בתוך שגרת החיים האינטנסיבית בישראל, יותר ויותר אנשים מחפשים לעצמם מרחב נוסף מחוץ למדינה – לא כתחליף לבית בישראל ולא מתוך רצון לרילוקיישן, אלא כבחירה שמאפשרת לדעת שיש עוד מקום בעולם שהם יכולים להרגיש בו בבית. מי שמכירים מקרוב את המגמה הזו הם איתי פלינר וגלי זכרון, מייסדי חברת היזמות דרומה נדל"ן, הפועלים בשנים האחרונות בחצי האי חלקידיקי שביוון. לדבריהם, רכישת בית שני בחו"ל לא מתאימה לכל אחד. "זה מתאים בעיקר לאנשים שמחוברים לחיים בישראל, אבל רוצים גם אפשרות לצאת לכמה ימים או שבועות למקום אחר שמאפשר פרספקטיבה אחרת". "בשנים האחרונות עברנו לא מעט אירועים שהשפיעו על האופן שבו אנשים חושבים על החיים שלהם", מסבירים בדרומה נדל"ן. "הרבה משפחות הבינו שהן רוצות להתחיל להגשים חלומות ולא לדחות אותם. אחד החלומות שחוזר שוב ושוב הוא בית על הים – מקום שאפשר להגיע אליו לחופשות קצרות או לתקופות ארוכות יותר, לבלות זמן איכות עם המשפחה ופשוט ליהנות מהחיים".
מה מייחד את חלקידיקי ולמה דווקא האזור הזה מושך משקיעים זרים?
פלינר: "חצי האי חלקידיקי שביוון נחשב לאחד האזורים האטרקטיביים באירופה לרכישת בית שני, בזכות שילוב ייחודי של נגישות גבוהה, תשתיות מפותחות, תיירות חזקה וביקוש גבוה להשכרות קצרות טווח. מעבר לכך, חלקידיקי נחשב לאחד האזורים עם החופים והטבע מהיפים ביותר. השילוב בין הנוף המרהיב, איכות החיים וקהילה מקומית מחבקת ונעימה, הופך את החלום על בית שני מול הים למציאות שרבים מבקשים להגשים דווקא כאן".
איך אתם בדרומה נדל"ן משתלבים במגמה הזאת?
פלינר: "אחרי שביצענו מספר פרויקטים באזור ומכרנו עשרות נכסים, למדנו להבין בצורה מאוד מדויקת את החיבור בין מה שהשוק המקומי מציע לבין מה שהרוכשים מחפשים".
הפרויקטים בעיירות הקסומות של חלקידיקי
כיום משווקת החברה שני פרויקטים מרכזיים המתמקדים בווילות נופש פרטיות סמוך לים: פרויקט Vista ופרויקט Heleni. שני הפרויקטים ממוקמים בקסנדרה – "האצבע" הראשונה (מתוך שלוש) של חצי האי חלקידיקי – בעיירה פאליורי (Paliouri), עיירה יוונית אותנטית המציעה שירותים קהילתיים, סופרמרקטים, טברנות מקומיות ומסעדות.
"הדגש בתכנון הווילות הוא על חוויית מגורים ונופש", מספרים בדרומה נדל"ן. "הבתים כוללים בריכות אינפיניטי פרטיות, מטבחי חוץ, אזורי ישיבה הפונים לנוף ותכנון שמאפשר ליהנות מהחיים בחוץ – חלק מרכזי מאורח החיים ביוון. חלק מהנכסים ממוקמים במרחק קצר מהחוף, וחלקם אף בקו ראשון לים, דבר שהופך אותם לנדירים בשוק". מחירי הנכסים בפרויקטים נעים כיום החל מכ-595 אלף אירו ועד כ-1.2 מיליון אירו, בהתאם למיקום, לגודל הנכס ולקרבה לים. בחברה מסבירים כי בחלק מהמקרים קיימת אפשרות למימון באמצעות משכנתה של עד כ-50% מערך הנכס. בנוסף, מציעה החברה שירותי ניהול שוטף לנכסים, המאפשרים לבעלי הבית להשכיר אותם בתקופות שבהן אינם שוהים בהם.
איך אתם בוחרים את המיקומים לפרויקטים שלכם ואילו סוג נכסים אתם מציעים כיום?
"בחירת המיקום היא אולי ההחלטה החשובה ביותר בכל פרויקט נדל"ן. בדרומה נדל"ן אנחנו מקפידים לפעול רק באזורים מבוקשים, קרובים לים, עם נגישות טובה לשירותים ולתשתיות. בנוסף, כאשר מדובר בנכסים סמוך לים, איכות הבנייה היא קריטית. הסביבה הימית יוצרת בלאי גבוה ולכן אנחנו מקפידים על סטנדרט בנייה גבוה שמותאם במיוחד לתנאים הללו".
נגישות גבוהה לצד טבע מרהיב
אחד היתרונות המרכזיים של האזור הוא הקרבה לעיר סלוניקי, העיר השנייה בגודלה ביוון. חלקידיקי מחובר אליה יבשתית, ולכן ניתן לנחות בשדה התעופה הבינלאומי של סלוניקי ולהגיע לנכסים באזור בתוך כשעה נסיעה בלבד. לדברי פלינר, הנגישות הזו מעניקה יתרון משמעותי לעומת רבים מהאיים ביוון – במיוחד כשמדובר בבית נופש שאליו מגיעים כמה פעמים בשנה. מעבר לנוחות ההגעה, מדובר גם באחד האזורים היפים והמגוונים ביוון. חצי האי חלקידיקי בנוי כאמור משלושה חצאי איים – שלוש "אצבעות" – שלכל אחד מהם אופי שונה. השילוב הזה מאפשר ליהנות ממגוון רחב של נופים וסגנונות חיים: חופים מרהיבים, טבע פתוח ועיירות יווניות אותנטיות עם טברנות, מסעדות, בתי קפה ושירותים קהילתיים המאפשרים חוויית מגורים ונופש מלאה. "מבחינת שוק הנדל"ן", מוסיף פלינר, "כאשר משווים את מחירי הנכסים באזור לאיים הפופולריים של יוון, ניתן לראות פערים של כ-30% עד 50% במחיר למ"ר עבור נכסים באיכות דומה. מצד אחד המחירים עדיין נגישים יחסית, ומצד שני הם נמצאים בשנים האחרונות במגמת עלייה – מה שיוצר פוטנציאל מעניין גם מבחינת השקעה".
אין האמור לעיל מהווה משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות השקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
בשיתוף דרומה נדל"ן
