"שייכים לעכשיו". זהו הסלוגן בו משתמשת חברת הנדל"ן Contempo, ולא במקרה. החברה, שנולדה מבית חיזוק ובינוי - מחברות הנדל"ן המובילות של dun&bradstreet - נוסדה במטרה להוביל את ההתחדשות העירונית במטרופולין גוש דן ולתת מענה לעכשוויות המתהווה בתפיסת המגורים ולאורח החיים החדש המתעצב.
בקונטמפו מבינים שגוש דן, עם דגש על תל אביב, הוא מוקד מרתק עם שילוב סוער של עסקים, תרבות, אמנות, קולינריה וקהילתיות המייצרים יחד חיים שוקקים ומגוונים 24/7. עוד מבינים בחברה שלאלו יש השלכות על סגנון החיים, מעיצוב הבית ועד הצרכים שיש לענות עליהם ומתכננים את יחידות הדיור בהתאם.
"תל אביב היא מטרופולין בינלאומי המוביל ומושך אליו אנשים שאוהבים את הקצב, האנרגיה והחדשנות ולצד זה גם מחפשים שקט, נוחות, שירות ואיכות חיים", אומר שחר רז, היזם והבעלים של קונטמפו. "לתפיסתנו, הקהל התל אביבי כיום הוא ישיר, פשוט ומתוחכם כאחד.
הוא לא נופל להבטחות סרק ומזהה איכות ולא רק מותגים. בהתאם, תפיסת המגורים העכשווית של קונטמפו מכוונת לניצול השטחים המשותפים לטובת מרחבי עבודה, ספורט, משחק ופנאי. הדירות שלנו משווקות במגוון תצורות גימור ואפשרויות תכנון, כדי שהדיירים בפרויקטי הפינוי-בינוי והרוכשים החדשים יוכלו למצוא מענה שלם התואם לרצונותיהם ולדרישותיהם. הבניינים שקונטמפו יוזמת מתוכננים ומעוצבים במטרה לתרום לחזות ולסגנון הייחודי של העיר ולייצר חוויה שתעורר את הרצון להיות חלק, להיות שייך".
פרויקטים אינטגרלים מא' עד ת'
שחר רז הקים את קונטמפו ב-2010 כחברת התחדשות עירונית המתמחה בפרויקטי תמ"א 38, בשותפות עם שגיא דורון שעזב ב-2013.
בתחילת דרכה התמקדה החברה בפרויקטי חיזוק בניינים ברמת גן וברעננה ועם השנים התפתחה במגוון פרויקטים ובמיקומם, עם דגש על תל אביב. כיום נמצאת קונטמפו בעיצומם של כ-30 פרויקטים בגוש דן ביותר מ-2,500 יחידות דיור.
הפרויקטים עומדים בשלבים שונים: חלקם בשלב האיכלוס ואחרים בשלבי התכנון, הבנייה והשיווק. ההתמקדות הבלעדית בהתחדשות עירונית הוא מהדברים המייחדים את החברה ומייצרים את מקצועיותה בתחום, שהרי אמרה נושנה גורסת ש"מי שעושה רק משהו אחד - עושה אותו הכי טוב".
"הפרויקטים שלנו מתקיימים בעיקר בתל אביב אך אנו בונים גם בגבעתיים, רמת גן, רמת השרון וגבעת שמואל", אומר רז. "אלו פרויקטים אינטגרליים מא' עד ת', משלב התעניינות הלקוח ועד מסירת המפתח. אנו מבצעים את התכנון, החתמת הדיירים ופינויים, השגת היתרי הבנייה, הריסת המבנה ואז: בנייה ומסירה. הצוות שלנו מומחה בקידום וביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית ויודע היטב לחבר את כל האלמנטים ביחד.
בפרויקטים כאלו זה לא טריוויאלי - מדובר על פינוי אנשים מביתם, העברתם לבית זמני והחזרתם לאותו המקום - אבל לבית אחר שהוקם עבורם. אנחנו מבינים ללב הלקוח, מודעים לטלטלות שהוא עובר ומסייעים לו בכל התהליך, הכולל אלמנט פסיכולוגי משמעותי. יש לנו פונקציה במשרד שדואגת למצוא דירות להשכרה למפונים, מארגנת הובלות ואפילו מוודאת שהמובילים יגיעו בזמן. החברה שמה דגש על צרכי הדיירים ונותנת להם מענה".
מה מאפיין כיום את עבודת התמ"א בתל אביב?
"בניגוד לעבר, כיום יש בעיר ודאות תכנונית יחסית. תוכנית הרובעים שקיבלה תוקף לפני כשנתיים הבהירה דברים. תהליך הרישוי הפך למקוון, עם פחות מגע אדם ומכאן למסודר יותר. ברור יותר מה מבקשים ממך כיזם ואם תעבוד לפי הנהלים - תקבל את ההיתר המבוקש. אם פעם היה צריך להיעזר באנשי מקצוע כדי להגיע לפונקציה כלשהי בעירייה - כיום כבר אין צורך.
הכל מסודר, דיגיטלי ויעיל מאוד. מהצד השני: לעבוד בתל אביב זה אתגר. זוהי עיר אורבנית וצפופה מאוד שקשה פיזית לבנות בה ולכן יש להקפיד על פרטים ולעבוד עם אנשי המקצוע הנכונים. כעיר בסביבה ימית יש לתת את הדעת על החומרים בהם משתמשים בבנייה, במיוחד כשהפרויקט קרוב לחוף. יש לנו כרגע פרויקט ברחוב הירקון, בו צריך להתמודד עם מי תהום".
תאר את התהליך שעוברים הדיירים הנכנסים לפרויקט תמ"א שלכם.
"קודם כל נכוון את הדיירים לבחור לעצמם נציגות ולאחר מכן לבחור עורך דין. לאחר מכן נבצע פרזנטציה וניתן הצעה רשמית או נגיש הצעה למרכז - אם יש כזה. לאחר הסכמת הדיירים נעבור לחתימת הסכמים, הכוללת פינג-פונג בינם לבינינו עד שמגיעים לכל הסעיפים המקובלים על שני הצדדים. זה השלב בו מוגשת בקשת היתר בוועדה המקומית או בסמכות המחוזית.
מיד לאחר קבלת ההיתר הדיירים מקבלים הודעת פינוי. אנחנו מוצאים להם דיור חלופי ודואגים לכל הכרוך בפינוי, כולל ערבויות חוק מכר. הדיירים מפנים את הדירות וחותמים על ערבות בנקאית לפי שווי הדירה החדשה שיקבלו. אז מתחילה הבנייה, שיכולה להימשך בין שנתיים וחצי עד 4 שנים, בהתאם לפרויקט וגודלו. כשהבניין מוכן הדיירים מקבלים מפתח, מחזירים את הערבויות ונכנסים לביתם החדש".
לאן אתה מתכנן לקחת את קונטמפו בעתיד?
"אנחנו עם הפנים למתחמים גדולים, לפרויקטים של מאות יחידות דיור לפינוי בגוש דן. נעבוד, נתחדש ונתפתח בעריו.
עדי נחום, מנכ״ל החברה שהצטרף ב-2018 מצעיד אותה אל מקום משמעותי בשוק, כבר היום אנו עוסקים בפרויקטים של מגדלים בני 15 ו-20 קומות עם מאות יחידות דיור. בגבעתיים יש בקנה פרויקט עצום עם 715 יחידות דיור. עוד אנו מתכננים להעמיק את השימוש באפליקציה החדשנית שפיתחנו, העובדת בטכנולוגיית מציאות רבודה ומאפשרת לרוכשי דירות פוטנציאליים לקבל תמונה רחבה על ההיצע שלנו".
פרויקטי התמ"א החמים של קונטמפו בתל אביב
יהודה מכבי ויצמן - בפינת רחוב מרכזית בצפון הישן. התכנון הוא לבניין אייקוני ויוקרתי עם אלמנטים רבים בסטנדרט גבוה. הבניין מחולק לארבעה מרחבים שונים ויהיו בו 64 יחידות דיור. אדריכל תכנון ואדריכל חזיתות יצרו חזית עם תכנון תאורה מיוחד. גינה לרווחת הדיירים וחלל משותף שייבנה על הגג יכללו פינות רוגע ועבודה. חניון תת קרקעי בן 3 קומות יכלול מעלית רכב מיוחדת שתאפשר להגיע לקומות הנמוכות יותר מבלי לנהוג בספירלה.
שלומציון המלכה 6 - 40 יחידות דיור בשני בניינים, האחד פונה לפארק הירקון והשני לכיכר מילאנו.
הירקון 152 - בניין בקו ראשון לים עם נוף פתוח אליו. תחילת בנייה ברבעון הראשון של 2023.
יד אליהו - שני מגדלים של 15 קומות.
בשיתוף Contempo
