האם יש שינוי בשוק הנדל"ן הלוגיסטי בישראל?
בהחלט. בשנים האחרונות חברות רבות, מחברות ענק ועד חברות בינוניות, הבינו שכדי לעמוד בדרישות הצרכן הישראלי למשלוח "מהיום להיום", הן זקוקות למרלו"ג, מרכז לוגיסטי, שמאפשר להן להחזיק ולנהל מלאי בזמינות מיידית. בנוסף, המרלו"גים תומכים בניהול טכנולוגי של מלאי, והם מותאמים יותר מלכתחילה לניהול מודרני של מחסנים בכל גודל, ממחסני ענק ועד כאלה של עסק קטן. היום כמעט שאין חברה שלא מוכרת אונליין, ויש גם עסקים שמתנהלים רק אונליין, ללא חנויות פיזיות. במקרים כאלה מרלו"ג הוא חובה, אם זה בבעלות החברה או בשכירות. לכן, אם בעשור האחרון משקיעי הנדל"ן המסחרי נהרו למגדלי המשרדים באזור גוש דן, בשנים האחרונות המגמה היא השקעה במרלו"גים, בעיקר באזור צפון הארץ.
מהם היתרונות בצפון הארץ?
צפון הארץ הוא כבר לא פריפריה, הוא הלב הפועם של הלוגיסטיקה הישראלית. עם שדרוג נמלי חיפה ומפרץ חיפה, האזור הפך לשער הכניסה המרכזי לסחורות. הקרבה לנמלים ולצירי תנועה אסטרטגיים, כמו כביש 6 ומנהרות הכרמל, הופכת כל מטר רבוע של מחסן לנכס נדיר.
ואם מדובר בעסקים הממוקמים במרכז הארץ?
יש יתרונות משמעותיים גם מבחינת חיסכון בעלויות השכר. בנוסף, בצפון הארץ קיים כוח אדם איכותי ומיומן, כאשר רמות השכר הממוצעות בענפי התפעול והלוגיסטיקה נמוכות מאלה של גוש דן. עבור חברה המפעילה מרלו"ג גדול, החיסכון עשוי להגיע למאות אלפי שקלים בשנה בהוצאות קבועות.
איך זה משפיע על המשקיעים?
משקיעים לא רוכשים מרלו"ג כ"מחסן", זוהי אסטרטגיה עסקית שלמה שמבטיחה שקט ותזרים בטוח לשנים הבאות. במקרים רבים חברות לא רוכשות מרלו"ג אלא שוכרות בשכירות ארוכת טווח. לא מדובר בנכס למגורים, אלא במרכז לוגיסטי שהחברה משקיעה בו לא מעט כדי להתאים אותו לצרכים שלה, לכן החוזה יהיה למספר שנים. במקביל חיסכון בעלויות בצפון הארץ מקל על השוכרים ומבטיח בהרבה מקרים שוכר איכותי לטווח ארוך. החיסרון מבחינת בעל הנכס הוא בכך שיש שוכר אחד, ולא מספר שוכרים נפרדים.
חשוב לי אבל להבהיר שהנדל"ן הלוגיסטי בצפון הארץ הציג בשנים האחרונות תשואות יציבות ומספק הזדמנות פיננסית, מכיוון שבנדל"ן לוגיסטי ניתן להכיר בשיעורי פחת משמעותיים המקטינים את חבות המס על הרווחים, מה שמשאיר בדרך כלל יותר מזומן נקי בכיס של המשקיע.
הכותב הוא המנכ"ל והמייסד של חברת ה"מרכז לנדל"ן בע"מ - מסחר ועסקים", המתמחה בנדל"ן מסחרי באזור צפון הארץ, בעל יותר מעשור של ניסיון בליווי אלפי חברות ויחידים בעסקאות נדל"ן מסחרי. אין לראות בנאמר משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
בשיתוף "המרכז לנדל"ן בע"מ - מסחר ועסקים"
