ברובע הבינלאומי החדש של לוד מתוכננים 154 אלף מ"ר שטחי תעסוקה, 48 אלף מ"ר שטחי מסחר ו-704 דונם שטחי ציבור, בנוסף למגורים. אחת מהחברות הבולטות שלוקחות חלק בעיצוב המרקם הייחודי של השכונה היא גבריאל אבידר GA, שהקימו ומנהלים משה גבריאל ושותף נוסף, במטרה לקדם השקעות יצירתיות בנדל"ן, חשיבה מחוץ לקופסה ולתת לכל פרויקט ייחודיות וערך מוסף.
ברובע הבינלאומי החברה מקימה את רובע התחנה, מבנה תעסוקה מודרני - שש קומות משרדים מעל קומת מסחר. המבנה תוכנן על פי סטנדרטים גבוהים ביותר, ומציע גמישות תכנונית לחלוקת שטחים אופטימלית, נגישות תחבורתית אופטימלית, ריבוי חזיתות, כניסת אור טבעי והתייחסות לרצועות הירוקות המקיפות את הבניין.
בחירה במיזמים שאינם סטנדרטיים
תפיסת עולמם של משה גבריאל ושותפו תומכת בבחירת פרויקטים מיוחדים ומאתגרים, בהם, לדבריהם, טמון הפוטנציאל הרב ביותר. "פרויקט הדורש שינוי של ייעוד הקרקע או השבחתה, התמודדות רגולטורית, התנהלות מול מספר רב של בעלי קרקע או גישור בין הפערים ורתימת כל הצדדים לאותה מטרה - הוא שמצריך מאיתנו חשיבה מחוץ לקופסה, יצירתיות ומקוריות, המאפשרות אדפטציה ומקסום הרווחיות", מסביר משה גבריאל. עוד הוא מדגיש כי למרות שהחברה קטנה יחסית – מונה כשבעה עובדי ועובדות מטה - היא מעורבת בקידום ובביצוע של פרויקטים בשיתוף החברות הגדולות במשק, בהן אפריקה ישראל, י.ח. דימרי, צרפתי צבי ובניו ואביב.
מבין מגוון הפרויקטים של גבריאל אבידר, שנמצאים בשלבים שונים של תכנון, בנייה, שיווק ואכלוס, ניתן למצוא את בבלי תל אביב - מגדל מגורי יוקרה בן 44 קומות בפארק בבלי המבוקש, שנמצא בתהליכי תכנון מתקדמים; מגדל סוקולוב הוד השרון - הממוקם דרומית לכביש 531 בצמוד למחלף סוקולוב ולתחנת הרכבת; מגדל ליבר נווה צדק - מגדל מגורים יוקרתי בן 28 קומות שנבנה ברמת גימור גבוהה, תוך הקפדה על כל פרטי הגמר והפנים; מתחם ביג נס ציונה - המקודם בשיתוף ביג לבניית כ-300 יחידות לדיור מוגן, 200 יחידות דיור למגורים, 43 אלף מ"ר לתעסוקה, 33 אלף מ"ר למסחר וכ-7,200 מ"ר מוסדות ציבור; ו-Aviv Limited Edition - מגדל בן 19 קומות הממוקם ברחוב אחימאיר המבוקש שברמת אביב ג', המעוצב כקובייה תלת-ממדית ומשקיף על נוף מרהיב לים. את האחרון משה גבריאל נותן כדוגמה למיזם שקרם עור וגידים לאחר שהקבוצה דאגה להשביח את הקרקע, לשנות את ייעודה והגדילה משמעותית את זכויות הבנייה, ובנוסף היתה שותפה בליווי הפרויקט משלב ההכנה, תכנון התב"ע ושיווקו לצד קבוצת אביב.
פחות מ-15 דקות מתל אביב
על בסיס הניסיון הרב והתפיסה המיוחדת והוורסטילית של החברה, ניגשה קבוצת גבריאל אבידר לפרויקט הייחודי ברובע הבינלאומי. "ניגשנו למכרז כי הפרויקט ריתק וסיקרן אותנו, במיוחד שאנו נותנים מענה לתעסוקה ולמסחר בשכונה שעתידה לכלול כ-11,500 יחידות דיור חדשות, לצד מבני ציבור ועירוב שימושים. הבנו שהמיזם ייתן מענה לזוגות צעירים ולמשפרי דיור, אם למגורים וגם כמתחם שיציע משרדים לבעלי מקצועות חופשיים, ארגונים וחברות, כמו גם לתושבי האזור, שיזכו למשרדים איכותיים וחדשים, מוצר שאין במיקום הזה ובסביבתו".
כל מתחם הרובע הבינלאומי נהנה מנגישות גבוהה לצירי תחבורה מובילים - כביש 200 יחבר את הרובע ישירות לצירי תחבורה מרכזיים - הכבישים 40, 44, 431, 1 ו-6. בנוסף, מבנה המשרדים של גבריאל אבידר ממוקם בסמוך לתחנת רכבת גני-אביב, תחנת מטרו עתידית ומסוף אוטובוסים. "מיקום הפרויקט הופך אותו לאלטרנטיבה נגישה ונוחה למי שמגיע מחוץ ללוד ויכול להגיע ברכבת מתל אביב ב-12 דקות נסיעה בלבד".
בדומה למיזמים רבים שהקבוצה מובילה, גם הפרויקט ברובע הבינלאומי בלוד היה מיוחד ומאתגר. בתחילה הוקצו רק 140 מ"ר לטובת מסחר, שלאחר בקשות להיתרים זינקו ל-1,400 מ"ר ברוטו המיועדים למסחר, שעתידים לכלול מענה כולל של מסעדות, בתי קפה ועוד, וכן מרפסת לכל משרד - מרכיב חיוני בימים אלו בתחום זה. "בנוסף - ובדומה לכל פרויקט שאנו מתכננים, בונים ומשווקים - גם מבנה התעסוקה המודרני עומד בסטנדרטים הגבוהים ביותר, מרמת גמרים גבוהה מאוד ולובי מפואר עם שומר, ועד מרחבים משותפים כדוגמת חדר כושר ועוד".
גמישות זה שם המשחק
מתוך הבנת צורכי הרוכשים הפוטנציאליים, בגבריאל אבידר מקפידים לשלב מחשבה מקדימה על נוחות וגמישות בתכנון חללי המשרדים. כך, בנוסף למעליות מרווחות ומבנה מסדרונות שמאפשר לכל משרד להיות בקרבת מעלית זו או אחרת, ב-GA מאפשרים לכל בעל משרד להחליט האם לשלב חדרי שירותים בתוך החלל, או ליהנות משירותים איכותיים בכל קומה - מה שמאפשר את הגדלת החלל המשרדי והוזלת דמי הניהול. "הסטנדרטים הגבוהים שקבענו גם נותנים מענה לצרכים התפעוליים וליצירת סביבה נעימה ומודרנית, דבר שבא לידי ביטוי בתכנון מרפסת אישית לכל משרד ועם כניסה ייעודית ועיצוב מרהיב של הלובי הקומתי. גם הצורה שבה נבנה החניון, שמוגדר כ'חניון בורג', נועד לאפשר לבאי המשרדים כניסה ויציאה נוחה וקלה, בזכות המבנה המיוחד שבנוי בצורת ספירלה", אומר משה גבריאל. "כמבנה שמאפשר לעסקים מקומיים לצמוח ולהתפתח, ולתושבי השכונה ליהנות מרווחה ופנאי, גם מיזם זה מבוסס על החזון שלנו שתומך ביצירת מרחב עסקי ייחודי שמתחבר לסביבה האורבנית ומאפשר גם תרומה לקהילה".
החברה מקפידה ליישם בתהליך התכנון והבנייה את עקרונות הבנייה הירוקה, תוך יישום תקני הבנייה הירוקה בישראל. "המערכות שבהן אנו עושים שימוש זכו לדירוג האנרגטי הגבוה והחדשני בענף הבנייה, דבר שבא לידי ביטוי בגימורים ובקירות מסך המאפשרים בידוד מרבי לחום ולקור ומניעת רעשים. בגמר הבנייה יוצבו בתי גידול לבעלי חיים, יוגדרו רוב חניות האופניים באזור מקורה ומואר, וכמובן תותקן תשתית מוכנה שתאפשר חיבור פשוט ויעיל לעמדות לטעינת רכבים.
"אנחנו שמחים מאוד שבחרנו לבנות פרויקט באזור מתחדש ולהיות חלק מההתפתחות העירונית של כל הסביבה. נוכחנו גם לדעת שגופים ציבוריים גדולים במשק מתעניינים במקום האסטרטגי ורוצים לקחת חלק במבנה התעסוקה החדשני".
בשיתוף גבריאל אבידר
