שכונת תל ברוך הוקמה רגע לפני קום המדינה, בשנת 1947, ומאז ועד תחילת המאה ה-21 נבנו בה כ-3,000 יחידות דיור נוספות בלבד, בשל מיקומה המיוחד. מאז ומתמיד נחשבה השכונה לאחת מהשכונות הנחשקות והמבוקשות בישראל, והרוב המכריע של דייריה מעיד כי אין בכוונתו להעתיק את מגוריו ליעד אחר.
המיקום בצפון תל אביב בסמוך לחוף ולפארק הירקון, הנגישות המיידית לנתיבי איילון כמו גם למתחם התעסוקה והבילוי של רמת החייל, הקהילה האינטימית והוותיקה ומערכת חינוך מצטיינת, הנחשבת לאחת הטובות בנמצא, סימנו אותה כיעד מועדף של העשירון העליון בישראל.
קונים, לא מוכרים
בעשור האחרון התבצעו בשכונה רק 81 עסקאות, כ-3% מכלל הנכסים. כלומר – ממוצע של שמונה עסקאות לשנה. לשם ההשוואה, בשכונת צהלה, המונה 656 יחידות דיור, התבצעו במהלך העשור החולף 96 עסקאות, כ-15% מכלל הנכסים.
הביקוש האדיר לבתי מגורים בתל ברוך תרם לזינוק של 100% במחירי הנכסים: מרמת מחירים של כ-20 אלף שקל למ"ר ב-2010, לרמה ממוצעת של כ-40 אלף שקל למ"ר בשנת 2019.
בני קרת, רואה חשבון ואסטרטג פרויקט היוקרה 26 Villas שנבנה בשכונה: "הסיבה לקפיצת המחירים בשכונה ברורה לחלוטין: מי שקונה בתל ברוך לא מוכר. נכסים נשארים בידי משפחות בשכונה לאורך שנים ארוכות ומועברים מדור לדור. בנוסף, אין בשכונה עתודות קרקע פנויות ואין לה פוטנציאל התרחבות מעבר לגבולותיה הנוכחיים. לכן כאשר בתים נכנסים לשוק, הביקושים הגבוהים מושכים את המחיר מעלה. מגמה שלא תשתנה בשנים הקרובות ואף תתחזק משמעותית".
פרטיות של וילה, יוקרה של מגדל
לאחר שנים ארוכות של עצירה מוחלטת בבנייה בשכונה, קבוצת נתנאל מציגה את פרויקט 26 Villas: מתחם המשתרע על כתשעה דונם בבעלות פרטית, ובו 26 וילות של יותר מ-300 מ"ר כל אחת. הן כוללות חצר פרטית רחבת ידיים, יחידת מגורים עצמאית במרתף הכוללת חצר אנגלית וכניסה פרטית, ופטיו ושתי חניות מקורות.
מתחם הווילות כולל פיתוח סביבתי חסר תקדים: המתחם כולל שבילים פנימיים מטופחים וירוקים ובלבו גולת הכותרת – מתחם בילוי משותף לדיירי הפרויקט בצורת מועדון ספא פרטי ובו בריכת שחייה מחוממת, בריכה לפעוטות, חדר כושר מאובזר, סאונה, מלתחות ופינות ישיבה. אל אלו מצטרפת גם השקעה מצד הרשות המקומית: לאחרונה נסלל מסלול לרכיבת אופניים לאורך הפרויקט, שבעתיד צפוי להתחבר גם לכיוון מערב.
מיכה נתנאל, סמנכ"ל שיווק בקבוצת נתנאל, מספר: "משפחות צעירות ומצליחות בתל אביב מעדיפות בבירור את סגנון החיים המעניק בית פרטי מרווח, מודרני ומאובזר. אנו מעניקים למשפחות את כל היתרונות במגורים בבית פרטי ומעצימים אותם, באמצעות תוספת של היתרונות הייחודיים של מגורים המאפיינים בימינו מגדלי יוקרה. כלל השירותים בפרויקט, כמו גם רמת התכנון, הבנייה והגימור, יוצרים רמת חיים עילית שטרם נראתה כמותה בתל אביב".
לא עוד פרויקט בוטיק
יחידת המגורים במרתף של כל אחת מהווילות היא נדבך נוסף של חדשנות פורצת דרך בפרויקט: היחידה משתרעת על פני כ-65 מ"ר וכוללת שני חדרים, שאחד מהם משמש כממ"ד, כמו גם חדר שירותים ומקלחת. הכניסה ליחידה כוללת חצר אנגלית בשטח של 13 מ"ר תחת כיפת השמים. "יחידת המגורים היא שטח גמיש בעל יתרונות מהותיים לרוכשים שלנו. היא יכולה לשמש כמשרד או קליניקה עצמאית, שנהנית מפרטיות מלאה. הקומות בבית מחוברות באמצעות מעלית שקופה ומהירה.
המפרט של הווילות בפרויקט הוא דוגמה לסטנדרט הגימור המקובל במגורי יוקרה בישראל. נתנאל מסביר: "קהל היעד של הפרויקט רגיל לתהליך מכירה, בנייה ואכלוס שמשחרר אותם מהכל ומעניק להם את סטנדרט הבנייה האיכותי ביותר שקיים בנמצא. לכן המפרט שלנו כולל את הכל: מנקודת טעינה לרכבי יוקרה חשמליים בחניות הפרטיות, דרך רשימה של הספקים הטובים ביותר בעולם החיפוי והריצוף, מותגים יוקרתיים לעיצוב חללי המטבח דוגמת בולטהאופ, בופי וארקליניה, מיזוג מלא ועוד. כל הרוכשים מקבלים ליווי צמוד של מעצבי פנים מובילים בתהליך המכירה, כדי להבטיח שהם יוכלו להגשים את החלומות העיצוביים שלהם, להתאים את הבית למידותיהם ולרצונותיהם וחשוב מכל – להעניק להם את השירות והמוצר הכי טוב שקיים בשוק".
איכות חיים ופוטנציאל השבחה
קבוצת נתנאל, הבונה את הפרויקט, נחשבת לאחת הקבוצות המובילות בשוק ובעלת ותק של עשרות שנים בתחום. הקבוצה מחזיקה בצבר פרויקטים המונה אלפי דירות ברחבי ישראל, במיוחד בצפון תל אביב ובעבר הירקון הצפוני, כמו גם בחולון וביבנה, ופעילה גם בתחום הנדל"ן המניב, בארץ ובחו"ל. קבוצת נתנאל נהנית מיציבות פיננסית וארגונית, המעניקה לה אמון בקרב גופי השקעה מוסדיים דוגמת הבנקים הגדולים ובתי השקעות.
אחד מהיתרונות המהותיים של קבוצת נתנאל הוא איתור ומיצוי פוטנציאל של קרקעות באזורי הביקוש בישראל, וגיבוש עסקאות אטרקטיביות לרוכשים, הן ברמת המחיר והן ברמת הפוטנציאל המתהווה. "הווילות שאנו מציעים בפרויקט 26 Villas מצטיינות לא רק ברמת המוצר, אלא גם במחיר, המהווה תחרות משמעותית לפנטהאוזים המוצעים כיום באזורים שונים בתל אביב. רמת המחירים בפרויקט היא 9-11 מיליון שקל, המשקפת מחיר של 37-40 אלף למ"ר, בשכונה שבה אין קרקעות פרטיות או התחלות בנייה. לכן סביר להניח כי הרוכשים ייהנו מתשואה על ההשקעה תוך זמן קצר ומאיכות חיים חסרת תקדים בעיר התוססת בישראל", מסכם מיכה נתנאל.
