לא מעט זוגות צעירים מבקשים בעשור האחרון לגור במקום שמשלב במידה הנכונה בין חיי עיר לחיי כפר, בין אורבניות שמספקת להם מספיק אפשרויות תעסוקה, בילוי ופנאי לבין הקהילתיות, השקט והסביבה הירוקה שמזכירה קיבוץ או מושב. מקום שמצליח לנוע בין הרצון להרחיב באופן שוטף את המעגל החברתי לבין הצורך לשמר מעגל חברתי מצומצם שחולק איתם את אותה סביבת מגורים. שכונת נווה אביבים ברמת אביב שבצפון תל אביב הצליחה למצב ואף לחזק עצמה כמקום כזה — במיוחד על רקע ההתחדשות העירונית שחלה בה באחרונה ושמביאה עמה בנייה מודרנית, לאחר תקופה ארוכה במהלכה לא נבנו בשכונה בניינים חדשים.
השכונה, שנקראה בעבר רמת אביב ב' ונחשבת לאחות הקטנה של רמת אביב ג', נוסדה בשנות ה-60 של המאה הקודמת והיתה בעברה מקום מגוריהם של השמנה והסלתה של ישראל, החל בראשי ממשלות ונשיאים בעבר (יצחק רבין ושמעון פרס) וכלה בסופרים ומשוררים (נעמי שמר ועמוס עוז). השכונה, שמאכלסת קצת יותר מ-12 אלף תושבים, מאפשרת ליהנות מהיתרונות של העיר תל אביב בלי החסרונות שלה, דוגמת צפיפות אוכלוסין ועומס תחבורתי, ובכך שומרת על צביון של שכונה של פעם בתוך העיר. השכונה גובלת ברחובות חיים לבנון ממזרח, שדרות קק"ל מצפון, דרך נמיר ממערב ואיינשטיין מדרום.
בימים אלו יוצא לדרך אחד מפרויקטי ההתחדשות העירונית היוקרתיים בשכונה, פרויקט פינוי-בינוי של חברת "אדם שוסטר", שנחשבת לאחת מיזמיות הנדל"ן הבולטות בגוש דן בכלל ובצפון תל אביב בפרט. הפרויקט, שייבנה ברחוב התנאים 20-26, יכלול שני בניינים של 9 קומות שיכללו יחד 75 יח"ד.
"מרבית האנשים שגרים בשכונה, ואלו המעוניינים לרכוש בה דירה, הם אנשים עם זיקה אליה, אנשים שגדלו בה ורוצים לחזור אליה, משדרגי דיור מתוך השכונה — כמו זוגות צעירים וכן משקיעים שמכירים את האזור ומחוברים אליו", מסביר רועי ביינהורן, מנכ"ל ומבעלי "אדם שוסטר".
לדברי ביינהורן, נווה אביבים מתחדשת על רקע הגידול בשיעור המשפחות הצעירות המתגוררות בה. "רק כ-23% מתושבי השכונה הם בני 65 ומעלה, וזה אך טבעי שהשכונה תחדש את פניה בבנייה חדשה וחווית מגורים מודרנית". ועדיין, נווה אביבים מקפידה לשמר צביון קהילתי שבא לידי ביטוי, בין היתר, במרכז המסחרי טאגור, בגינות הציבוריות המרובות ובריאות הירוקות שיוצרות חוויית מגורים ברמת צפיפות מידתית. כמו כן, הקרבה לאוניברסיטת תל אביב הופכת אותה למבוקשת כשמדובר בשוק השכירות של דירות קטנות עבור סטודנטים. הפרויקט של אדם שוסטר מהווה את אחת מההזדמנויות הנדירות בשכונה לגור בבניין חדש, מודרני ומעוצב, וזאת לאור כך שבניינים רבים עברו לאחרונה חיזוק ולפרויקטים אחרים יש פחות היתכנות כלכלית בשל מחסור בזכויות בנייה, בעקבות החלטות אחרונות של ועדת ערר. תהליכים אלו מחזקים את האיזון ואת השמירה על הצביון המיוחד של השכונה יחד עם החדש.
אם לא די בכך ששכונת נווה אביבים נחשבת לאחת היוקרתיות והמבוקשות בצפון תל אביב, רחוב התנאים שבמערב השכונה נחשב לאחד מהרחובות האטרקטיביים משום שמדובר ברחוב ללא מוצא, דהיינו מי שנכנס אליו עם רכב הוא למעשה רק מי שגר בו וכך תנועת הרכבים דלה יותר מיתר הרחובות בשכונה, והשקט השורר בו כפועל יוצא מגדיל באופן משמעותי את איכות החיים בו. "למי שרוצה לגור בנווה אביבים, זו תהיה ממש פריווילגיה לגור ברחוב הזה", אומר ביינהורן. "מדובר ברחוב קטן ואינטימי, אבל כזה שרחוק רק דקות הליכה מהמרכז המסחרי של השכונה, טאגור, ורק 10 דקות הליכה מקניון רמת אביב".
אדם שוסטר הינה שותפות המאגדת שתי חברות נדל"ן מנוסות הפועלות יחדיו שנים רבות בפיתוח מגורים בישראל ובחו"ל — אדם אמריקה ונוה שוסטר. לחברה ניסיון רב בפיתוח פרויקטים איכותיים באמצעות הון עצמי המאפשר פעילות נדל"ן רחבה ויציבה. החברה בעלת ניסיון רב בעסקאות התחדשות עירונית לסוגיהן — עסקאות קומבינציה, תמ"א 38 ופינוי בינוי. בפעילותה בתחום ההתחדשות העירונית מתמקדת אדם שוסטר בפרויקטים הייחודיים והנחשקים ביותר בתל אביב, רמת גן, גבעתיים, רמת השרון ועוד, הכוללים כ–4,000 דירות חדשות בפרויקטים שונים. מיקוד זה מאפשר ביצוע מוקפד ואיכותי, היכרות אישית עם לקוחות החברה ועמידה בסטנדרטים גבוהים של בנייה, יושרה, מקצועיות ושירות.
הפרויקט של החברה ברחוב התנאים 20-26 שבשכונת נווה אביבים תוכנן על ידי המשרד המוביל מילבאואר אדריכלים. הפרויקט יכלול שני בניינים של 9 קומות כל אחד שיכללו יחד 75 יח"ד, כאשר 32 מהן הן דירות לבעלי הקרקע הקיימים ו-43 מהן הן דירות היזם לפי התמהיל הבא: דירות 2 חדרים בגודל של 50-57 מ"ר, דירות 5-3 חדרים בגדלים שונים וכן פנטהאוזים בגודל של כ-133 מ"ר. "מדובר באחד הפרויקטים היוקרתיים בשכונת נווה אביבים", אומר ביינהורן. "מי שיגור בקומות הגבוהות יוכל ליהנות גם מנוף לים, כך שמדובר בפרויקט בעל מיקום מאוד אטרקטיבי מכל הבחינות". בעלי הדירות בפרויקט מלווים על ידי עו"ד קרן כהן בלחרסקי, ואת החברה מלווה משרד עו"ד מ. פירון ושות'.
בשיתוף אדם שוסטר
