עסקת נדל"ן היא אחת העסקאות המשמעותיות בחיים, ולעתים כרוכה בסיכונים לרוכשים. "הבדיקות המקדמיות וההכנה טרם חתימה - כל אלה קריטיים וחשובים על מנת להבטיח את הקיום של עסקה כדאית", מדגישים עורכי הדין שי קידר וענת קידר-פישר, בעלי משרד בוטיק המתמחה בנדל"ן ובתכנון ובנייה. לדבריהם, רוכשים וגם בעלי מקצוע נוטים לעתים להקל ראש בחשיבות הבדיקות.
המשרד המשפחתי הוקם על ידי האחים לאחר שצברו ניסיון רב במשרדים מובילים בתחום הנדל"ן. עו"ד קידר מתמקד בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית וניהול הליכי תכנון ובנייה בבתי המשפט; ועו"ד קידר-פישר עוסקת בליווי עסקאות מקרקעין מורכבות וייעוץ במיסוי מקרקעין. "מעבר למקצועיות בלתי מתפשרת, חשוב לנו ללוות את הלקוחות לכל אורך הדרך, ולמצוא פתרונות יצירתיים גם במצבים הנראים בלתי אפשריים", הם מדגישים.
להבטיח את זכויות הרוכשים
ראשית, לפני רכישת דירה חשוב לבחון מראש את היבטי המס. "כאשר הנכס אינו דירה יחידה, חלה חבות מס של 8% ומעלה, אך לעתים ניתן להפחית את המס בעזרת תכנון נכון, למשל העברת דירה קיימת לילדים", מסבירה עו"ד קידר-פישר. לדבריה, מומלץ לתכנן את המס לא רק בעת הרכישה, אלא גם לקראת מכירה עתידית או הורשה, ולשקול העברת זכויות עוד בחיי המוריש.
עו"ד קידר-פישר מדגישה כי יש לבדוק היטב את רישום הזכויות בנכס בטאבו, ברמ"י או בחברה משכנת, ולוודא שאין מגבלות שמונעות העברת זכויות. "במידת הצורך, יש להסיר את המניעה או להבטיח את כספי הרוכש באמצעות נאמנות. גם כשנדמה שרישום הזכויות הושלם, חשוב לבדוק זאת לעומק".
עו"ד קידר מסביר כי הכרחי לבדוק האם קיימים עיקולים, משכנתאות או התחייבויות כספיות על הנכס מצד המוכרים, ולוודא שהם מסדירים את כל התשלומים הנדרשים מתוך כספי התמורה, אחרת לא ניתן יהיה להשלים את רישום הזכויות על שם הרוכשים. "לדוגמה, ליווינו רוכשים שגילו כי על הדירה שרצו לקנות קיימת התחייבות של המוכרים לצד ג' בסכום גבוה כמעט כמו מחיר העסקה. כדי להגן על הרוכשים, בנינו מתווה בטוח עד השלמת כל האישורים ורישום הזכויות".
לפני רכישת דירה חשוב לוודא שהנכס תואם להיתר הבנייה – לעתים נכס מוצג כדירת מגורים, אך הייעוד בהיתר הוא מחסן או חנות. בפרויקטים של התחדשות עירונית יש לבדוק שההרחבות בדירה בוצעו בהתאם להיתר ולעקוב אחר מצב הפרויקט בפועל בלי להסתמך רק על הצהרות המוכר.
חשוב לבדוק את טיב הנכס גם באמצעות בדק בית, אך לא פחות מכך – יש להקפיד על ניסוח ההסכם, במיוחד בהצהרות המוכר לגבי מצב הדירה. "למשל, ייצגנו רוכש שגילה ליקויים חמורים שהוסתרו, ובזכות ניסוח מדויק של ההסכם הוא זכה בפיצוי משמעותי", אומרת עו"ד קידר-פישר.
"רכישת דירה מחייבת ליווי מקצועי של עורך דין מנוסה במקרקעין, שיבצע את כל הבדיקות, יזהה סיכונים ויבטיח את זכויות הרוכש. הודות לניסיון, לחשיבה יצירתית וליחס אישי, אנו מספקים ללקוחותינו שקט נפשי וביטחון לכל אורך העסקה", הם מסכמים.
קידר עורכי דין ונוטריון
לפנייה במייל >>
למעבר לאתר >>
בשיתוף קידר עורכי דין ונוטריון
