הנה באה הרכבת וטורפת את הקלפים: בזמן שמחירי השכירות של משרדים A Classבתל אביב עלו, לפי דוח נת"מ, ב-22.4% בממוצע, המחירים של משרדים ברמה זהה במגדלי "בסר סיטי" בפתח תקווה עלו בשיעור של 4.4% בלבד.
כן, פער המחירים הוא של יותר מ-50%. כל זה קורה בשעה שהביקוש למשרדים במגדלי "בסר סיטי" צומח, והביקושים לכל מ"ר במתחם החדש והיוקרתי הולכים וגוברים. למה בדיוק זה קורה? כמה זמן זה יימשך? מנהלים שקיבלו את ההחלטה לפני כולם מנסים להסביר את התופעה החריגה של הביקוש העולה ומחירים יציבים. כשמהפכת הרכבת הקלה של גוש דן פוגשת את "בסר סיטי".
ההמתנה היתה מורטת עצבים במידה כזו או אחרת. כן רכבת קלה, לא רכבת קלה. תיסע או לא תיסע בקרוב. וה"בקרוב" הזה הפך בימים אלה לעובדה מוגמרת ולהווה תוסס: הקו האדום, הראשון מתוך פרויקט הענק שיהפוך את אזור המרכז, יצא לדרך. הנוסעים בגוש דן לכיוון פתח תקווה מאושרים, זמני הנסיעה נחתכו ברמה דרמטית, העתיד כבר כאן - אבל האימפקט הרבה יותר רחב. ההשפעה שלו על נגישות נוסעים ועל עליית מחירי הנדל"ן ומחירי השכירות, כמו גם על הביקוש למשרדים לאורך הקו - ברורה ומוחשית.
והנה, יש מקום אחד בפתח תקווה שהוא יוצא מן הכלל: מתחם "בסר סיטי". הביקושים מתעוררים וצומחים, כשהעניין בכל מ"ר פנוי לשכירות גדל, ולמרות זאת - המחירים יציבים.
כמה יציבים? בזמן שמחירי השכירות של משרדים עלו בתל אביב בשיעור דרמטי שמגיע עד 22.4%, מחירי שכירות משרדים במגדלי "בסר סיטי: עלו – בינתיים - בשיעור מתון של 4.4% בלבד. מדובר בפער מחירים של יותר מ-50% בין משרדים A Class בשני מקומות קרובים זה לזה במרכז הארץ, והכי מעניין - עם רמות ביקוש דומות.
אז מה קורה פה?
מפת הנדל"ן במרכז הארץ משתנה - הנה נתון קטן אך משמעותי אודות מתחם המשרדים החדש "בסר סיטי": מול שער הכניסה למתחם יש תחנה פעילה של הרכבת הקלה. זה הפרט שממנו מתחיל כל הסיפור.
גוש דן נמצא בעיצומו של תהליך מהפכני אדיר ממדים שמשנה את כל סדרי החיים במרכז. המהפכה הזו תשפיע על חיי היומיום של התושבים, על חיי המסחר, על עולם הבילוי והתרבות. זאת כאשר על העולם העסקי ועל עולם התעסוקה היא כבר משפיעה.
יזמי נדל"ן מסחרי זיהו את המגמה לפני כמה שנים והיום הם מוכנים לגל ההגירה של משרדים. בענף ההייטק זה כבר קורה. מי שמפנים מהר את המהפכה ייהנה לאורך זמן ממחירים מועדפים. כי תכלס מדובר בחלון הזדמנות צר יחסית: הרכבת הקלה הצמודה לבסר סיטי רק החלה לפעול - המחירים צפויים לקפוץ ולצמצם פערים עם תל אביב. כמה וכמה מותגי הייטק מובילים כבר עברו למגדל "בסר סיטי". בין הניצנים של עולם ההייטק והחברות המתקדמות והמובילות כבר עברו למגדל "בסר סיטי": Pango, Commit והרשימה צומחת. לצד אותן החברות שורה של חברות הייטק שכבר גילו את האטרקטיביות של פתח תקווה, בהן: Intel, Veriset, Innocom והרבה אחרות. יעד הביקוש מכוון ל"בסר סיטי", שגם מציע נוסחה ייחודית ועירוב שימושים: משרדים-עסקים-מסחר. הכל במרחק הליכה: יורדים מהמשרד לאכול, לערוך קניות, לעשות כושר וכל מה שמתאים.
מתחם משרדים מבוקש במרכז
הכל מתחיל במיקום המושלם של "בסר סיטי", שתפור בדיוק לדרישות של העידן החדש (ראו מסגרת). אבל זה, כמובן, רק חלק מהסיפור. כי עם כל הכבוד ליתרונות תחבורתיים מהפכניים, ואפילו ליתרונות משמעותיים בעלויות השכירות, הדרישות של חברות בענפי ההייטק, הפיננסים, משפטים ועוד - הן מורכבות יותר.
כך לדוגמה, חברות הייטק מכל הסוגים, כולל סטארטאפים וחברות מבוססות עם טכנולוגיה מוכרת, זקוקות לשטחי משרד גדולים, גמישים, חדשניים, משוכללים ומעוצבים, בגימור יוקרתי, שמאכלסים עובדים עם דרישות גבוהות המבקשים נוחות מרבית.
מתחם "בסר סיטי" בקריית מטלון מייצג את העידן החדש של ההייטק בפתח תקווה. לראשונה יש בעיר מגדלי משרדים תמירים, בסטנדרט בנייה גבוה, עם מגוון שירותים רחב בקומות המסד – חנויות, מסעדות ובתי קפה, מכון כושר ועוד.
הכל כלול לרווחת עובדי המשרדים בהפסקות ורגע לפני שיוצאים הביתה. מתחם מושלם. פרויקט "בסר סיטי", שתוכנן על ידי משרד "ישר אדריכלים", שעתיר במוניטין, זכה בשנת 2021 בפרס הפרויקט המצטיין בישראל של איגוד המהנדסים.
המתחם כולל ארבעה מגדלים בני 30 קומות כל אחד ובסך הכל 120 קומות משרדים בשטח כולל של 160,000 מ"ר, עם 30,000 שטח מסחר ויותר מ-2,500 מקומות חניה תת–קרקעיים, כולל חניונים מיוחדים לאופניים ולאופנועים, פיאצה רחבת ידיים וריאה ירוקה. הפרויקט כולו כבר בנוי כש-50% כבר מאוכלס.
התחרות על "בסר סיטי" היא יוצאת דופן בעולם הנדל"ן של גוש דן. מגוון האופציות מתחיל מ-100 מ"ר ועד קומות שלמות – שפוגשות את מקבלי ההחלטות המחפשים שטחי משרדים אטרקטיביים – בנקודת הזדמנות נדירה.
פתח תקווה בדרך לבירת הייטק
"בסר סיטי" הוא מתחם משרדים חדש, שמקפיץ את אזורי המשרדים במערב פתח תקווה לגבהים חדשים ובכל המובנים. העיר נמצאת על המפה בגל הביקושים הראשון כבר שני עשורים לפחות. זה התחיל מחברות פיננסיות, בעיקר חברות ביטוח, שמשכו אחריהן כמה חברות הייטק ותיקות, שהפכו את קריית מטלון ואת קריית אריה לאחד ממוקדי הנדל"ן הבולטים בגוש דן.
למעשה, הרכבת הקלה - והפעילה - כבר מאיצה את המעבר של משרדים לפתח תקווה, כאשר ענף ההייטק מסמן את הכיוון החם של הביקושים על ההזדמנויות החדשות בעיר, ובראשן מתחם "בסר סיטי".
בשיתוף בסר סיטי
