העלייה הדרמטית במחירי הדיור בישראל לא פסחה על המושבים והיישובים החקלאיים. בלא מעט מושבים ברחבי הארץ מחירי הנחלות עשויים להגיע ליותר מ–10 מיליון שקל. לאור הביקוש הרב צצות סוגיות רבות בעת הערכת הזכויות: החל במימוש מיטבי שלהן, דרך חלוקה הוגנת בין בני המשפחה וכלה בניהול נכון בהליכי מכירה או רכישה של נחלות.
"המשק החקלאי הוא לרוב הרכוש העיקרי של המשפחות במושבים", מסביר שמאי המקרקעין משה ברנע. "באופן טבעי משפחות מעוניינות להפיק תועלת מרבית מהנחלה — בעלות מינימלית ככל האפשר. כשמאי העוסק רבות בסוגיות של נחלות במושבים, לעתים קרובות אני נדרש לטפל במימוש זכויות הבנייה ובעריכת הסדרים מיוחדים למכירה או לחלוקת זכויות".
מומחה בתחום המקרקעין במושבים
לאורך שנים ארוכות של עבודה בתחומי השמאות ברנע מיצב את עצמו כמומחה בעל ניסיון בתחום המקרקעין במושבים. ברנע, בעצמו חבר מושב, הקים בין היתר שתיים מעמותות המקרקעין הגדולות בארץ: עמותת יישובי כביש חוצה ישראל ועמותת אדמתי. בנוסף רכש ניסיון רב מול גופי ממשל המעורבים בתחום.
"כל פעולה הקשורה במשק צריכה להיעשות בליווי אנשי מקצוע", הוא מדגיש. "איש המקצוע המוביל צריך להיות עורך דין — שלא מתחיל בעבודה בלי שמאי מקרקעין ולעתים נדרש גם מתכנן או מודד. אסור לפעול בלי להיעזר באנשי המקצוע. בעלי נחלות רבים עושים טעויות בתום לב ובגלל חוסר ניסיון ומשלמים על כך מחיר כבד".
במסגרת הליווי המקצועי שהוא מעניק, ברנע עובד לעתים קרובות מול בעלי נחלות שמקבלים דרישות חיוב מרשות מקרקעי ישראל, או דרישות לתשלום היטל השבחה או חיובי מס שבח. "לא פעם ניתן להפחית את התשלומים הנדרשים בעזרת שומות אחרות או נגדיות", הוא מסביר ומוסיף כי "לשמאי יש תרומה גדולה מאוד גם כאשר בני המשפחה רוצים להתחלק ביניהם. למשל, כאשר שלושה־ארבעה ילדים מעוניינים לבנות בשטח הנחלה לצד ההורים עולה הצורך לערוך טבלת איזון. סוג נוסף של תהליך מורכב עולה כאשר חקלאים הגיעו לגיל פרישה — אך אינם נהנים מפנסיה. במצב כזה ביכולתם להישאר בביתם ולמכור מגרשים בנחלה ומהתמורה ליצור לעצמם קרן הון לשנות הפרישה. השמאים יודעים לבנות עסקאות מורכבות מהסוג הזה — בצורה ההוגנת והמשתלמת ביותר".
לצד עבודתו הרבה, ברנע פועל בימים אלו כדי לקדם שוויון זכויות מלא בין נחלות לבין משקי עזר במושבים. "אני עוסק רבות בזירה הציבורית גם בהשוואת זכויות לגבי בנייה צמודת קרקע בעיר ובכפר", הוא מספר. "קיימות כיום הרבה הוראות אבסורדיות כמו איסור על השכרת בתים בנחלות, או תחשיבים לא נכונים של זיכויים בהוצאות פיתוח. לצד שמאים ועורכי דין נוספים אנחנו פועלים כדי לתקן את העוולות הללו, במטרה למקסם את התועלת מהנכס הכי יקר הנמצא בחזקת החברים ולמזער ככל שניתן את התשלומים לרשויות השונות באמצעות שומות הוגנות".
לאחרונה הצטרף ברנע לקבוצת מחקר בראשות פרופ' רחל אלתרמן מהטכניון, אשר תבחן את נושא הבעלות הלאומית על הקרקע. ייתכן שהממצאים ישמשו בסיס לבחינה מחדש של המדיניות הנהוגה בישראל, בעיקר לגבי הסקטור ההתיישבותי, שלעמדתו, כאמור, סובלת מפגמים רבים ומפלה לרעה את חברי המושבים והקיבוצים לעומת תושבי הערים.
משה ברנע
טלפון: 03-9320914 |054-7246767
למעבר למייל >>
בשיתוף משה ברנע
