לבעלי נחלות יש לא מעט אפשרויות להשתמש בקרקע שבבעלותם. יש מי שרואים בנחלה הזדמנות לשלב מגורים ועסק חקלאי כמו יקב או מחלבה, יש ההופכים את הנחלה לעסק תיירותי עם יחידות אירוח, יש המתכננים למכור בעתיד חלק מהקרקע בפרצלציה ויש המעוניינים לבנות מתחם לכל המשפחה לדורותיה ולהבטיח שתגור בצמוד אליהם.
אלא שלכל צורך או ייעוד חשוב לפעול בהתאמה לכללים הייחודיים החלים על המגזר החקלאי. "חשוב להביא בחשבון כי תהליך של תכנון ובנייה בנחלות הוא מורכב ובעל מאפיינים ייחודיים למגזר החקלאי בכללותו, ולכל מושב ומשפחה באופן ספציפי", אומרת אדריכלית טל רוזין, בוגרת הטכניון בהצטיינות ובעלת ניסיון של מעל לשלושה עשורים.
"המורכבות שבתכנון נחלות וההזדמנות לתכנן מגורים בסמוך לקרקע ולטבע הופכות את עבודת האדריכל למעניינת ומרתקת", היא מוסיפה ומונה את מגוון המרכיבים שחשוב להכיר כאשר מתכננים ובונים בנחלות: "תכנון של נחלות הוא למעשה תכנון בהשתנות. כיום ניתן לבנות בחלקת המגורים 2.5 יחידות דיור, אך ברוב המושבים יש תב"עות בתהליך שיאפשרו יחידה נוספת. בנוסף, ברמה הארצית צפוי בקרוב תיקון 5 לתמ"א 35, שיגדיל משמעותית את מספר היחידות בנחלה. לכן על התכנון להביא בחשבון את המצב הקיים של הנחלה ואת האפשרויות העתידיות המסתמנות, לצד הרצונות והחלומות של בעלי הנחלה".
תכנון בהשתנות
כל נחלה מורכבת מחלקת מגורים בשטח ממוצע של שני דונמים (חלקה א') וחלקה חקלאית (חלקה ב') צמודה או נפרדת. הבנייה היא לרוב בצפיפות נמוכה. "כאשר מתכננים נחלה צריך להביא בחשבון את מאפייני הסביבה ואת המבנים והשימושים הקיימים, להחליט מה יישאר, מה צריך להרוס וכיצד הבנייה החדשה משתלבת בקיים", מסבירה רוזין.
תכנון הדרך הפנימית בתוך הנחלה הוא דוגמה לכך. רוזין מסבירה כי מותרת כניסת רכב אחת לכל נחלה ומכיוון שמדובר בתא שטח גדול, לרוב מלבני ומאורך, קיים כביש גישה פנימי המתאים למבנים הקיימים, שיידרש גם בעתיד למעבר של דיירים נוספים בנחלה (זיקת הנאה). היא מסבירה: "יש לבחון אם הכביש הפנימי הקיים יתאים גם למבנים העתידיים, אם ניתן יהיה לתכנן כביש משותף עם הנחלה הסמוכה בעתיד, שכיום אין אפשרות חוקית לתכנן, ואיך ניתן יהיה לשמור על פרטיות ביחס לדרך זו".
מאפיין מרכזי נוסף של נחלות הוא החלקה החקלאית. יש מי שרוצה לעבד בעצמו את החלקה או לתת לאחר לעבדה, במידה שהאגודה החקלאית של המושב מאפשרת, ויש מי שמתייחס לשטח הזה כגן. "השטח החקלאי הוא הנוף הפנימי של הנחלה ועיצובו ותחזוקתו הם בשליטת בעל הנחלה. מעבר לו ולצדו ישנו המרחב החקלאי הפתוח — שדות, מטעים וחלקות חקלאיות סמוכות. הנוף הזה משתנה ופעיל, עם תנועה של כלי עבודה, ריסוסים וחיות בר. תכנון המבנים מביא בחשבון סוגי נוף אלו", מציינת רוזין.
"לצד העיסוק בחקלאות ניתן לבנות בנחלה מבני פל"ח, המיועדים לפעילות לא חקלאית המוגבלת לשימושים המותרים בחוק. את מבני הפל"ח יש לתכנן בהתאמה למגורים שבסמוך ולהקנות להם גישה", מסבירה רוזין ומדגישה כי כל אלו משפיעים על מראה הנחלה והמושב כולו.
המורכבות של שלבי התהליך
תהליך התכנון של נחלה מתחיל בהכנת תוכנית אב שמביאה בחשבון את כל המרכיבים של הנחלה, לרבות הנחיות רמ"י, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, הוועד והאגודה החקלאית של המושב. "אני מכינה תוכנית העמדה של השטח, המראה את המבנים הקיימים, הבנייה המבוקשת והבנייה שתתאפשר בעתיד הקרוב והרחוק. התוכנית מראה את דרך הגישה, השטח המיועד לפרצלציה והקשר עם החלקה החקלאית. התכנון מביא בחשבון את שלבי הבנייה ואת השימושים בשטח בשלבי הביניים".
בנוסף היא מציינת: "אני ממליצה להכניס מתכנן נוף כבר בשלבים הראשונים של התכנון. שלב תכנון הנוף הוא חלק חשוב מתוכנית האב של נחלה, בגלל גודל השטח המחייב התייחסות להיקף הכספי וסוג עבודות הפיתוח הנדרשות. כבר בשלבים הראשוניים יש להביא בחשבון את העצים הקיימים והעתידיים, מאפייני הקרקע, ניקוז השטח, כביש הגישה והשתלבות השטחים הירוקים בבינוי המוצע".
תכנון מתוך דיאלוג מפרה
רוזין מאמינה בתכנון הנרקם תוך כדי דיאלוג מפרה. "אני לא באה עם רעיון מסוים, אלא שומעת את הצרכים, המטרות, ההעדפות והאהבות של בעלי הנחלה", היא מספרת. "כחלק מהדיאלוג אני מכינה בכל שלב כמה חלופות שהופכות את הרצונות המופשטים לשטח וצורה ממשיים בדו־ממד. יחד אנו שוקלים ובוחנים את החלופות השונות. לדוגמה, חלופה השומרת על נוף פתוח לכל הבתים וחלופה שיוצרת חלל פנימי ביניהם".
רוזין מוסיפה כי לאחר בחירת החלופה המתאימה היא מוצגת באמצעים מתקדמים הממחישים את הביצוע המתוכנן: "אנו חיים בעולם של תמונות", היא אומרת. "המידול בתלת־ממד הוא כלי מרכזי בעבודתי. באמצעותו אני משתפת את הלקוחות בתהליך התכנון ועוזרת להם לקבל החלטות".
בהמשך מטפלת רוזין בכל המסמכים הנדרשים לתהליך הרישוי מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ומול רשות מקרקעי ישראל.
"יצירתיות, סקרנות, חשיבה מחוץ לקופסה ואהבה לטבע ולמרחב הכפרי הן כלי העבודה שלי, העומדים בבסיס תהליך התכנון", מספרת רוזין ומסכמת: "אני אוהבת את התהליך המורכב של תכנון בנחלות, ונהנית לעשות סדר ולפשט את הדברים כדי להפוך רעיון למימוש. אני בוחרת כל פרויקט בקפידה, ומלווה את בעלי הנחלה יד ביד לאורך התהליך כולו, לצד שיתופי פעולה עם מומחים".
משרד אדריכלים טל רוזין
טלפון: 050-6546028
למעבר לאתר >>
בשיתוף משרד אדריכלים טל רוזין
