה, אך אתם בהחלט יכולים למצוא פתרון טוב יותר לטלפונים ולבקשות שמגיעים מצד השוכרים. בעזרת חברות לניהול דירות להשכרה תוכלו להעביר את האחריות שבטיפול הדיירים לאיש מקצוע שידאג לטפל בתקלות, יגיע למקום במקרה הצורך וידאג לכל צרכי הדיירים.
אם אתם רוצים חיים קלים ורוצים להפוך את ההשקעה בדירה להשקעה פסיבית אמיתית, כדאי לכם להכיר את החברות הבאות: HouseManager ניהול נכסים, ברכת הבית ניהול נכסים
מזל טוב, קניתם דירה להשקעה או קיבלתם דירה בירושה, ואולי אפילו צברתם מספר נכסים לאורך השנים. דירה נוספת נראית תמיד כאופציה פשוטה לעשות כסף מהצד בעזרת השכרתה אבל מה שנראה לאנשים רבים בהתחלה כמו הזדמנות מושלמת להכנסה פאסיבית טהורה, מתגלה פעמים רבות כעבודה במשרה מלאה. לדאוג למציאת דייר טוב, לקבל את התשלום בזמן, לדאוג לטפל בבעיות ותקלות שפעמים רבות מאלצות אתכם לקחת את הרכב באמצע הלילה ולצאת לבדוק במה העניין. אז נכון, יש לכם דירה שיכולה להניב עבורכם תשואה, אבל אם אתם הופכים לעובדים שלה במקום שהיא תעבוד בשבילכם, מה בעצם עשינו פה? ואם יש לכם מספר דירות, או שהנכס שלכם נמצא במקום מרוחק ממקום מגוריכם, מדובר בעבודה רבה והמון כאב ראש.
ניהול דירה הוא אמנם אתגר לא פשוט, אך כשמכירים את העבודה מלמטה למעלה ועל כל השלבים, העבודה הופכת ליעילה ונוחה יותר, ועל כך יכול להעיד מיקי גליה, מנכ״ל ״האוסמנג'ר ניהול נכסים״. מיקי, שמגיע במקור מתחום הנדל״ן, עם 25 שנות ניסיון, מנהל בשנים האחרונות חברה מצליחה לניהול דירות להשכרה. "לאחר שלאורך השנים ראיתי את הבעיות וההתעסקות הרבה של בעלי נכסים, שרק ביקשו להרוויח מהשקעה פאסיבית, החלטתי לנצל את ההיכרות שלי עם שוק הנדל״ן ולהציע לבעלי הנכסים לקחת מידיהם את כל העיסוק בנכס ולהעניק טיפול מקצועי מקצה לקצה", מסביר מיקי.
״ישנם אנשים רבים שרוצים להחזיק בנכס כשהשקעה צדדית, אך אין להם באמת את הזמן לנהל אותו עם כל מה שכרוך בזה. אנשים עובדים במשרה מלאה, חיים חיי משפחה עמוסים, יוצאים לסידורים ולפגישות, גרים רחוק מן הנכס, לעיתים אפילו בחו"ל, והדבר האחרון שהם מסוגלים להתפנות אליו הוא טיפול בעוד נושא כמו מציאת שוכרים חדשים, טיפול בתקלות בדירה שברשותם, ועוד". משתף מיקי וממשיך להסביר. ״יש לנו לקוחות רבים שעשו רילוקיישן לחו"ל והשאירו בישראל את דירתם ואינם יכולים לנהל אותה מרחוק. חלק מבעלי הדירות הם גם אנשים בני שישים ומעלה שלא תמיד יש להם את הזמן או האנרגיות וישמחו שמישהו ייקח את המשימה מהם. בסופו של דבר אי אפשר להתעלם מהעובדה שהדירה היא לא אובייקט דומם, יש בה חיים, יש בה דיירים, היא מתבלה, דברים מתקלקלים, הדיירים נזקקים לעזרה, והכל חייב להיות מבוצע בהקדם האפשרי, לפני שהנזקים יחמירו ועלויות התיקון יעלו. במקום שבעלי הנכסים יאלצו לשאת לבדם באחריות לניהול הנכס, אנחנו מנהלים את הנכס ומספקים להם פתרון שמאפשר להם להתפנות לדברים חשובים אחרים״.
יש מי שדואג לכם
האמת היא שבשביל לנהל נכס בצורה נכונה, חשוב שיהיה ניסיון קודם. לא מספיק רק למצוא שוכר, להראות לו את דלת הכניסה ולמסור את המפתחות. צריך לוודא גם שהשוכר הוא אדם נוח ונעים, ושיש תקשורת טובה בין הצדדים, כדי שיהיה שיתוף פעולה טוב בעתיד.
"כדי לוודא שהכול נעשה בצורה הטובה ביותר אנחנו מגיעים עוד בהתחלה ודואגים לנכס החל משלביו הראשונים: מהמלצות לתיקונים קלים בדירה, לצורך השבחתה, כדי שתוצג לשוכר הפוטנציאלי כשהיא נקייה, מסודרת, צבועה, נעימה ומזמינה. ועד תיאום מול אנשי המקצוע הרלוונטיים והכנת הנכס לכניסת דיירים. בשלב השני אנחנו דואגים למציאת דיירים וסינונם, עד למציאת דייר אמין. לאחר שהדייר המאושר נכנס לדירה, אנו שומרים על קשר רציף איתו וזמינים עבורו בכל אימת שיצטרך, בין אם מדובר במענה לבעיות ותקלות בנכס, בעיות אפשריות עם שכנים, אי עמידה בתשלום, או כל בעיה אחרת שעלולה לצוץ".
זה הזמן שלכם לנוח
כמובן שתמיד תוכלו לבקש להיות יותר מעורבים או פחות מעורבים במתרחש בדירה, אך בסופו של דבר כל הרעיון של ניהול נכסים הוא שתוכלו להיות חסרי דאגות ולהפוך את ההשקעה שלכם בנכס לפאסיבית לחלוטין. האוסמנג'ר בניהולו של מיקי גליה, עובדים בשקיפות מלאה. אחת לרבעון תקבלו דו"ח מפורט על ההכנסות/הוצאות, כשמעבר לזה כל הקשר שלכם עם החברה יהיה רק בעת הצורך. התשלום עבור ניהול הנכס הוא בין 8 ל- 10 אחוזים מדמי השכירות החודשי, וכל עוד הנכס לא מושכר, בעל הנכס לא ישלם".
אם יש לכם נכס ואתם מעוניינים להשכיר אותו, או שאתם כבר היום משכירים נכס ונמאס לכם מהמרדפים אחר תקלות ובעיות שונות, ואתם רוצים שמישהו יוריד מכם את כאב הראש, הנסיעות והקשר עם השוכרים, תוכלו לפנות להאוסמנג'ר ניהול נכסים, ולהשאיר את הדאגות מאחוריכם.
מיקי גליה: 052-2809507
לאתר החברה
-----------------------------------
ברכת הבית: אתם נחים והכסף מהשכירות מגיע ישר לחשבון
שיחות הטלפון הרבות שקיבל בתקופת הקורונה הנוכחית מרחבי העולם יואל שורץ, הבעלים של חברת ברכת הבית לניהול דירות להשכרה, רק הדגישו את מה שהלקוחות הקבועים שלו כבר יודעים. אם יש לכם דירה להשכיר ולא בא לכם להתעסק איתה, תנו לו את המפתחות והוא כבר יעשה את העבודה עבורכם על הצד הטוב ביותר
כמשכיר דירה אתה יודע עד כמה זו התעסקות הגוזלת זמן יקר: לשפץ, לתאם שוב ושוב ולהציג אותה בפני שוכרים, כאב הראש מול המתווכים, מו"מ על החוזה (והאותיות הקטנות!) וחוסר הוודאות לגבי מהימנות השוכרים.
ואז העברת החשבונות על שם השוכרים (ולדאוג שישלמו אותם במועדם), הטיפול בבלאי ובתחזוקה השוטפת, תיקונים פתאומיים ושמירה על תקינות וערך הדירה לאורך זמן. במקרה הטוב אתה מתגורר בסמוך לדירה. ואם לא? אז גם מדובר בבזבוז זמן יקר. בקיצור, משרה מלאה.
ואכן, לנהל נכס זו באמת משרה. ואם בעל נכס שמתגורר בישראל נדרש להשקיע המון, תושבי חוץ נאלצים לבקש טובה מבני משפחה להשגיח מדי פעם.
ומה יעשו בעלי נכס שעבר בירושה ומתחלק בין היורשים? או קשישים שעברו לדיור מוגן ודמי השכירות מממנים אותם? בקיצור, בבדיקת עלות מול תועלת האם זה כדאי? בדיוק כאן "ברכת הבית" נכנסת לתמונה.
יואל שורץ, הבעלים של חברת "ברכת הבית" – ניהול בתים משותפים ודירות, הוא איש ניהול וכלכלן במקצועו. הוא ידאג שהכסף על השכירות מהדירה שרכשתם יגיע ישירות לחשבון הבנק שלכם, מבלי שתצרכו להתעסק כמעט בדבר.
יואל מספר: "חלק מלקוחותיי שכרו את שירותיי (כמה מהם אף לפני 12 שנים ויותר) ומעולם לא נפגשנו. קבלתי מהם מפתחות לדירה וייפוי כוח, והקשר היחיד בינינו הוא ההעברה של שכר הדירה החודשי ישירות לחשבון הבנק שלהם. אני סוגר את כל הפינות ודואג שהכול יעבוד. אני מתכוון לה-כ-ל!".
לא מאמינים? השיחות שיואל קיבל בתקופת הקורונה מישראלים ומיהודים בחו"ל רק הדגימו עד כמה מוכחת היכולת שלו להניע תהליכים שקשורים בנכסים שלכם.
"בחודשים האחרונים קיבלתי טלפונים מכל העולם", מגלה יואל. "בעלי דירות בישראל התרגלו לבוא מעת לעת לטפל בהן. עכשיו, בגלל הקורונה, הכל עבר אלי דרך טלפון ומייל, המסמכים הועברו והתחלתי לנהל את הדירות שלהם".
למה כדאי לבעל דירה לבחור בך כדי לנהל את הנכס שלו?
"אני בתחום כבר למעלה מ-20 שנה. אנשים סומכים עליי ומקבלים תשואות יפות. אני מפרסם דירה, משתף מתווכים, מאתר שוכרים, מראיין ומסנן אותם, בודק את החוזה ולעתים מפנה לעו"ד, דואג לביטחונות מהימנים, מנחה את הדיירים החדשים כיצד לתחזק את הדירה, עורך תיאום ציפיות, מוודא שהדיירים מעבירים על שמם את החבויות לתשלומי הקבע. במהלך השכירות אני מבקר מידי פעם ובוחן את מצב הנכס. בעל הבית ישמע ממני רק במקרים 'אסטרטגיים' נדירים, כשהמעורבות שלו נדרשת".
לפי מה אתה מסנן את השוכרים הפוטנציאליים?
"אני מתרשם מהשוכר: איפה הוא עובד וגר, איך הוא מתבטא. אין כללים ברורים, אבל כבר במהלך השיחה אני מבין מי האדם שמולי. יש כאלה שכבר לפי צלצול הטלפון שלהם אני יודע שלא אשכיר להם. אפשר להגיד שבעצם עיקר העבודה היא לדעת למי לא להשכיר".
יואל מנהל היום דירות להשכרה ונכסים בגוש דן וירושלים, כשעובדים מטעמו פרוסים בשטח. הוא מנהל את כל העסק מלמעלה, בעין בוחנת, בזמינות מלאה. הדגש הוא: השוכרים מכירים רק אותו ובעל הדירה לא מעורב בתהליך.
אתם מנהלים גם את ועד הבית עבור בניינים מסוימים?
"במהלך השנים קיבלתי דירות להשקעה בבניינים קצת מוזנחים, וכדי להשכיר לשוכרים טובים נאלצתי להתערב בענייני הבניין: ועד הבית, ניקיון, תאורה... בהמשך קיבלתי בקשות גם לנהל בניינים. כיום, חלק ניכר מפעילותנו הוא בניהול בתים משותפים.
"בבתים משותפים אני מחליף את ועד הבית ומספק שירותי ניהול וגביה. האחריות כולה עלי. אני מביא לבניין אנשי מקצוע מתאימים לניקיון, גינון, תחזוקה שוטפת ועוד. אני מחויב לבניין ולא לספקים".
וכשיואל אומר שהאחריות עליו הוא יודע על מה הוא מדבר. כחשב וכגזבר בעברו, הוא מבין בניהול זמן ותקציב של אחרים. בזכות היכולות המגוונות שלו הצליח במשך למעלה מ-20 שנה להגדיל את מספר הלקוחות שלו בזהירות. כיום הוא מנהל עסק עם עשרות דירות ובניינים בגוש דן ובירושלים.
אז אם אתם מחפשים אדם שיודע לתת פתרונות מעולים לשוכרים ולמשכירים, ולדאוג שהנכס שלכם יעבוד עבורכם, פנו ליואל שורץ. הוא ידאג שתפסיקו עם ההתרוצצויות וכאבי הראש ותתחילו ליהנות אך ורק מפירות הנכס המוזרמים ישירות לחשבון הבנק שלכם, מדי חודש בחודשו.
יואל שורץ, ברכת הבית ניהול דירות להשכרה ונכסים
טלפון: 050-3695116
לאתר ברכת הבית
עשו לייק
