חדשנות נהפכה למאפיין מרכזי של בנייה מסחרית. אולג קוסטרינסקי וניני אברמוביץ מקבוצת ויקוס מסבירים כציד משלבים פתרונות יצירתיים בתחום.
מהם האתגרים בתחום הבנייה המסחרית?
בענף הבנייה המסחרית, שני המרכיבים המשמעותיים והמאתגרים ביותר בכל פרויקט הם המחיר והזמן. בפרויקטים ציבוריים מתקיימים לרוב מכרזים פומביים, והמחיר נדרש להיות תחרותי במיוחד. האתגר כפול: מצד אחד יש לנהל ולבצע את הפרויקט בעלויות אטרקטיביות ככל האפשר, ומצד שני יש לספק תוצאה ברמה גבוהה, שתואמת את הציפיות לאיכות ולשירות. במקביל לאתגר התקציבי, פרק הזמן לביצוע מהווה אתגר נוסף. מהרגע שבו השטח נמצא בידי מזמין העבודה מתחילות להצטבר אצלו עלויות, כמו שכירות והוצאות תפעול. כל עיכוב בפרויקט מתורגם באופן ישיר להפסד. לכן יש חשיבות קריטית לעבודה בקצב מהיר ויעיל, בלי להתפשר על האיכות, על מנת לאפשר לבעל הנכס להתחיל להפעיל את העסק או השירות בזמן הקצר ביותר האפשרי.
כיצד ניתן להתמודד עם האתגרים?
מאחר שהשוק ותנאי התחרות מכתיבים את המחיר לביצוע, המוגש למזמין העבודה, נדרש מאיתנו לבנות בעלות נמוכה יחסית בלי לפגוע באיכות. לשם כך יש להשקיע בשני תחומים: הראשון הוא מחלקת רכש מקצועית הפועלת להשיג חומרים וקבלני משנה במחירים תחרותיים. השני הוא ניהול כוח האדם. ככל שהניהול מוקפד יותר, כך נמנעים מטעויות ומהוצאות בלתי צפויות שעלולות לייקר את הפרויקט. גם פרק הזמן לביצוע מחייב התמודדות מקצועית ומדויקת. ההתמודדות עם אתגר הזמן מתחילה כבר בשלבי ההכנה, בתכנון מפורט של מהלך העבודה ולוחות הזמנים. תכנון זה, לצד ניהול צמוד ומדויק, מאפשר להניע את הפרויקט באופן יעיל ולעמוד ביעדים שנקבעו מראש. עם זאת, מדובר בעבודת כפיים ומאחורי הפרויקט עומדים אנשים בשר ודם.
לעיתים שלבים מסוימים נמשכים יותר מהמתוכנן, וכדי לעמוד בלוחות הזמנים יש לזהות עיכובים בזמן אמת ולבצע התאמות מהירות. חברות מנוסות יודעות להיערך מראש למצבים כאלה — אם בתגבור כוח האדם ואם בעבודה במשמרות כפולות ואף סביב השעון. במקרים מסוימים הדבר מחייב נוכחות של מנהלי עבודה גם בשעות הלילה. הפעלת אתרי עבודה באופן רציף היא חלק בלתי נפרד מההתמודדות עם לוחות זמנים צפופים, במיוחד בפרויקטים גדולים או מורכבים.
לאור מה שנאמר עד כה קיים אתגר נוסף וחשוב לא פחות, שקשור בבטיחות בעבודה. בפרויקטים מסוג זה, שבהם לחץ הזמן מהדהד ברקע, לרוב מספר העובדים, קבלני המשנה ואנשי המקצוע שעובדים בו זמנית באתר העבודה רב. העומס, הצפיפות והמהירות יכולים לגרום בקלות ל"בלגן" ולחוסר שליטה של מנהלי העבודה על הנעשה באתר. לפיכך הקפדה על נוהלי עבודה ברורים, על נוהלי הבטיחות ועל ניסיון רב של מנהלי העבודה ומנהלי הפרויקט הכרחית להתמודדות עם האתגרים המוזכרים. כך אפשר להימנע מעיכובים, להפחית הוצאות בלתי צפויות ולמזער את הסיכון לתקלות או לתאונות עבודה. אלה, לדעתי, הגורמים העיקריים להצלחת הפרויקט כולו.
כיצד ניתן לשלב פתרונות יצירתיים כדי לשדרג פרויקטים מסחריים?
כמו בתחום הבנייה הפרטית, גם בפרויקטים מסחריים יש כיום דגש גובר והולך על חדשנות ועיצוב. בשנים האחרונות גוברת ההבנה שמשרדים צריכים להיות לא רק פונקציונליים, אלא גם מעוצבים ומוקפדים ברמת התכנון. החומרים משתנים ומתחדשים בקצב מהיר, והעיצוב הופך לדינמי ומודרני יותר. כדי לעמוד בקצב הזה יש להכיר היטב את הפתרונות הקיימים בשוק, להבין כיצד ליישם אותם בפועל ולדעת לעבוד עם חומרים מגוונים. בשנים האחרונות נכנסו לשוק מוצרים שמצד אחר עשויים מחומרים עמידים לשימוש מסיבי, ומצד שני נראים כמו חומרים טבעיים ומעוצבים. אדריכלים המתמחים בתחום המסחרי למדו להשתמש בחומרים אלה, וכך לעצב חללים של מרפאות לדוגמה, כחלל לובי מפואר.
הכותבים הם אולג קוסטרינסקי, מנכ"ל ויקוס הנדסה, וניני אברמוביץ, מנכ"ל ויקוס אברמוביץ מקבוצת ויקוס. הקבוצה מתמחה בבנייה עילית בשוק הפרטי והמסחרי
לאתר קבוצת ויקוס >>
לפניה במייל >>
בשיתוף קבוצת ויקוס
