בשנת 2019 נמכרו יותר מ-500 דירות בשכונת אור ים ביום מכירות אחד. הבנייה בשכונת אור ים החדשה שבאור עקיבא, הממוקמת בסמוך לשכונת הגולף בקיסריה, ממשיכה להתקדם ומעוררת עניין עצום. אחרי הכל, איפה עוד תוכלו למצוא דירות וצמודי קרקע 40 דקות מתל אביב ו-4 קילומטרים מחוף הים של קיסריה, במחירים שמתחילים במיליון וחצי שקל?
החברה לפיתוח קיסריה, הזרוע המבצעת של קרן אדמונד דה רוטשילד קיסריה, פועלת בשיתוף עיריית אור עקיבא במטרה למנף את השטח ולבנות שכונה חדשה, וכך להוסיף לעיר הקטנה בת 22,000 התושבים עוד כ-3,500 יחידות דיור בהן צפויים להתגורר עוד 16,000 תושבים. "המטרה שלנו היא לשנות את מפת המגורים והתעסוקה באזור החוף, ולהיות העיר המובילה באיכות החיים", מספר שמחה יוסיפוב, ממלא מקום ראש עיריית אור עקיבא. "לכן הדגש באור ים הוא על בנייה בסטנדרטים הגבוהים ביותר, כאשר 60% מהשכונה מוקדש לשטחים ציבוריים ועם השקעה עצומה במבני ציבור. מבחינתנו זו הזדמנות חד-פעמית, והתושבים החדשים שיעברו לגור פה רק ירוויחו מכך".
שכונת אור ים מתכתבת עם חלום קולקטיבי של רוכשי הדירות הישראליים - מגורים בקרבה לחוף הים ובסטנדרטים של יישוב איכותי. אבל מיקומה המעולה של השכונה לא מסתכם בקרבה לישוב מבוסס כמו קיסריה ונוף לים התיכון: אל אלה מצטרפת גם נגישות מהירה לכבישים 4 ו-2, ותחנת רכבת במרכז 5 דקות נסיעה. תל אביב נמצאת במרחק נסיעה של 40 דקות, ובתוך 30 דקות יוכלו תושבי השכונה להגיע אל חיפה. פתיחת מחלף אור עקיבא ב-2007 העלתה את העיר הקטנה המפה, ונתנה את האות לקידום פרויקט בהיקף משמעותי כמו אור ים.
עונים על צורכי המשפחות והילדים
מיקום היה מאז ומתמיד מהשיקולים המכריעים בעת בחירת נכס למגורים, אבל נדמה ששנת הקורונה חיזקה עוד יותר את השאיפה לחיות בסביבה שבה כל השירותים הנחוצים נמצאים בסמוך לבית: קירבה בהליכה לשירותים עירוניים ולקניות הכרחית כדי לנהל שגרה בריאה ונוחה בכל מצב, שמירה על ריחוק חברתי במקרה הצורך, ולא פחות חשוב - ריאה ירוקה להתרעננות תחת כיפת השמים. התפיסה הזו היא חלק מהתמה התכנונית באור ים. השכונה כוללת מתחמי מגורים שבהם שזורים מתחמי בילוי ופנאי ממש מתחת לבית או בסמוך לו. עוד לפני שהקורונה פרצה לחיינו, אור ים תוכננה כשכונה המובילה באיכות חיים, עם דגש מיוחד על תכנון ופיתוח שכונה הוליסטית, כזו שאפשר למצוא בה כמעט את כל השירותים הנחוצים. מנגד, לא מדובר בשכונה סגורה וחנוקה בזכות נוף חופי הים היפים בישראל, שנמצאים במרחק קצר.
התכנון המפורט של השכונה מכוון לענות בראש ובראשונה על צורכי המשפחות והילדים. מערכת שבילים מחברת בין אזורי המגורים לגני ילדים ובתי הספר לרווחת הולכי הרגל ורוכבי האופניים. בשכונה שטחים ירוקים רבים אשר מתוכננים להיות מנותקים לגמרי מכבישים, כך שיהיו בטוחים יותר לילדים.
בעיריית אור עקיבא מקפידים לקדם את בניית התשתיות ומבני הציבור במקביל לעבודות הבנייה במקום, על מנת שהתושבים החדשים ייכנסו לדירות כאשר השירותים שהם אמורים לקבל כבר קיימים בשטח. "בימים אלה אנחנו לקראת סיום בניית שלוש כיתות גן, ושמונה כיתות גן נוספות יתחילו להבנות בקרוב", אומר יוסיפוב, "באור ים ייבנו ארבע קריות חינוך עצמאיות עם בתי ספר וגנים, ומערכת שבילים מתוכננת כך שהמרחק המקסימלי לבתי הספר היסודיים יהיה 350 מטר בלבד. אור ים לא תסתמך על אזורים אחרים בעיר לקבלת שירותים, תושבי השכונה יקבלו את כל השירותים בתוך השכונה שלהם".
כ-40% משטחי הפרויקט הוקצו לשטחים ירוקים. שני אגמים אקולוגיים ישובצו בשכונה, אליהם יובילו שבילי הליכה פנימיים. בנוסף, שביל הליכה ואופניים שאורכו כ־1.5 ק"מ יחבר את השכונה ישירות לחוף "אור ים" בקיסריה. קאנטרי קלאב חדשני ומאובזר יוקם סמוך לשכונה, ושטחים נוספים בתוך השכונה יוקצו למתקני ספורט קהילתיים.
תעסוקה סמוכה
בעיריית אור עקיבא מודעים לחשיבות העצומה של קידום מקומות עבודה באזור, ופועלים על מנת לקדם את הנושא במקביל להקמת אור ים. "החזון שלי הוא שהתושבים יוכלו לעבוד באזור, ויש לנו תשתיות מתאימות לקידום החזון הזה", אומר יוסיפוב. "פארק תעשייה קיסריה נמצא בסמוך, ולאור עקיבא יש אזור תעסוקה שאנחנו נמשיך לפתח. בנוסף הקצנו 400 דונם לתעשייה בצפון העיר, סמוך לפרויקט נוסף שיקום בשטחנו, ליד בנימינה".
פארק התעשייה בקיסריה נמצא במרחק חמש דקות נסיעה בלבד מאור ים. בשנת 2019 דווח על תוכניות להרחבת הפארק במטרה למשוך יותר חברות הייטק למקום. על פי מסמך המדיניות של פארק התעשייה קיסריה מאותה השנה, תפוסת השטח בפארק עמדה על כ-63% משטח המגרשים המאושרים וכוללים כ-1,500 דונם (עליהם כ-700 אלף מ”ר בנוי), מתוך כ-2,350 דונם המאושרים לבינוי לפי התוכניות. בין הערים הנהנות מהכנסות פארק התעשייה בקיסריה נמצאת גם אור עקיבא, לכן ייתכן שמפגש האינטרסים יוביל לפיתוח משמעותי של הפארק בשנים הקרובות.
מחירים אטרקטיביים, אך לא נמוכים
מחירי הדירות בשכונת אור ים גבוהים מאלה של הנכסים המוצעים למכירה בתוך אור עקיבא, אך בזכות הסטנדרטים הגבוהים של הפרויקט והמיקום המעולה שלו, הם נחשבים לאטרקטיביים עבור רוכשים, משפרי דיור ומשקיעים.
מדינת ישראל כמעט ולא משווקת קרקעות לצמודי קרקע באזורים שאינם מיועדים לכך, ובשנים האחרונות יש ירידה מתמשכת בכמות התחלות הבנייה של צמודי קרקע. על פי נתוני הלמ"ס, בשנת 2018 בתים פרטיים היוו 23% מכלל התחלות הבנייה, אך ב-2020 הנתון הזה ירד לכ- 17%. באור ים הוקצו חלק מהקרקעות לבניית בתים פרטיים. כך למשל, חברת יורו ישראל בונה ומשווקת את פרויקט VILLA יורו, קוטג'ים של 6 חדרים המשווקים במחירים אטרקטיביים שמתחילים ב-2.69 מיליון שקל.
לצידן, אפשר לציין את פרויקט המגורים של חברת BST, "אור ים BST", המאופיין בבנייה ייחודית ומדורגת, שמשתלבת בנוף הייחודי של האזור. הפרויקט כולל 292 יחידות דיור, 140 מהן במסגרת מחיר למשתכן ו-92 יחידות שמשווקות לקהל הרחב, ומציע דירות 3, 4, 5 ו–6 חדרים כולל דירות גן ופנטהאוזים מפוארים. הפרויקט זכה להצלחה רבה במסגרת מחיר למשתכן, וכעת נוצרה רשימת המתנה ארוכה ל-92 הדירות הנוספות.
שני הפרויקטים האלו מדגימים כיצד השכונה שמה דגש על תמהיל מגוון, שיהפוך את אור ים לסוג של עיר קטנה בפני עצמה, ולא לפרויקט הומוגני המנותק מהסביבה.
באור עקיבא ובחברה לפיתוח קיסריה רואים בפרויקט הזדמנות מדהימה לפיתוח האזור, ולמשיכת אוכלוסייה חזקה ומגוונת של צעירים תושבי המקום, משפרי דיור מהעיר ומהאזור, אוכלוסייה מבוססת יותר המעוניינת בבניית צמודי קרקע ותושבים מכל האזור, שהביקושים אליו עולים בכל שנה. כך, עיריית אור עקיבא פועלת כדי למנף את ההזדמנות החד-פעמית, ולהקים בעיר מכללה להשכלה גבוהה, שתמשוך למקום אוכלוסיית סטודנטים ותעניק למשפחות של אור ים והסביבה עוד שירות ממש ליד הבית.
