המודד הוא אחד מבעלי המקצוע המרכזיים בהובלת תהליך של תב"ע והיתר בנייה. הוא מלווה למעשה את תהליך התכנון והבנייה בנחלות מתחילתו ועד סופו.
"כשמדובר באדמות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), שהן רוב הקרקעות במדינה, חלק מהשלבים בתהליך של תכנון ובנייה מחייב הגשת התוכניות לאישור הרשות", מסביר יאיר איזבוצקי — מודד מוסמך ובעלים במשרד למדידות, איתור ורישום מקרקעין זה 43 שנים.
מדידות לתב"ע במושב ובנחלות
"המודד הוא הראשון להיכנס לפרויקט, מיד עם קבלת החלטה של ועד האגודה לקדם תב"ע מושבית שיכולה לחסוך לחברי המושב הרבה כסף, או במקרה של משק בודד מיד עם קבלת ההחלטה של בעל הזכויות בנחלה", מסביר יאיר איזבוצקי. "במקרה הראשון המושב פונה תחילה למודד שיכין מפה טופוגרפית ואת הנלווים של כל תחום המשבצת, על רקע אנליטי של גבול החלקות המהווה רקע ובסיס להכנת התב"ע".
איזבוצקי מציין כי: "ניסיונו של המודד, שליווה במהלך השנים תב"עות מושביות, מאפשר לו לייעץ בהכנת התב"ע באופן שיחסוך ממון רב וזמן יקר בהמשך הדרך, למושב בכלל ולכל נחלה בודדת בפרט. כמו כן, ניסיונו מלמד על יכולתו לעבוד בצוות עם המתכננים והיועצים השונים".
לאחר מתן תוקף של התב"ע המושבית עולים שלב והעבודה מתבצעת מול כל נחלה ונחלה בנפרד. זאת על פי מה שמאפשרת התב"ע ומידת גמישותה ועל פי דרישות בעלי הנחלה, לדוגמה: פיצול מגרשים מחלקת המגורים. המודד מכין את תשריט הנחלה בתיאום עם האדריכל שבחר בעל הנחלה לפרויקט זה.
ליווי בתהליך הבנייה
מכיוון שהתהליך כולו דורש לא מעט זמן, ממליץ איזבוצקי במקביל להכין תוכנית לצורכי רישום (תצ"ר) ומיד עם אישור תשריט החלוקה לאשר את התצ"ר בוועדה המקומית לתכנון ובנייה ולהתחיל את ביקורת המרכז למיפוי ישראל — ישירות או על ידי מודד מבקר — עד לקבלת אישור "כשר לרישום". "העבודה במקביל מאפשרת למודד לרשום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) את החלוקה ולייצר חלקות נפרדות שאינן תלויות אחת ברעותה", הוא מסביר.
במקביל מכין המודד את המפה הטופוגרפית לכל מגרש בנפרד, לפי החלוקה החדשה. על בסיס מפה זו מתכנן האדריכל את בית החלומות של כל אחד ואחד מדרי הנחלה, בהתאם לתקציב וליכולות. בהמשך, עם קבלת היתר, המודד מלווה את תהליך הבנייה בנחלה, על פי דרישת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. במהלך הבנייה מגיע המודד כמה פעמים לשטח עד להכנת מפה לטופס 4 — הנערכת בשלב סיום הבנייה.
לבעלי הנחלות ממליץ איזבוצקי להתמיד עם מודד אחד לכל אורך התהליך, אך אין הכרח במודד שליווה את התב"ע המושבית. "ניסיונו של המודד בא לידי ביטוי לאורך התהליך ועשוי לחסוך כסף וזמן יקר", הוא מסכם.
יאיר איזבוצקי
טלפון: 03-9607263
למעבר למייל >>
בשיתוף יאיר איזבוצקי
