עו"ד עינב ברנע אייל: "בעסקת רכישת בית חשוב לשים לב לפרטים הקטנים"

"הביקוש לדיור נעצר אומנם לזמן קצר בצל התקופה הקשה, אך לאחרונה חלה התעוררות בענף", מתארת עו"ד עינב ברנע אייל את תמונת המצב בימים אלו.

משרדה של עו"ד ברנע עוסק כ־19 שנים בתחום המקרקעין. עו"ד ברנע מלווה לקוחות בעסקת חייהם, ומבקשת להעביר מסר על החשיבות של בחינת העסקה מכל היבט אפשרי, כדי להימנע ממצב שבו מגלים פרט מכשיל עסקה בשלב מאוחר, שיוביל להפרת חוזה. "כביכול קיימת מודעות לחשיבות הבדיקה המקיפה והצורך בליווי של אנשי מקצוע בעת רכישת דירה, אבל בפועל זה לא נעשה באופן מוחלט וקפדני כפי שצריך להיות", היא מסבירה.

עו"ד ברנע פורשׂת כמה עקרונות שחשוב לשים לב אליהם בעת רכישת בית. "בניית תקציב לרכישת דירה צריך לכלול בין היתר את המיסים וההוצאות הנלוות, ולהתייחס למימון המשכנתא בהסתכלות קדימה על יכולת ההחזר, ולתשלום שכר טרחה לאנשי מקצוע. את המידע, היא מדגישה, יכולים לפרושׂ לפני הלקוחות יועצי משכנתאות, עורכי דין העוסקים בנדל"ן ובמיסוי הרלוונטי, מתווך ושמאי.

"אני עוזרת ללקוחות שלי לבנות את העסקה גם בהיבט של תכנון מכירת הבית הקיים וקניית החדש", היא מספרת, "קורה שבני זוג מוכרים נכס שברשותם, והסדר התשלומים בין הקנייה למכירה אינו חופף. אני עוזרת להם למצוא פתרונות יצירתיים, ולייצר התאמה בין שתי העסקאות, כדי שלא יאחרו באחד התשלומים או במסירת הממכר".

עו"ד ברנע מקפידה לעבוד עם מעטפת של אנשי מקצוע. "חשוב לי לסגור את העסקה ללקוחות מכל כיוון אפשרי", היא אומרת. אחת הטעויות הבולטות שהיא מזהירה מפניהן היא חתימה על חוזה בטרם נעשתה בדיקה משפטית מקיפה של הנכס. "במקרים כאלה, אנשים מופתעים לגלות שהבנק לא מאשר את המשכנתא לאחר בדיקה שנערכה על ידי שמאי מטעמו, עקב חריגות בנייה או רישום לא נכון של הנכס. דבר שהיה יכול להימנע אם הרוכשים היו מקדימים ובודקים את הדירה בעזרת עורך דינם".

טעות נפוצה נוספת נעשית, לדבריה, ברכישת דירה מקבלנים. "רוכשי דירות טועים לחשוב שעורך הדין של הקבלן מייצג גם אותם בעסקה. הטעות כנראה נובעת מכך שהם משלמים לעורך הדין שכותב את החוזה, אבל בחוזה עצמו מופיעה הערה על כך שהייצוג שלו הוא מטעם הקבלן בלבד. חשוב שעורך דין מטעם הרוכשים יבדוק את החוזה, ויבחן את פרטי העסקה עד לסעיף הקטן ביותר", אומרת עו"ד ברנע.

משרדה של עו"ד ברנע מציע שירותים משפטיים בתחום המקרקעין, מכירה ורכישה של בתים, שכירויות, רישום בתים משותפים, והסכמי שיתוף. בנוסף, המשרד מציע שירותי הכנת צוואות, ייפוי כוח מתמשך, הסכמי ממון וחתימות נוטריוניות על מסמכים משפטיים. "השירותים הנוספים הם השלמה מתבקשת, מכיוון שבעקבות רכישת דירה כדאי ורצוי לעשות גם צוואה שתשמור על זכויות בעלי הנכס וזכויות ילדיהם", היא אומרת.

עו"ד ברנע מסכמת באנקדוטה המתארת את החיבור העמוק שלה לענף הנדל"ן. "אבא שלי קבלן בניין, כך שנולדתי למציאות שבה הנדל"ן הוא חלק מחיי. מגיל צעיר התעניינתי בתחום, ואני מעורה בכל מה שמתרחש בענף הזה. שמחה שיש לי את הזכות ללוות אנשים בעסקה משמעותית וחשובה כל כך בחייהם", היא מסכמת.

עו"ד עינב ברנע אייל
למעבר לאתר >>
לפנייה במייל >>
למעבר לפודקאסט בהשתתפותה של עו"ד עינב ברנע אייל >>

בשיתוף עו"ד עינב ברנע אייל