עומדים למכור דירה? בתנאים מסוימים ייתכן שתידרשו לשלם מס שבח. מס השבח עשוי להסתכם בעשרות, ואף במאות, אלפי שקלים, ולכן מוטב להיערך בהתאם וללמוד את הנושא.
בשנת 2014 בישר משרד האוצר על שינוי דרמטי במדיניות מס השבח. עד לשינוי, אם חלפו לפחות ארבע שנים בין מכירה אחת לשנייה של דירה, גם כאשר היא אינה דירתו היחידה, המכירה היתה פטורה ממס שבח.
בעקבות תוכנית האוצר, בוטל הפטור. החל משנת 2014, כל מי שמוכר דירה, ויש בבעלותו דירה נוספת, נדרש לשלם מס שבח, על פי דירוג הנגזר משנת הרכישה ומנסיבות אישיות.
חישוב מס השבח
בחישוב החדש, החיוב במס נפרש לשתי תקופות: עד כניסת התוכנית לתוקף ב-2014, ומאז ועד היום. בתקופה הראשונה לוקחים בחשבון רק את החלק הלינארי, וכך מופחת התשלום משמעותית ביחס לחיוב המלא.
אלמנט נוסף שמפחית את גובה המס הוא קיזוז ההוצאות על השבחת הנכס, כולל שיפוצים, הריבית ששולמה על המשכנתה, עלויות עורך דין ומתווך נדל"ן והוצאות אחרות.
המחיר ושווי המכירה
מיסוי מקרקעין יכול לקבוע כי שווי העסקה הריאלי אינו עולה בקנה אחד עם השווי שדווח, ולגזור את המס בהתאם לשיקול דעתו. במצב כזה חשוב להסתייע בייצוג של עורך דין הבקיא במיסוי מקרקעין שיוכל, אולי, לשכנע את הרשויות בדבר שווי העסקה.
פטורים על מס שבח
ישנן דרכים מספר לקבל פטור - מלא או חלקי - מתשלום מס שבח על דירות מגורים. כך למשל במקרה של דירה יחידה, דירה שעברה בירושה או נתקבלה במתנה, או כאשר שתי דירות נמכרות לצורך רכישת דירה אחת יקרה. בכל מקרה, אם נדרשתם לשלם מס שבח, מומלץ לקבל ייעוץ מעורך דין מומחה בתחום שיבדוק יחד אתכם האם נסיבות המכירה מזכות אתכם בפטור.
לסיכום: הבנה מעמיקה של נושא מס השבח עשויה לסייע בידיכם להפחית משמעותית את גובה התשלום. בנוסף, כדאי להיוועץ בעורך דין המתמחה בנושא, כדי להחליט באיזה פטור (אם בכלל) כדאי להשתמש לצורך ביטול חלקי או מלא של המס.
**המאמר אינו תחליף לייעוץ משפטי בידי עורך דין. האמור מעניק מידע כללי בלבד, ואינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב ואף לא חוות דעת משפטית ואין להסתמך עליו בכל צורה שהיא.
עו"ד אודליה גלעדי נפתלי מתמחה בתחום הנדל"ן, ובכלל זה במיסוי נדל"ן
לעמוד של עו"ד אודליה גלעדי נפתלי באתר זאפ משפטי הקליקו כאן >>
________________________________________________________________
שם העו"ד: אודליה גלעדי נפתלי
תחום התמחות: נדל"ן (מקרקעין), צוואות וירושות, פשיטות רגל והוצאה לפועל, תביעות כספיות ואזרחיות, ליטיגציה אזרחית
קטגוריה מובילה של המשרד: מקרקעין
רזומה מקצועי מקוצר: עו"ד אודליה גלעדי מתמחה בנדל"ן (מקרקעין), צוואות וירושות, פשיטות רגל והוצאה לפועל, תביעות כספיות ואזרחיות ועוסקת בליטיגציה אזרחית. בין היתר, מייצגת קבלנים במסגרת הסכמי מכר ובתיקים של ליקויי בנייה. לעו"ד גלעדי ניסיון עשיר וידע מקצועי רב בנושא הוצאה לפועל, פשיטות רגל ופירוק חברות – הן בייצוג חייבים והן בייצוג זוכים. במשך שש שנים ייצגה את בנק הפועלים בנושא גבייה, וקודם לכן החזיקה בתפקיד עו"ד מטעם הלשכה לסיוע משפטי של משרד המשפטים בנושא פשיטות רגל והוצאה לפועל.
פרטי התקשרות:
כתובת: שדרות מנחם בגין 80, עפולה
טלפון: 04-6400711
נייד: 054-6108281
דוא"ל: odelian24@bezeqint.net
עמוד פייסבוק: עו"ד אודליה גלעדי נפתלי
בשיתוף אתר זאפ משפטי
לכל הטיפים והעצות מעורכי-הדין והמומחים של זאפ משפטי >>>
